央廣網(wǎng)10月1日消息（記者丁玲娜、實(shí)習(xí)記者趙煦） 昨天一天，樓市調(diào)控新政“走馬燈”似地出臺(tái)，打破了沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)。央行發(fā)文，放松首套房貸款認(rèn)定，下調(diào)首套房貸利率至七折；三亞市住建局決定，從10月7日起取消限購(gòu)，至此全國(guó)大中城市里，只有北上廣深四個(gè)城市還堅(jiān)守“限購(gòu)令”；與此同時(shí)，北京宣布擴(kuò)大購(gòu)房稅收優(yōu)惠。一時(shí)間，樓市調(diào)控風(fēng)向大逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)、成交量是否都會(huì)跟著改變？這成了樓市留給國(guó)慶假期最大的懸念。

　　地產(chǎn)商謹(jǐn)慎

　　樓市有“金九銀十”一說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比增幅面臨下降壓力，“金九”成色不足，“銀十”的行情能否撐得起來(lái)？樓市調(diào)控風(fēng)向的逆轉(zhuǎn)，讓部分房地產(chǎn)商改變了以往悲觀的態(tài)度，但依然謹(jǐn)慎。

　　地產(chǎn)商：現(xiàn)在的政策調(diào)整之后，我們確實(shí)看一下國(guó)慶期間和國(guó)慶節(jié)之后的反應(yīng)，是不是起到促進(jìn)、刺激作用。

　　這種謹(jǐn)慎，有它的道理，因?yàn)榇藭r(shí)，“放松貸款、放松限購(gòu)、稅收優(yōu)惠”等幾項(xiàng)政策砸向市場(chǎng)，會(huì)激起多大的水花，面臨很多不確定性。

　　銀行擔(dān)心棄房斷供

　　央行發(fā)文放松貸款，能否激起銀行放貸的沖動(dòng)，這要打個(gè)問(wèn)號(hào)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚解釋，央行的文件并不是強(qiáng)制性的，目前有些城市已經(jīng)出現(xiàn)棄房斷供的現(xiàn)象，商業(yè)銀行會(huì)綜合評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，決定是否執(zhí)行房貸優(yōu)惠。

　　向松祚：銀行對(duì)于價(jià)位較高的住房按揭貸款態(tài)度，轉(zhuǎn)向了慎重。有的商業(yè)銀行如果判斷未來(lái)會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況，可以不執(zhí)行。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平判斷，商業(yè)銀行的負(fù)債情況決定了房貸投放，把滿足剛需放在第一位。

　　連平：下一步，銀行業(yè)對(duì)住房按揭貸款也要盡量滿足有效需求，尤其是剛性需求。

　　一線城市有望放開(kāi)

　　放松限購(gòu)，盡管在二三線城市普遍存在，但一線城市暫時(shí)不會(huì)效仿。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析，一線城市可能會(huì)撐到明年二季度以后，廣州、深圳將成為突破口，但也不會(huì)全面放開(kāi)。

　　張大偉：目前來(lái)看，一線城市松綁限購(gòu)不會(huì)全面全面松綁限購(gòu)，它這個(gè)松綁也可能是定向的，比如針對(duì)一定面積以上的，或者是高端部分。

　　房?jī)r(jià)反彈在所難免

　　各種跡象表明，樓市調(diào)控放松，一線城市和非一線城市會(huì)有區(qū)別，對(duì)待剛需和投資需求的政策也會(huì)不同，買房者關(guān)心的是，房?jī)r(jià)會(huì)因此大漲嗎？繼續(xù)來(lái)聽(tīng)報(bào)道。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚這樣描述樓市現(xiàn)狀：需求不足、供應(yīng)過(guò)剩，因此他判斷，央行放松房貸，不會(huì)瞬間刺激房?jī)r(jià)上漲。

　　向松祚：我們的按揭貸款年限都很長(zhǎng)，結(jié)清首套貸款的家庭戶數(shù)不是很多，這個(gè)政策的效果會(huì)有一些，但不會(huì)非常巨大。

　　在房地產(chǎn)業(yè)知名人士毛大慶的眼中，未來(lái)住房成交量會(huì)上漲，價(jià)格不一定漲。

　　毛大慶：它的購(gòu)買人群現(xiàn)在是明確的，這些人他是本身更在意房地產(chǎn)價(jià)格，所以它不存在刺激房?jī)r(jià)。量會(huì)漲，價(jià)不一定會(huì)漲。

　　可是，還有地產(chǎn)商持有明顯不同的觀點(diǎn)。北京、上海等一線城市的住房，是稀缺資源，如果放松調(diào)控，這些城市房?jī)r(jià)難免反彈。

　　地產(chǎn)商：全國(guó)各地的有錢人都會(huì)盯著一線城市的房地產(chǎn)，我了解，很多人都在關(guān)注這個(gè)。如果要是真正解除（限制）的話，我估計(jì)很多人都會(huì)馬上就買的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，價(jià)格我覺(jué)得還得往上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，政策“救市”的意圖非常明顯，超出預(yù)期，購(gòu)房者這時(shí)應(yīng)該像“淘寶”一樣，淘一套性價(jià)比高的住房。

　　楊紅旭：淘寶式購(gòu)房，你可以找一些性價(jià)比比較高的，促銷利潤(rùn)比較大的一些優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)作為備選對(duì)象，這樣性價(jià)比會(huì)比較高一點(diǎn)。