深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 林彥龍）昨天市場上關(guān)于房地產(chǎn)“限貸放松”傳言紛紛，地產(chǎn)股受此刺激普遍反彈，雖然傳言未最終證實(shí)，但機(jī)構(gòu)認(rèn)為限貸放松是“大勢所趨”。

　　昨天市場有傳聞稱“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松”，“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”。但四大行對此均表示目前尚未有明確信息發(fā)布。有報(bào)道還稱興業(yè)、浦發(fā)銀行執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現(xiàn)在買房算首套房。興業(yè)首套房貸利率最低9.5折，對此該兩家銀行也予以否認(rèn)。

　　雖然消息未獲最終證實(shí)，但機(jī)構(gòu)研報(bào)紛紛看好限貸放松前景。

　　銀河證券趙強(qiáng)認(rèn)為，從地方政府角度來講，限貸放松有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破產(chǎn)及帶來的區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。從銀行角度來說，房貸余額還清后再購房的風(fēng)險(xiǎn)已和首次購房房貸的風(fēng)險(xiǎn)一樣，甚至因?yàn)橘徺I二套房的客戶的資產(chǎn)及購房能力，二次房貸的風(fēng)險(xiǎn)低于首次購房首次貸款的客戶風(fēng)險(xiǎn)。從中央角度來說，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢需要房地產(chǎn)投資來緩和經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)。而在目前樓市的情況下，放松限貸導(dǎo)致房價(jià)快速上漲的可能性也不大，另一方面，一定程度的放松限貸也能夠控制按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)?！跋拶J放松是大勢所趨，符合各方利益”。

　　安信證券萬知表示調(diào)整房貸政策是大概率事件，限貸政策的落地，有利于促進(jìn)潛在改善需求轉(zhuǎn)化為有效需求，將產(chǎn)生明顯效果，促進(jìn)房地產(chǎn)成交量。

　　中信證券陳聰表示，限購已經(jīng)逐漸退出，限貸政策合理退出的環(huán)境也越發(fā)成熟。對于不少需求來說，六成首付、1.1倍利率可能買不起，但三成首付、85折利率可能就能買得起。目前我國居民的整體杠桿率還很低，按揭貸款余額占GDP的比例還不高，按揭貸款平均還款期限還不長，“這些都說明了居民的購買力并沒有透支，只不過被階段性限制”。

　　昨天地產(chǎn)指數(shù)整體上漲1.44%，強(qiáng)于大盤，珠江控股、京能置業(yè)漲停，中航地產(chǎn)、世聯(lián)行等漲幅居前。趙強(qiáng)認(rèn)為，地產(chǎn)板塊將持續(xù)受益于政策及政策預(yù)期，繼續(xù)推薦萬科、保利、華夏幸福。萬知則表示，龍頭推薦保利、萬科、招地；轉(zhuǎn)型推薦廣宇集團(tuán)、華業(yè)地產(chǎn)、中天城投；京津冀主題推薦華夏幸福、寶碩股份；國企改革推薦金隅股份。