昨日，人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)布了關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，其中最引人關(guān)注的是有關(guān)“還清第一套房貸再申請按首套執(zhí)行”的新規(guī)。記者昨天走訪本市多家二手房中介門店時了解到，對于突然而至的新規(guī)，一些中介經(jīng)紀人和房主感到有些突然。

　　昨日下午，記者聯(lián)系本市多家銀行了解到，由于銀行還未接到總行轉(zhuǎn)發(fā)的正式通知，目前仍在執(zhí)行原有的房貸政策。各行對貸款人申請第二套房貸基本上是執(zhí)行首付6成、利率上浮10%以上的政策。而在本市多家二手房中介，許多經(jīng)紀人已經(jīng)開始忙起來。在西湖道附近的幾家二手房中介門店內(nèi)，記者看到很多經(jīng)紀人正在給買房人和房主打電話，通知他們盡快看房。經(jīng)紀人小李告訴記者，由于近期很多買房人觀望，二手房業(yè)務(wù)不理想，很多經(jīng)紀人的業(yè)績比年初大幅減少，這個消息會使他們業(yè)績好轉(zhuǎn)起來。

　　記者從本市國土房管部門獲悉，截至9月，2014年全市二手私產(chǎn)住宅成交49646套，與2013年同期相比下降27.54%。我愛我家市場研究中心負責人指出，統(tǒng)計資料顯示：二手房購房者中70%以上均選擇貸款購房。此次出臺的房貸新規(guī)有關(guān)“還清第一套房貸再申請按首套執(zhí)行”的規(guī)定將降低部分改善型購房者的入市門檻。從第二套房被重新認定為首套房后，不僅首付款從6成降低為3成，而且優(yōu)惠后的貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。以貸款50萬元按照二套房認定，利率上浮10%按7.2%計算，按照貸款20年等額本息還款，月供為3936.75元，總還款額為944819.16元。新政策按首套房的七折利率執(zhí)行，購房者月還款額可減少750多元，20年還款總額最多會降低18萬元以上。此次信貸政策的調(diào)整體現(xiàn)了央行對于居民家庭合理住房消費的支持和保障，使得自住群體的購買壓力大幅減輕。

　　不過在記者的隨機采訪中，也有部分二手房主醞釀著上調(diào)價格。家住賓水西道附近的退休教師陳女士近期在中介掛牌賣一套87平方米的偏單，聽到央行房貸消息后，她打算上調(diào)總房款兩萬元。她說：“這些天看房人很多，但就是談不攏價格，新政策出臺后，估計買房人該出手了?！?/p>