記者 朱雪利

　　前幾天傳言的房貸政策調(diào)整，終于在國慶節(jié)前落下靴子。昨天下午4點(diǎn)多，在中國人民銀行官方網(wǎng)站掛出正式消息：還清貸款再買第二套房，可以享受首套房政策：三成首付、最低7折利率。

　　另一個好消息是，在取消限購的城市，只要結(jié)清貸款，買3套房及以上的，也有望從銀行獲得貸款。

　　當(dāng)然，以上政策只針對普通自住房。在杭州，普通住房的定義是建筑面積不超過140平方米。

　　普通住房限貸政策開始放松

　　昨天，在央行官網(wǎng)掛出的這則《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中，監(jiān)管部門表態(tài)要積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。

　　《通知》明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　此外，《通知》還強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這項政策最大的亮點(diǎn)在于，還清貸款再買第二套房可以享受首套房的政策，目前商業(yè)銀行對首套房的政策普遍是3成首付、基準(zhǔn)利率。前不久，一些銀行開始對首套房給出利率優(yōu)惠，但一般也只有9.5折，9折的情形還極為少見。

　　對樓市提振作用沒有想象中大

　　當(dāng)國內(nèi)各大城市紛紛取消限購之后，關(guān)于取消限貸的呼聲也越來越高。但是，當(dāng)靴子真正落地后，低迷的樓市能否得到提振？

　　浦發(fā)銀行杭州分行財富管理部總經(jīng)理郭劍認(rèn)為，新政的目的很明確，只是支持自住需求和改善型需求，而不是投資需求。在他看來，樓市已經(jīng)告別了高速增長期，未來樓市的需求將以自住為主，投資需求的占比會不斷下降。

　　中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼告訴記者，央行和銀監(jiān)會此舉相當(dāng)于把房貸業(yè)務(wù)的自主經(jīng)營權(quán)下放給了商業(yè)銀行，原先關(guān)于二套房6成首付和1.1倍利率的說法已經(jīng)不再提了，三套四套房不允許貸款的禁令也沒有了，也允許向非本地居民發(fā)放貸款了。“但是，這并不意味著所有的銀行都會一放到底，事實(shí)上，現(xiàn)在不同的銀行對樓市的態(tài)度很不一樣，有些銀行甚至基本不做個人房貸業(yè)務(wù)?！?/p>