記者了解到，目前合肥地區(qū)的放貸政策相對嚴格，以家庭為單位，首套房的認定既“認房”又“認貸”。也就是說，只要在建委網(wǎng)站里查到名下有房，無論之前貸款否，再次買房的話，銀行貸款都算二套房貸。不僅如此，只要有過住房按揭貸款記錄，無論這套房子還持有與否，之前的房貸是否還清，再買房貸款都按照二套房計算，首付為70%。

　　針對傳聞，記者聯(lián)系四大行進行核實。中國建設銀行合肥分行相關工作人員告訴記者，目前尚未接到有關政策通知?！叭绻凶兓?，會在銀行官網(wǎng)上公布，在所有分行內統(tǒng)一執(zhí)行?！?/p>

　　另一家國有銀行安徽省分行的工作人員也告訴記者：“暫時沒有接到通知。假如未來有相關政策出臺，按常理也應由監(jiān)管部門下發(fā)，且適用范圍應包括全部商業(yè)銀行。在未得到銀監(jiān)會、央行的正式通知，總行沒有下發(fā)通知前，不論是貸款首付成數(shù)、利率還是對二套房的‘認貸’標準都不會改變。”

　　其他兩家銀行，記者通過撥打客服電話的方式進行咨詢，對方也都表示暫時沒有這個政策。

　　事實上，此前，部分地區(qū)已現(xiàn)放松首套房貸款界定的端倪。今年8月份福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（也稱“閩八條”）中曾表示，“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”。

　　而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經(jīng)按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。湖北省也在9月出臺“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折。

　　是否算首套房，對于貸款的市民到底有多少錢的區(qū)別？

　　合肥某股份制銀行個貸部客戶經(jīng)理告訴記者，如果算作首套房，購房者可以享受優(yōu)惠，雖然目前優(yōu)惠不多，但多數(shù)可以享受基準利率，但如果按照二套房申請貸款，那么利率最低為基準利率的1.1倍，甚至上浮得更多。

　　“以貸款100萬元20年為例，如果按照基準計算本息合計為179.6萬元，而按照1.1倍計算，本息合計則為189.1萬元，相差9.5萬元?！保ㄏ罗DA04版）