“小道消息，有待驗(yàn)證，央行已通知四大行，要求限貸放行。鼓勵(lì)首套房貸、同時(shí)二三套房也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率……”昨天一早，網(wǎng)友魚兒打開手機(jī)，微信朋友圈里都在轉(zhuǎn)發(fā)著這個(gè)信息。

　　據(jù)錢江晚報(bào)記者了解，其實(shí)這個(gè)傳聞從周一晚上就開始轉(zhuǎn)發(fā)，消息有板有眼：四大行要調(diào)整房貸政策，只要房貸余額還清都算首套房。昨日，錢江晚報(bào)記者向人民銀行杭州中心支行和我省四大銀行相關(guān)部門分別求證，截至發(fā)稿時(shí)得到的回復(fù)均為：尚未收到總行相關(guān)指令，目前房貸政策沒有變化。

　　此間，分析人士表示，盡管目前消息還未得到證實(shí)，而基于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，房貸政策的放松，應(yīng)該是一個(gè)大概率的事情。放松的基本方向是：認(rèn)房不認(rèn)貸（原來是既認(rèn)房又認(rèn)貸）。

　　房貸松動(dòng)消息頻傳

　　四大行守口如瓶

　　近段時(shí)間，有關(guān)銀行放松房貸政策的傳言接連不斷。前不久，有消息稱農(nóng)行自9月9日起取消限貸，凡名下無貸款余額者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。該傳言并未得到官方的證實(shí)。

　　周一開始，市場(chǎng)又開始傳聞稱“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”。且有業(yè)內(nèi)人士透露，上周五央行已召集四大行開會(huì)，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策隨后出臺(tái)。不過這個(gè)消息目前還未得到四大銀行的證實(shí)。

　　“我們沒有收到總行的新指示，房貸政策還是按照現(xiàn)有監(jiān)管的規(guī)定在操作。”農(nóng)行浙江省分行營業(yè)部有關(guān)人士這樣表示。

　　工行、中行、建行相關(guān)人士的回答如出一轍:目前未收到相關(guān)通知，房貸政策還按照既定調(diào)子執(zhí)行。

　　人民銀行杭州中心支行相關(guān)人士也表示，未收到總行相關(guān)通知和文件。

　　對(duì)于目前眾多的房貸政策的傳聞，錢報(bào)智庫專家、中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為，依據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，房貸政策的放松應(yīng)該是一個(gè)大概率的事情。放松的基本方向是：認(rèn)房不認(rèn)貸。而此前，監(jiān)管層規(guī)定的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。

　　清早回訪客戶

　　房產(chǎn)商聞風(fēng)而動(dòng)

　　限貸松綁，房產(chǎn)界期待已久。“還清貸款即可算首套”這一傳聞成為各大房產(chǎn)微信平臺(tái)的頭條新聞。寶嘉譽(yù)峰是萬達(dá)商圈的學(xué)區(qū)盤，今天一早該公司便讓各大置業(yè)顧問開始客戶回訪。“9月底，寶嘉譽(yù)峰將推兩幢高層公寓，回訪結(jié)果顯示，一些本不具備貸款條件的客戶都蠢蠢欲動(dòng)，周末有200組左右客戶會(huì)到訪?！睂毤畏慨a(chǎn)營銷總監(jiān)張軍利表示。

　　而受限貸影響已久的大戶型更是磨拳擦掌，準(zhǔn)備好好來一撥營銷動(dòng)作。“前段時(shí)間限購剛放開時(shí)，市場(chǎng)活躍了一陣又回復(fù)平靜?！背俏髂撑盼?80平方米以上的高端盤營銷負(fù)責(zé)人表示，他正在向各大合作銀行求證此事，一旦消息落定，立馬搶占先機(jī)在金九銀十季節(jié)來一番沖刺。

　　如果限貸放開，哪部分購房者會(huì)比較敏感？從現(xiàn)有的政策動(dòng)向看，大家認(rèn)為實(shí)現(xiàn)可能性較大的是“房貸還清，可享受首套房的優(yōu)惠政策?！蹦壳?，杭州首套房貸款為首付3成，利率基準(zhǔn)。還有說法是首套房的利率或許會(huì)重回7折。

　　“影響最大的可能就是那批原本被認(rèn)定為二套或三套，但現(xiàn)在被認(rèn)定為首套的客戶，政策變動(dòng)，這部分人受益最大，入市購房的可能性也最大。”德信錢江府營銷負(fù)責(zé)人董堅(jiān)認(rèn)為。

　　相比限購放開，限貸放開救市威力更大，這一點(diǎn)是大家的共識(shí)。但市場(chǎng)會(huì)被激活到哪種程度，可能要等政策真正落定才可見分曉。

　　認(rèn)房不認(rèn)貸

　　專家認(rèn)為調(diào)整可能性較大

　　隨著南京宣布放開樓市限購，國內(nèi)二線省會(huì)城市已全部取消限購，僅四大一線城市北京、上海、廣州、深圳和兩旅游城市珠海、三亞總共六城未取消限購。

　　而限購松綁效果似乎并不明顯。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月樓市10年來最差。從9月前21天的銷售情況看，54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平。多個(gè)地方政府積極呼吁松綁信貸，如湖北本月出臺(tái)“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折；福州新出臺(tái)政策，將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為貸款還清即可享受首套房貸的政策。

　　“事實(shí)上，各地政府有越俎代庖的嫌疑，首套房和二套房如何認(rèn)定、房貸利率怎么執(zhí)行，不是地方政府來定的?！?董希淼告訴記者，關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)等中央三部委曾聯(lián)合發(fā)文明確過，對(duì)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，“不過，從眼下的形勢(shì)來看，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的可能性還是比較大的。最大的可能就是只認(rèn)房不認(rèn)貸，只要貸款余額還清且名下無房，重新貸款買房就可以視為首套?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士指出，支持首套房一直是政府鼓勵(lì)的方向，今年6月份國務(wù)院和央行均喊話要求商業(yè)銀行支持首套房的購房需求。而此次房貸政策的調(diào)整傳聞，則有助于滿足改善型住房的需求。

　　二套房貸如回歸基準(zhǔn)利率

　　100萬貸20年可省9.5萬元

　　董希淼認(rèn)為，如果傳聞中的政策能落地，對(duì)樓市也會(huì)產(chǎn)生部分刺激作用，有助于釋放首套自住房需求和改善性住房需求，但不會(huì)引發(fā)又一輪房價(jià)上漲，因決策層正在進(jìn)行房地產(chǎn)稅立法，住房的投資色彩將逐漸退去。“對(duì)購買自住型和改善性住房的老百姓而言，帶來的好處是：第一，購買的門檻低了；第二，還款的壓力小了。“

　　如果按照“房貸還清再買算首套”的利率計(jì)算，購買第二套房的購房人能省多少錢呢？

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準(zhǔn)利率6.6%/年執(zhí)行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.26%；第三套房則不能申請(qǐng)貸款。如果以貸款100萬元、期限20年計(jì)算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的本息合計(jì)為179.6萬元，按照上浮10%之后的利率計(jì)算本息合計(jì)則為189.1萬元，相差9.5萬。也就是說，按照福建新出的政策，上述情況的第二套住房購買人可以省9.5萬，而且貸得更多省得更多。