本報訊 （記者 王赫） 樓市僵持了數(shù)月后，首套房認定標準開始出現(xiàn)松動，福州發(fā)文稱“還清房貸再買房算首套”。有消息稱，上周五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，可能改成“房貸還清再買算首套房”。不過，昨日記者走訪西安中農(nóng)工建等多家商業(yè)銀行個貸部了解到，他們并未接到上級通知，還按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　近日，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展意見》，其中對首套房的認定標準作出調(diào)整?！百彿咳藘斍遒彿抠J款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行?！边@意味著償清房貸再次申請貸款可算做首套房，貸款利率不必硬性規(guī)定上浮10%以上。除此之外，“居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構(gòu)查詢?！币簿褪钦f，首套房的確定僅限于本地，在其他地區(qū)有房產(chǎn)不影響在福州市享受首套房資格。

　　首套房認定標準放松或不僅限于福州市一地。有消息稱，上周五央行已召集四大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，可能改成“房貸還清再買算首套房”。昨日，四大行回應(yīng)房貸松綁，建行稱開會部署。興業(yè)、浦發(fā)已率先放開，執(zhí)行認房不認貸。

　　昨日，記者向央行以及四大行客服求證，但截至發(fā)稿時未獲得明確答復(fù)。記者致電西安中、農(nóng)、工、建、浦發(fā)等多家銀行個貸部，相關(guān)工作人員均表示目前沒有接到上級通知，還按照原來的房貸政策嚴格執(zhí)行。此前，監(jiān)管層規(guī)定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

　　記者了解到，西安提供按揭貸款近20家銀行首套房貸利率大多維持基準，但如果按照二套房申請貸款，那么利率最低為基準利率的1.1倍，甚至上浮得更多。以等額本息貸款50萬元20年為例，如果按照基準計算利息合計為39.82萬元，而按照1.1倍計算，利息合計則為44.52萬元，相差4.7萬元。

　　經(jīng)濟評論員馬光遠認為，如果央行真的調(diào)整“首套房”政策，在貸款人已經(jīng)還清貸款余額的情況下，新購買住房都算首套，那意味著最強的救市政策出臺了。