■本報(bào)記者 楊劍峰

　　購房人還清房貸后，再次申請(qǐng)貸款購房，可執(zhí)行首套房貸政策。連日來傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng)的消息引起了購房者的關(guān)注。昨日記者了解到，目前在榕各銀行暫未接到首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松的最新通知。業(yè)內(nèi)人士表示，一旦首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，按現(xiàn)有房貸利率執(zhí)行水平，二套房貸款100萬元將比此前節(jié)省利息9.62萬元。

　　在榕銀行仍未接到通知

　　連日來房貸政策松綁消息頻傳。22日福州市發(fā)布房地產(chǎn)新政，其中房貸政策提到：購房人還清房貸后，再次申請(qǐng)貸款購房按首套房貸認(rèn)定。這與今年8月福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)的意見（也稱“閩八條”）內(nèi)容一樣。與此同時(shí)，傳聞央行已召集四大行開會(huì)，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松。昨日市場更是傳出興業(yè)銀行和浦發(fā)銀行率先放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　房貸政策松動(dòng)的消息引起了市場各方關(guān)注。記者昨走訪在榕銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)銀行仍執(zhí)行原來認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。位于廣達(dá)路上的中信銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，該行首套房認(rèn)定執(zhí)行原先政策，貸款已結(jié)清的再購房辦理按揭貸款仍算作二套房貸。昨日在榕的工行、建行、中行等銀行人士也均表示，暫未接到總行最新通知，按原先政策執(zhí)行。針對(duì)浦發(fā)銀行率先放開限貸政策，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，浦發(fā)銀行昨日下午予以否認(rèn)，浦發(fā)銀行公共關(guān)系部稱，并未對(duì)外做出過上述表述，浦發(fā)銀行內(nèi)也沒有相關(guān)消息，目前浦發(fā)銀行仍嚴(yán)格執(zhí)行央行統(tǒng)一規(guī)定的房貸政策。浦發(fā)銀行福州分行相關(guān)人士表示，分行也按總行現(xiàn)有房貸政策執(zhí)行。興業(yè)銀行福州分行相關(guān)人士也表示，關(guān)于房貸政策，經(jīng)總行零售總部和上海分行確認(rèn)，本行關(guān)于個(gè)人住房按揭貸款政策截至目前并未調(diào)整。

　　貸款100萬元利息可省9.62萬元

　　在榕業(yè)內(nèi)人士表示，此前全國不少地方出臺(tái)相關(guān)意見松綁房貸政策，但房貸政策是由銀行監(jiān)管部門制訂并發(fā)布的，由各家銀行統(tǒng)一執(zhí)行。銀行只能在規(guī)定的基礎(chǔ)上依自身資金和同業(yè)市場情況自主調(diào)整利率水平和貸款發(fā)放速度，不能突破房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因而在監(jiān)管部門未松口的背景下，此前各地銀行信貸政策仍然沒有調(diào)整。一旦監(jiān)管部門同意松綁，各銀行接到通知后就會(huì)執(zhí)行新政。

　　據(jù)了解，以往首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)房又認(rèn)貸。其中認(rèn)房就是名下有房，無論之前是否有貸款，再次買房都算二套房貸。認(rèn)貸就是只要有過住房按揭貸款記錄，無論這套房子仍持有與否，之前的房貸是否還清，再買房都執(zhí)行二套房貸政策。這種從緊的限貸政策規(guī)定，市民按揭購買第二套住房的首付比例須為60%，貸款利率上浮比例不低于10%。

　　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放松對(duì)購房者是利好。一是可以大幅減輕首付款壓力。首套房貸首付比例為30%，是二套房貸首付比例的一半。二是購房者將節(jié)省一大筆利息。受資金較為緊張的影響，在榕銀行首套房貸利率普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸利率普遍上浮20%。以貸款100萬元，期限20年，采用等額本息 法 為 例 ，利 率 上 浮 10%（7.205%），月供為7876.52元，總利息為89.03萬元；利率上浮20%（7.86%），月供為8277.48元，總利息為98.65萬元。今后認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如放松，符合條件的二套房也執(zhí)行首套房貸利率，利率從上浮20%降至10%，客戶月供將約減少400元，總利息將減少9.62萬元。