還清房貸再買算首套？

　　這個消息傳得有鼻子有眼

　　從江西來寧波工作的小吳是典型的改善性購房者。幾年前，他買下了一套70多平的房子，如今有了孩子，他想換套大的。但是，房貸成了攔路虎。

　　因為屬于二套房，不但房貸利率需要上浮10%，而且購房的首付也要60%?！袄噬细?0%倒影響不大，但是首付60%，壓力就比較大。”

　　昨天，網(wǎng)上一則消息讓他眼前一亮，消息稱，四大行將發(fā)布政策：只要房貸余額還清，都算首套房。

　　更有大型券商內(nèi)部人士稱，上周五央行已經(jīng)召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策會較快出臺。

　　這一消息雖然勁爆，但是在各地樓市限購松綁的背景下，松綁限貸似乎也有其合理之處。目前，全國46個限購城市中，有40個已經(jīng)松綁限購，但限購的作用非常有限。

　　四大行回應(yīng)：

　　目前沒有收到這一消息

　　這一消息是否屬實？昨天，記者也聯(lián)系了寧波相關(guān)銀行部門進(jìn)行了解。

　　記者首先咨詢了中國人民銀行寧波市中心支行的相關(guān)工作人員，對方表示，他們也在關(guān)注網(wǎng)上的消息，但是目前沒有過關(guān)于這一消息的官方政策下達(dá)。

　　其后，記者又向?qū)幉ㄋ拇笮械膫€貸部門進(jìn)行了解。得到的一致答復(fù)是：目前沒有接到過文件通知，是否有此政策，以文件發(fā)布為準(zhǔn)。

　　“我們也是看新聞才知道這個傳言的，內(nèi)部沒有正式通知。”一家國有銀行個貸部工作人員表示，這一消息真實與否，現(xiàn)在也不得而知。

　　不過采訪中，記者留意到，有部分銀行已經(jīng)在首套房認(rèn)定上作出了微調(diào)。

　　“對于首套房是純公積金貸款的，并且已經(jīng)結(jié)清的，再購房時我們可以按照首套房來辦理?！币患毅y行的個貸部工作人員介紹說，這一政策調(diào)整，差不多是和寧波限購松綁政策同一時間作出的。

　　而在浙江省內(nèi)，已經(jīng)有地區(qū)開始執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。今年8月1日，紹興住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中提出，認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)，以擬購房家庭實際擁有的住房數(shù)量作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不考慮購房貸款次數(shù)。

　　今年8月6日，招行也曾在杭州下發(fā)過微調(diào)政策，其中首套房的認(rèn)定和利率標(biāo)準(zhǔn)一條中提到：借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)僅有一次住宅房貸記錄但已結(jié)清，且該房已出售或轉(zhuǎn)移，能證明目前名下無房的，可首付3成，利率上浮10%。但這一政策僅僅執(zhí)行了1天時間，8月8日就被收回。

　　業(yè)內(nèi)：一旦執(zhí)行

　　去庫效果將優(yōu)于限購松綁

　　這一傳言真正出臺的可能性大嗎？昨天，記者也采訪了部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。

　　“從目前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和宏觀經(jīng)濟(jì)面看，這一政策出臺的可能性很大，而且首套房的房貸利率優(yōu)惠也可能同步放開?！鼻俺滩丨図椖砍?wù)副總經(jīng)理袁亞剛認(rèn)為，經(jīng)過近幾年的政策限制，目前投資性需求的購房者已經(jīng)基本沒有，有購房意愿的，都為剛需群體以及改善型住戶。而限購松綁雖然解決了購房資質(zhì)的問題，但是限貸政策放松，才是改善型購房者入市的決定因素。

　　“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，影響最大的就是改善型購房者，對于他們來說，不但可以享受首套房利率，而且首付比例也可以降至三成?！彼J(rèn)為，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，在樓市去庫存化和維持房地產(chǎn)健康發(fā)展方面的效果，都將優(yōu)于限購政策的取消。

　　“限購政策放開以來，對寧波樓市的帶動并沒有想象的大，如果限貸政策真的放開，帶動效果將大不同?！蹦咸旆慨a(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)也認(rèn)為，如果限貸政策真的放開，將釋放更大的購房需求，去庫存小效果也將更明顯。