天河樓市新貨一直以來呈現(xiàn)兩極分化，集中在珠江新城的豪宅盤和集中在東圃一帶的“剛需”盤，近年來新盤也不多，今年的全新盤只見位于黃埔大道的天薈公館亮相。近日，規(guī)劃局網(wǎng)站規(guī)劃在線信息顯示，天河元崗粵隆客車廠地塊正申請由工業(yè)用地改為住宅用地，公示期到10月1日，該地塊已由廣州市土地開發(fā)中心收儲，納入2014年土地出讓計劃。而規(guī)劃批后公示中，近期天河還有位于岑村火爐山南側(cè)的慧源山莊、位于東圃鎮(zhèn)棠東村北部山崗地地塊的小東景項目規(guī)劃通過，由此可見，天河將又會出現(xiàn)三個全新盤。記者劉麗琴

　　慧源山莊：海景花園開發(fā)商開發(fā)

　　地塊當(dāng)年僅一家競買

　　位于岑村火爐山南側(cè)的慧源山莊總用地面積70461.4平方米，建筑面積150091平方米。地塊是去年7月出讓的，相較于去年5月沙太路接連產(chǎn)生地王的火熱景象，當(dāng)日的土地出讓只能用慘淡來形容，項目所在的火爐山南側(cè)的兩地塊，只有廣州慧源置業(yè)有限公司一家競買者，以底價216125萬元成交，折合樓面價13000元/m2。業(yè)內(nèi)人士分析，除了地塊位置和配套吸引力有限，地塊后續(xù)手尾繁瑣也降低了地塊競爭力，地塊內(nèi)的補償搬遷問題需要解決，同時房管局也要求地塊戶型比例為中小套型（90平方米以下）比例不低于30%。

　　據(jù)悉，慧源置業(yè)是海景集團旗下公司，該集團在黃埔大道開發(fā)的海景花園曾是天河區(qū)豪宅的代表。從位置來看，項目位于凌塘村口位置，北靠火爐山南側(cè)，南臨華觀路，東接凌塘環(huán)村路，雖然無地鐵接通，但緊鄰岑村教練場公交站場，有近十條公交路線。

　　從規(guī)劃來看，項目是個中型樓盤，包括23棟13層高的住宅樓，小區(qū)綠化面積非常大，配套有幼兒園、生鮮超市，所有住宅均是首層架空設(shè)計，由于位于火爐山南側(cè)，看來小區(qū)環(huán)境和居住舒適度還是相當(dāng)高的。地塊周圍沒有商品房，區(qū)域內(nèi)有華南御景園、寶翠園兩個商品房小區(qū)，目前寶翠園正推出三期產(chǎn)品，均價在2.7萬元/m2，而華南御景園二手房價格在20000元/m2左右，從這個價格來看，樓面地價13000元/m2的慧源山莊銷售定價壓力不算大。

　　元崗粵隆客車廠地塊:

　　距離沙太路地王板塊不遠

　　對于想在天河置業(yè)的買家來說，這三個新盤有哪些值得期待的地方呢？規(guī)劃顯示，元崗粵隆客車廠地塊共規(guī)劃有十棟樓，其中兩棟是安置房，小區(qū)配套有小學(xué)、幼兒園、公交首末站、肉菜市場、商業(yè)中心等，可見項目配套齊全。項目距離天河客運站不遠，旁邊是沙河涌、廣東外語藝術(shù)職業(yè)學(xué)院，在一定程度上能享受地鐵交通的便利，加上小區(qū)會設(shè)置公交首末站。目前項目周邊并沒有一手樓項目在售，旁邊有早期的小區(qū)景暉苑，目前二手價格在1.8萬元/m2左右。項目距離沙太南路也不算遠，而沙太路附近去年產(chǎn)生了幾個地王，相信元崗粵隆客車廠地塊出讓時熱度也不會低。

　　小東景項目：

　　規(guī)劃4月通過以別墅為主

　　位于東圃鎮(zhèn)棠東村北部山崗地地塊的小東景項目由珠江地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)悉，項目2004年8月以2453.464萬元簽訂購地合同，約定開工時間是2005年，竣工時間是2008年，但項目一直沒有動靜，2010年還上過閑置土地黑名單，今年4月項目的規(guī)劃設(shè)計終于通過。

　　中原地產(chǎn)駿景北苑分行資深營業(yè)經(jīng)理羅定漢表示，項目附近有21號線棠東站，周邊在售一手樓不多，較熱門的二手樓盤主要是棠德花園和富力天朗明居，其二手價分別在1.5萬元/m2左右和2.2萬~2.3萬元/m2左右。

　　規(guī)劃顯示，項目總用地面積73591平方米，建筑面積37656平方米，綠地率超過40%，包括19棟三層高的建筑，看樣子應(yīng)該是三層的雙拼別墅，還有7棟7層高的小高層建筑，可見項目應(yīng)是定位為別墅豪宅盤，這在天河區(qū)是相當(dāng)稀缺的，無論其銷售什么價格，僅僅土地增值的獲利就已非常大了。