只要房貸余額還清，就可以算首套？近日有傳聞稱，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松，只要房貸貸款余額還清都算首套房。業(yè)內(nèi)傳言，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。昨日下午，又有消息稱，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行在上海已率先放開，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現(xiàn)在買房算首套房。那么，沈陽是否也開始執(zhí)行新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？昨日，記者就此向沈城多家銀行進(jìn)行了求證。

　　以家庭為單位認(rèn)房不認(rèn)貸？

　　據(jù)悉，關(guān)于首套房，此前按規(guī)定必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。

　　按中國(guó)人民銀行規(guī)定，我國(guó)城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。而根據(jù)目前各地的調(diào)控政策，二套房不僅利率標(biāo)準(zhǔn)上升，首付亦比一套房提高，如沈陽現(xiàn)在二套房首付多為6.5成。各家銀行實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過，有傳言稱，上周五央行已召集各大行開會(huì)，透露出調(diào)整首套房標(biāo)準(zhǔn)的想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會(huì)較快出臺(tái)。根據(jù)該傳聞，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將放松，只要房貸貸款余額還清都算首套房。這意味著，若市民在擁有多套房的情況下，只要沒有房貸再購房首付均只需三成，且可以享受按揭貸款利率優(yōu)惠。

　　昨日，上海樂居又稱，興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行已率先放開，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，以家庭為單位，如果之前買過房但是貸款已還清，現(xiàn)在買房算首套房。興業(yè)首套房貸利率最低9.5折。

　　沈暫未松綁首套房限定標(biāo)準(zhǔn)

　　記者以還完貸款欲再貸款為由咨詢了興業(yè)銀行，其工作人員一聽來意，馬上就笑著說：“在網(wǎng)上看到的消息吧，現(xiàn)在沈陽執(zhí)行的還是舊政策，新政策總行還沒有下文。像你這種情況，還算二套房，首付6.5成，利率上浮10%?！?/p>

　　另一家涉事銀行浦發(fā)銀行也是同樣，并未否認(rèn)傳聞，但仍執(zhí)行原有房貸政策。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)房也認(rèn)貸，二套房首付6.5成，利率上浮10%。

　　四大銀行的答復(fù)口徑也基本一致，松綁消息有待公布。一家國(guó)有銀行的渾南支行的工作人員告訴記者：“首套房為基準(zhǔn)利率，如果證件齊全，審批在12天左右就能下來。二套上浮10%，首付6.5成?！彼瑫r(shí)也表示，確實(shí)有傳聞將以家庭為單位認(rèn)貸不認(rèn)房，但現(xiàn)在還沒有正式的文件。

　　和平區(qū)另一家國(guó)有銀行表示，“貸款超過兩次，即使兩套房貸款已還清并出售，再申請(qǐng)貸款購買算三套房，不予貸款。首套房的標(biāo)準(zhǔn)還是認(rèn)房也認(rèn)貸，利率則根據(jù)個(gè)人的資信等多項(xiàng)條件來確定，有可能上浮。”

　　多個(gè)城市已松綁沈不無可能

　　沈陽一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露說，首套房認(rèn)貸不認(rèn)房并非沒有可能，目前部分銀行在部分地區(qū)確實(shí)已經(jīng)調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　該人士強(qiáng)調(diào)說，即便首套房標(biāo)準(zhǔn)在部分地區(qū)松動(dòng)，但樓市調(diào)控較嚴(yán)格的一線城市，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化的可能性不大。不過，沈城銀行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不是沒有可能的。

　　事實(shí)上，部分地方已經(jīng)松綁了房貸政策。如，福州已宣布購房人償清購房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購房的，按首貸認(rèn)定。而南京、杭州等地目前的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)按照“只要房貸余額還清，就算首套房”執(zhí)行了。

　　江蘇一家國(guó)有銀行目前在首套房認(rèn)定上有兩個(gè)放松執(zhí)行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認(rèn)定為首套房；二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認(rèn)定為首套房。

　　杭州早在8月初就有銀行放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有銀行認(rèn)定已還清房貸余額的即算首套房，在杭州主城區(qū)無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)主任記者 高薇