土地市場走弱預(yù)示著樓價有繼續(xù)下調(diào)的空間 買家還有一段從容選房的時間

　　作為廣州土地市場國慶節(jié)前的“最后一拍”，也是限貸松綁前夜的土地大戰(zhàn)，以廣鋼新城地塊為“戲肉”（粵語：最精彩的部分）的10宗用地，總共為政府?dāng)埥?55億元。這場號稱“下半年最強”土拍會，吸引了21家房企參與競買。雖說場面聲勢浩大，但從最終結(jié)果來看，3宗地塊底價成交，3宗地塊流拍，全部用地均未達到最高限制地價，只落得一個不溫不火的局面，既應(yīng)驗了業(yè)界對本次拍地的賽果預(yù)測，也或多或少地預(yù)示著國慶至年底的廣州土地市場及樓市，仍在煎熬中頂風(fēng)前行。

　　對于土拍會稍顯“遇冷”的結(jié)果，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，對購房者而言算是一個利好的消息，但其風(fēng)向標作用遠不及限貸松綁猛烈。因為土地市場的行情走弱預(yù)示著發(fā)展商有繼續(xù)下調(diào)價格可能，買家還有一段從容選房的時間。而眼下限貸政策開始松綁，意味著改善型換房客入場的時機已到。而對于發(fā)展商而言，當(dāng)前房貸政策調(diào)整，將意味著積壓多時的需求終于有希望變成實實在在的成交。

　　記者 王雯倩

　　此次拍賣會上，讓人感到納悶的是，盡管土地拍賣的主持人說有21家房企報名參加，但據(jù)記者統(tǒng)計，當(dāng)天起碼有8家房企是沒有舉牌的。土拍結(jié)束后，記者意欲現(xiàn)場采訪參與競拍的房企，但他們卻全都三緘其口，不愿對本次土地拍賣的結(jié)果做任何的評論。有知情者透露，此次參與拍地的房企除了中海、萬科、保利、奧園、保利置業(yè)等本土知名房企以及愿意透露身份的深振業(yè)外，還有北大資源、金融街+方興地產(chǎn)、融創(chuàng)+綠城等大房企。對于出現(xiàn)這種大鱷扎堆在廣州搶地的現(xiàn)場，有樓市分析人士指出，這說明當(dāng)下房企對廣州這類一線城市的后市依然看好。

　　值得一提的是，6宗出讓的廣鋼新城地塊，有3宗是被新進或初進入廣州的外地房企拿下，譬如深圳振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北大資源集團地產(chǎn)有限公司、金融街廣州置業(yè)有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司（即方興地產(chǎn)）。上述房企在多輪競價后，分別摘得一宗廣鋼商住用地。

　　外來“大鱷”新面孔

　　方興地產(chǎn)：央企背景，南沙項目預(yù)計10月面市。方興地產(chǎn)是中化集團在房地產(chǎn)板塊的平臺企業(yè)，目前在廣州已經(jīng)有一個大型綜合體，位于南沙新區(qū)的南沙金茂灣，規(guī)劃總建筑面積達80萬平方米，預(yù)計于10月份正式面市。

　　深圳振業(yè)：國資委背景，首進廣州。作為深圳上市的知名房企，深振業(yè)此次在廣州成功拿地，相關(guān)人士對媒體表示，“今天的價格在我們預(yù)想的范圍之內(nèi)。該項目將由深圳公司主導(dǎo)開發(fā)，會堅持快速開發(fā)的原則，絕不囤地。”

　　北大資源集團：校企+方正集團“雙背景”。是方正集團旗下的綜合性企業(yè)集團。早在去年，北大資源就已落子廣佛，在三水以9.57億元競得一商住用地，如今該項目已命名為博雅濱江，以“新文化社區(qū)”為定位。

　　綠城與葛洲壩：第一次亮相廣州土地競拍市場。8月融創(chuàng)中國董事長、綠城中國候任聯(lián)席主席孫宏斌就曾透露今后會尋找在廣州的發(fā)展機會。

　　記者王荔玨、王雯倩

　　廣鋼地塊從爭崩頭到底價成交

　　本報訊 （記者王雯倩）回顧這場不到2小時的土地拍賣會，整體氣氛比較慢熱，節(jié)奏也略顯拖沓。整場拍賣會的重頭戲當(dāng)屬廣鋼新城第二批商住用地，但與年初那場異常激烈的廣鋼新城拍地相比，第二批推出的廣鋼新城地塊已不復(fù)當(dāng)年寵。

　　首先，年初刷新區(qū)域地價新高的廣鋼地塊，這次卻出現(xiàn)底價成交的情況。中海地產(chǎn)以約19.1億元底價摘得一宗廣鋼地塊，折合樓面地價14000元/m2，比其上次拿下的廣鋼地塊起碼便宜了4000元/m2。而此前撂下“廣鋼地塊我們必須拿”狠話的保利地產(chǎn)也沒食言，分別以15.5353億元和21億元拿下兩宗廣鋼商住地塊，折合樓面地價分別是14090元/m2和16471元/m2。