祥子看經(jīng)濟(jì)

　　祥子，不是老舍筆下的車夫，而是一個(gè)喜歡冷眼看時(shí)事、歪嘴說經(jīng)濟(jì)的財(cái)經(jīng)記者。處女座的他雖非出身經(jīng)濟(jì)科班，但對(duì)財(cái)經(jīng)世界卻有著近乎癡迷的偏好，偶爾觀點(diǎn)出奇惹罵招恨，也只是微微一笑，下次繼續(xù)。

　　近日，關(guān)于銀行即將放開樓市限貸政策的傳言攪得房地產(chǎn)市場(chǎng)心神不寧，一邊是有鼻子有眼的各路消息，一邊是四大行語焉不詳?shù)谋響B(tài)，真是令人糾結(jié)。

　　包括農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的大型商業(yè)銀行針對(duì)此次傳言回應(yīng)稱，“進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求?！彪m然上述表態(tài)看起來并沒有說出什么實(shí)質(zhì)性的信息，但仔細(xì)斟酌還是會(huì)發(fā)現(xiàn)，銀行對(duì)待房貸的態(tài)度已經(jīng)放松。也就是說，此前市場(chǎng)傳言的“房貸還清就算首套”并非空穴來風(fēng)。

　　然而，關(guān)鍵問題在于，銀行眼里的所謂“改善型需求”，我們并不清楚具體是什么意思。按照目前盛傳的消息，不管購房人名下有沒有房產(chǎn)，只要沒有房貸，購房即算首套，享受首套房的最低首付比例和貸款利率政策。如果這樣理解，那么就等于宣判了限貸政策的名存實(shí)亡，對(duì)于一些已經(jīng)完全取消限購的城市來說，不僅是第二套房，即使是第三套房也有可能被認(rèn)定為“首套”。

　　此外，我們還有另外一種理解，那就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，所謂“房貸還清就算首套”必須有一個(gè)前提條件，那就是“購房人家庭名下無房”。即購房人必須賣掉原有住房再購買新房才算首套，那些保留原有住房的不能算在內(nèi)。

　　很明顯，上述兩種理解方式存在天壤之別，前者的放開尺度要大很多，而后者才是真正意義上的釋放“改善型需求”。何謂“改善”，通俗的理解，就是小房子換大房子，換后仍是唯一住房。當(dāng)然，也有一些觀點(diǎn)認(rèn)為，即使已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)，再去購買幾百平方米的別墅也算是“改善”。盡管從文字上挑不出毛病，但有點(diǎn)辨別能力的人都能明白，這是在挑戰(zhàn)人們的認(rèn)知底線。

　　客觀的講，目前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限貸政策確實(shí)誤傷了一部分“改善型需求”，需要作出調(diào)整，但怕就怕改善型需求的概念被篡改，激發(fā)新一輪房產(chǎn)投機(jī)潮。