■本報(bào)首席記者 江海

　　本報(bào)訊 昨日，央行關(guān)于放松首套房認(rèn)定，還清首套房貸再貸算首套的消息出臺(tái)后，引起福州樓市中買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)注。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策的明朗，樓市本輪調(diào)整期也將逐步結(jié)束，明年房?jī)r(jià)或止跌回升。

　　9月22日，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見(jiàn)》，其中對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整?！百?gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行?！?/p>

　　當(dāng)時(shí)，就有人提出疑問(wèn)，認(rèn)為這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是由銀行認(rèn)定的，政府文件認(rèn)定“不算”。不過(guò)，就在當(dāng)日下午，就有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸余額還清都算首套房。

　　盡管多數(shù)人半信半疑，但是，昨日央行的新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，坐實(shí)了這一傳言。

　　那么，這一政策的最終出臺(tái)，對(duì)樓市的影響如何呢？

　　“央行真的調(diào)整首套房政策，在貸款人已經(jīng)還清貸款余額的情況下，新購(gòu)買(mǎi)住房都算首套，那意味著最強(qiáng)的救市政策出臺(tái)了?！痹?jīng)多次來(lái)到福州的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示。

　　對(duì)此觀點(diǎn)，行業(yè)人士多予以認(rèn)可。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房貸放松是大勢(shì)所趨，認(rèn)房不認(rèn)貸，是穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市與惠民生之需要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析，只要證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控思維，事實(shí)上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

　　具體到樓市的行情上，多數(shù)本地房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，在政策面明朗化之后，他們預(yù)期今年的樓市調(diào)整期將持續(xù)到年底。而在本輪調(diào)整結(jié)束后，明年房?jī)r(jià)將會(huì)觸底反彈。

　　他們普遍認(rèn)為，上半年，從杭州開(kāi)始，樓市降價(jià)潮蔓延到全國(guó)；同時(shí)銀行房貸收緊，利率提升，促使開(kāi)發(fā)商采取以?xún)r(jià)換量的策略。但這輪降價(jià)潮導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒濃厚，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成績(jī)單也沒(méi)有很大的助益，開(kāi)發(fā)商改為想辦法創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段。隨著各大城市普遍松動(dòng)限購(gòu)，而央行已向五大行投放5000億元的常備借貸便利（SLF），市場(chǎng)資金流動(dòng)將更寬裕；再加上此次首套標(biāo)準(zhǔn)的修改，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的營(yíng)銷(xiāo)手段應(yīng)該會(huì)在今年內(nèi)結(jié)束。