在南京樓市限購取消之后，至此，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和珠海、三亞共6個(gè)城市仍然執(zhí)行限購政策。那么限購松綁之后，樓市有何變化？

　　昨天，一家全國性的研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，35家重點(diǎn)城市中大部分的城市成交均價(jià)依舊在降，限購取消對(duì)樓市的積極影響并不明顯。

　　大部分城市成交均價(jià)依舊在跌

　　昨天，同策咨詢研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，全國35個(gè)重點(diǎn)城市今年1-8月的銷售表現(xiàn)出現(xiàn)了分化，從同比來看，一線城市表現(xiàn)為量跌價(jià)挺：成交量普遍下滑，僅有廣州成交量微漲5.9%，京滬深成交量分別下滑40.9%、29.8%和35.6%，但成交均價(jià)依然堅(jiān)挺。

　　從單個(gè)取消限購的城市來看，杭州7月21日傳出蕭山取消限購的消息，8月份，市場迎來大幅反彈，共成交商品住宅88.78萬平方米，成交均價(jià)15615元/平方米，環(huán)比分別上漲57.08%和3.14%。這屬于少數(shù)現(xiàn)象，大部分城市成交價(jià)格依舊在下跌。

　　7月29日溫州取消限購，8月份，溫州商品住宅成交量環(huán)比上漲46.1%，但成交均價(jià)依舊在下跌。7月19日蘇州取消限購，8月份，蘇州商品住宅成交76.65萬平方米，環(huán)比上漲11.2%，成交均價(jià)10610元/平方米，環(huán)比微跌2.8%。8月1日合肥取消限購，8月份，合肥商品住宅成交93萬平方米，環(huán)比上漲3.67%，成交均價(jià)7509元/平方米，環(huán)比微跌0.15%。

　　同策的報(bào)告顯示，近半數(shù)的二線城市在限購松綁或取消之后，房價(jià)出現(xiàn)了停漲或下降的現(xiàn)象，比如天津、杭州、西安、長沙、寧波、福州、沈陽、濟(jì)南、呼和浩特等。監(jiān)測(cè)城市中近半二線城市庫存偏大，存銷比攀升，房價(jià)面臨下跌壓力，大多數(shù)三四線城市房價(jià)面臨下跌壓力，限購松綁“救市”政策出臺(tái)并未改變市場基本面。

　　南京上市高峰將至 房價(jià)難漲

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，部分城市采取措施后樓市有所反應(yīng)，如無錫出現(xiàn)高端房源成交上漲、南寧出現(xiàn)房價(jià)上揚(yáng)，但多數(shù)在樓市數(shù)據(jù)上未見明顯起色。從開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地消極入市的舉動(dòng)看，多數(shù)城市后市并不樂觀。

　　他分析，在今年1-8月銷售量普遍未達(dá)預(yù)期的市場背景下，無論是處于企業(yè)銷售業(yè)績指標(biāo)而戰(zhàn)略調(diào)整的目的，還是因?yàn)槎唐趦?nèi)資金面壓力較大而進(jìn)行的降價(jià)銷售，由于銀行信貸持續(xù)緊縮還會(huì)影響市場成交放量，限購等救市政策出臺(tái)也難以對(duì)低迷期市場起到比較大的刺激作用，房企勢(shì)必會(huì)調(diào)整自己的推盤策略，加快上市的腳步，在年終到來之際爭取9-10月份最關(guān)鍵的一波行情，以盡可能縮小當(dāng)前銷售業(yè)績與年度指標(biāo)的差距。

　　此次監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，限購取消1個(gè)月后成交量普遍出現(xiàn)了上升的情況；限購放松3個(gè)月的城市表現(xiàn)為成交量普遍回升，成交價(jià)格方面則依然延續(xù)原有市場趨勢(shì)，出現(xiàn)小幅下跌。

　　總的來看，本次限購?fù)顺?，因降價(jià)、原限購人群入市等因素，庫存偏大城市會(huì)有一小波市場放量行情出現(xiàn)，將促使成交量相對(duì)限購調(diào)整前低谷期上升20%-30%，如果信貸政策有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，預(yù)計(jì)市場放量峰值可達(dá)50%以上。但是，目前尚難實(shí)現(xiàn)，大多數(shù)市場仍然面臨“以價(jià)換量”的去庫存壓力。

　　張宏偉分析，歷史上限購放松從未對(duì)成交價(jià)格形成明顯影響，此次退出限購也難以對(duì)成交價(jià)格形成支撐。由于當(dāng)前商品住宅庫存高企，銀行信貸仍然沒有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，“以價(jià)換量”漸成主流，短期內(nèi)成交價(jià)格將延續(xù)下跌趨勢(shì)，預(yù)計(jì)南京限購取消之后，將迎來一波上市小高潮，但是房價(jià)上漲可能性不大。

　　限購取消 南京土豪一口氣買6套房

　　“有朋友想買城東的一家樓盤，看中了6套房，準(zhǔn)備都買了，誰能要到優(yōu)惠？”昨天，一則網(wǎng)上求優(yōu)惠的消息震驚眾多網(wǎng)友，紛紛留言：求和土豪做朋友。

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，這位買房人看中的是位于麒麟新城的一家上周開盤的純新盤，9999元/平方米的起售價(jià)號(hào)稱區(qū)域谷底價(jià)，這也吸引了眾多買房人出手，開發(fā)商統(tǒng)計(jì)顯示，首次開盤取得了8成的銷售成績。

　　9月21日南京樓市限購剛剛?cè)∠?，這家樓盤便迎來了土豪買房人。記者獲悉，這位買房人想買的房子分別位于兩棟樓，主要是看中該樓盤單價(jià)和總價(jià)都不高，所以想買來投資。

　　而昨天位于江北高新區(qū)的某樓盤的花園洋房也一直號(hào)稱區(qū)域谷底價(jià)，8900元/平方米的起售價(jià)也受到不少買房人的認(rèn)可?！斑@兩天有投資客過來看房，一開口就問買得多有沒有額外優(yōu)惠。”該樓盤的售樓員表示，由于南京限購取消，這兩天外地人買房比較爽快，有的之前來看過一次，這次再來就直接買了。

　　金陵晚報(bào)記者摸底發(fā)現(xiàn)，目前限購的取消對(duì)各個(gè)樓盤的影響不一，除了個(gè)別樓盤取消優(yōu)惠暗自漲價(jià)之外，大部分樓盤還沒有對(duì)價(jià)格作出調(diào)整。類似一口氣買6套房的土豪買房人并不多見，大部分樓盤的成交沒有出現(xiàn)大幅增長。

　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)也顯示，這兩天南京樓市的認(rèn)購量基本上沒有波動(dòng)。業(yè)內(nèi)專家分析，面對(duì)銷售壓力，大部分樓盤依舊會(huì)采取低價(jià)跑量的策略，盲目漲價(jià)是不理性的。現(xiàn)如今做出價(jià)格調(diào)整的，除了尾盤，還有一些是前期定價(jià)過低的。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，今年一些通過降價(jià)跑量的樓盤可能房價(jià)會(huì)率先觸底，總體來看，限購解除對(duì)新房市場產(chǎn)生了一定的利好效應(yīng)是毫無疑問的，但由于時(shí)間短暫，無論開發(fā)商還是購房者都還在消化政策，樓市人氣趨旺，但總體還算平穩(wěn)，如果這幾天有新盤推出，或周末大量新房源推出，有望掀起第一波高潮，短期內(nèi)對(duì)樓市的影響不大。張楠

　　限購放開 外地買房人主動(dòng)要看房

　　沒有南京戶口、社保不滿一年、有不止一套住房……限購的條條框框在上周日終于成為歷史。金陵晚報(bào)記者從多家二手房中介了解到，外地買房人的購房熱情已被放開限購點(diǎn)燃，一些原先不具備買房資格的外地人，主動(dòng)要求中介看房，并且已有成交。

　　“從昨天下午開始，我們就一直在忙著做客戶回訪?！背情_千居奧體店狄店長告訴記者，“有個(gè)外地的客戶，以前不具備購房資格，社保還差3個(gè)月滿一年。上周日放開限購后，他主動(dòng)打電話過來要求去看房。”據(jù)狄店長介紹，這位客戶是剛需，購房意向強(qiáng)烈，主要意向區(qū)域是雨花臺(tái)區(qū)安德門附近和江寧岔路口，總價(jià)100萬元左右，60平米以上可以落戶的房源。

　　在采訪中，金陵晚報(bào)記者了解到，城開千居奧體店還有個(gè)外地客戶張先生，他原本看中了鼓樓區(qū)金陵小區(qū)的房子，但沒有戶口，社保不滿一年，看中了房子也無法購買，只能被動(dòng)觀望。張先生告訴記者，他買房是為了結(jié)婚，但苦于限購一直在租房?！霸谥薪榛卦L中，我得知限購放開了，原來只能再等等，現(xiàn)在準(zhǔn)備先去看看金陵小區(qū)還有沒有適合的房源?！?/p>

　　奧體獨(dú)立中介經(jīng)紀(jì)人王祥表示，他剛剛簽的單子就是一個(gè)來自無錫的外地客戶，限購一放開，單子就簽了，“現(xiàn)在業(yè)主也不著急賣房了，想等等再賣，限購放開后大量外地人具備買房資格，對(duì)二手房市場是利大于弊的?！?

　　限購放開后，二手房市場是否會(huì)升溫，房價(jià)是否會(huì)有漲幅呢？

　　奧體獨(dú)立中介經(jīng)紀(jì)人王祥認(rèn)為，目前市場仍然是買方市場，提價(jià)短期內(nèi)不會(huì)被市場認(rèn)可，業(yè)主還牛不起來。城開千居奧體店狄店長表示，現(xiàn)在二手房房價(jià)已經(jīng)筑底了，限購放開后，市場還需要時(shí)間反饋，預(yù)計(jì)10月房價(jià)可能就會(huì)有所體現(xiàn)，二手房主要還是受限貸政策和銀行下款速度影響。葉晶