在樓市下行的壓力下，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市啟動(dòng)“救市”程序。第一波限購(gòu)松綁潮尚未退去，第二波“限貸松綁”潮隨之來(lái)襲，近日，銀行松綁樓市限貸的消息不斷傳出。

　　面對(duì)外圍市場(chǎng)的兩輪“救市”，深圳依然按兵不動(dòng)。除明確繼續(xù)限購(gòu)?fù)?，在“限貸松綁”方面，深圳銀行方面也未見(jiàn)有新的消息出現(xiàn)，原來(lái)的限貸政策繼續(xù)執(zhí)行。在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，雖然9月份深圳樓市表現(xiàn)平平，金九成色明顯不足，但在限購(gòu)、限貸方面仍表現(xiàn)冷靜，體現(xiàn)出深圳用市場(chǎng)化方式處理樓市的做法。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　新房銷售折扣增加

　　原本是樓市營(yíng)銷旺季的金九，在今年卻明顯褪色。記者在采訪中了解到，面對(duì)壓力，開(kāi)發(fā)商變得有些著急，除加大供應(yīng)量外，更是頻繁啟動(dòng)以價(jià)換量的策略，不斷推出各種優(yōu)惠促銷措施，意圖挽回金九聲譽(yù)，不過(guò)，開(kāi)發(fā)商始終諱言降價(jià)兩字。

　　以剛剛過(guò)去的兩周為例，深圳已經(jīng)有超過(guò)8個(gè)樓盤(pán)入市，平均每周4個(gè)，而其推售的房源加起來(lái)已超過(guò)2000套。

　　在坂田某樓盤(pán)銷售處，銷售經(jīng)理金先生告訴記者，在弱市中上市的樓盤(pán)，決定銷售速度的主要就是價(jià)格，如果低價(jià)入市，就可取得不錯(cuò)的銷售率，而定價(jià)高于周邊和購(gòu)房者預(yù)期的項(xiàng)目，則銷售就會(huì)很有限，因?yàn)榇蠖噘?gòu)房者在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下不會(huì)接受定價(jià)超過(guò)預(yù)期的高價(jià)房源。

　　“我們會(huì)采取開(kāi)盤(pán)銷售打扣、送各種優(yōu)惠的方式來(lái)吸引置業(yè)者，其效果雖然是降價(jià)，但卻不會(huì)明說(shuō)，因?yàn)檫@會(huì)引起前幾期業(yè)主的不滿。”金經(jīng)理坦言。

　　深圳中原地產(chǎn)一位分析人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商采用這種暗降的方式，一方面可以達(dá)到促銷的目的，另一方面也會(huì)免得惹麻煩?，F(xiàn)在深圳多數(shù)新開(kāi)的樓盤(pán)都會(huì)采用暗降方式。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，進(jìn)入9月，也到了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商明顯加快了推盤(pán)步伐，部分純新盤(pán)以低于片區(qū)同質(zhì)素樓盤(pán)價(jià)格入市，能夠獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，在一定程度上也撬動(dòng)了剛需的購(gòu)買力，預(yù)計(jì)在接下來(lái)時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商還會(huì)延續(xù)這種低價(jià)入市的方式。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份將有逾20盤(pán)入市或加推。業(yè)內(nèi)人士分析，大量的剛需盤(pán)集中入市，而價(jià)格仍然是市場(chǎng)最敏感的區(qū)域。即使是在眾多的剛需盤(pán)中，也基本是“價(jià)低者走，價(jià)高則剩”。

　　“限貸松綁”對(duì)樓市作用大

　　近期，銀行松綁限貸的消息不斷傳出，有消息稱，北京、上海、廣州等多個(gè)城市多家銀行均加入到了首套房貸利率打折的隊(duì)伍當(dāng)中。另外，中國(guó)銀行和建設(shè)銀行從9月中旬起，二手樓房貸首套貸款的為基準(zhǔn)利率的97折，不管金額大小。工商銀行、農(nóng)行等首套房均回到基準(zhǔn)利率。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，限貸如果真的松綁，其作用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過(guò)限購(gòu)松綁。

　　深圳的情況如何？在新洲路一間中聯(lián)地產(chǎn)地鋪，置業(yè)顧問(wèn)小周告訴記者，近日傳出銀行利率調(diào)整的消息，明顯影響到了購(gòu)房者的心理?！斑@幾天詢問(wèn)房源的客戶多了起來(lái)，大部分都是來(lái)咨詢房貸利率問(wèn)題。不過(guò)，目前深圳銀行尚無(wú)松綁限貸的消息傳出。如果一旦松綁，會(huì)有效刺激樓市成交，低迷的狀態(tài)將會(huì)有所改善?！毙≈苷f(shuō)。

　　一位打算購(gòu)買學(xué)位房的王小姐表示，她的孩子正在讀小學(xué)，為了孩子讀一所好中學(xué)，她已經(jīng)在開(kāi)始找學(xué)位房了。在她看來(lái)，現(xiàn)在買不買房？起決定性作用的就是房貸政策，比如二套房貸首付比例和銀行利率，如果真的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，那么她再購(gòu)買一套學(xué)位房時(shí)，就可以按首套三成貸款，首付比例將比現(xiàn)在減少一半。另外，如果利率優(yōu)惠再按首套房款算，又可以省下一筆錢。

　　一家銀行理財(cái)師為也記者算了一筆賬，以貸款100萬(wàn)20年為例，之前的利率基本是上浮5%，每月月供大約是7783元，總利息是86.7萬(wàn)元，相比基準(zhǔn)利率，每月月供為7485元，總利息是79.6萬(wàn)元，比之前可減少7萬(wàn)元左右。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，隨著樓市走穩(wěn)，限貸放開(kāi)將是大勢(shì)所趨，對(duì)樓市的影響也要大于限購(gòu)取消。

　　深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，這幾天樓市最熱鬧的事，要算謠傳放開(kāi)的限貸一事。由此可見(jiàn)，樓市已經(jīng)到了一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期。

　　相關(guān)報(bào)道

　　“限貸松綁”呼聲四起

　　各大銀行紛紛辟謠

　　深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 陳穎）近日，在央行指導(dǎo)下工、農(nóng)、中、建、興業(yè)等銀行將放寬首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的消息不脛而走。但這一傳聞隨即被各大銀行方面辟謠，工、農(nóng)、中、建四大行幾乎統(tǒng)一口徑，表示“限貸松綁”暫無(wú)消息，目前首套房貸仍按之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

　　傳聞稱，樓市“限貸松綁”，房貸還清即可享受首套房?jī)?yōu)惠政策。同時(shí)，也有傳言稱“首套房利率或?qū)⒅鼗?折時(shí)代”。

　　工行深圳分行向記者表示，目前銀行房貸政策并未出現(xiàn)如傳聞所說(shuō)的情況，“限貸松綁”只是各方的猜測(cè)。工行將密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接。

　　對(duì)于當(dāng)下樓市放松限貸的各式政策和傳聞，有專家表示，倘若限貸放松在執(zhí)行層面落實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商均是利好消息。但考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)加大、收益率下降等因素，銀行將大量資金投入房貸市場(chǎng)的意愿并不強(qiáng)烈，而投入時(shí)間長(zhǎng)、收益率下降是銀行不再青睞住房貸款的主要原因。

　　銀行對(duì)“限貸松綁” 態(tài)度微妙

　　記者多方求證發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)“限貸松綁”態(tài)度微妙：中行表示，總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌?chǎng)需求和政策變化適時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)不同的購(gòu)房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務(wù)能力，積極支持居民合理購(gòu)房需求。工商銀行對(duì)新華社記者回應(yīng)稱，依舊積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合理信貸需求，“正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)”。建設(shè)銀行則表示，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　“各種跡象表明，商業(yè)銀行松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由‘認(rèn)房又認(rèn)貸’調(diào)整為‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，并非空穴來(lái)風(fēng)?！鄙虾Ｄ炽y行業(yè)資深人士說(shuō)，“但銀行又有重重顧慮，很可能是由各地分行根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r出臺(tái)不同的政策?！保〒?jù)新華社電）