關于房貸政策放松的傳聞繼續(xù)發(fā)酵。記者昨日向央行及四大行求證，未得到任何回應。但在北京地區(qū)，記者調(diào)查了解到，目前北京地區(qū)銀行房貸政策沒有變化，首套房認定標準仍然是“認房又認貸”。

　　京華時報記者高晨馬文婷邢飛

　　外地實行“認房不認貸”

　　9月22日就有消息稱，四大行將對首套房的認定標準做出調(diào)整，改成“房貸還清再買算首套房”。不過記者昨日向央行及四大行求證，并未得到回應。雖然銀行沒有回應，不過，9月22日福州市發(fā)布房地產(chǎn)新政，稱購房人還清房貸后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

　　記者了解到，建行原定于昨天下午召開的相關部署會議因故取消。建行相關負責人稱，一切以發(fā)布為準。

　　昨日還有消息稱，興業(yè)銀行上海分行中午結束的內(nèi)部會議上明確放開首套房認定標準，即只要貸款還清、名下無房，即可認定為首套房。不過興業(yè)銀行昨日下午向京華時報記者表示，截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務的客戶準入條件和信貸政策未調(diào)整。有關報道失實。

　　北京首套房仍“認房認貸”

　　多家銀行表示，目前北京地區(qū)的房貸政策未變，首套房認定仍是“認房又認貸”。昨天，記者采訪四大行及多家商業(yè)銀行個貸部負責人，獲悉目前北京地區(qū)的房貸政策仍嚴格，以家庭為單位，首套房的認定還是“認房又認貸”。

　　工行總行昨天表示：“將認真貫徹國家有關房地產(chǎn)發(fā)展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關注房地產(chǎn)市場的變化和相關政策的調(diào)整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。”

　　記者昨天還以客戶身份撥打了興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等多家銀行北京地區(qū)支行電話，個貸經(jīng)理均表示購房仍然實行“認房又認貸”標準，名下有房產(chǎn)或者有過房貸記錄均不能認定為首套房。

　　“認房又認貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過房貸記錄，兩個條件滿足其中任何一項即不能算作首套房。

　　□業(yè)內(nèi)說法

　　房貸放松是大勢所趨

　　針對首套房認定標準松動傳言，鏈家、中原地產(chǎn)等多家機構均表示，目前沒收到相關政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能只看貸款存量，因為如果按照這一口徑松綁，并不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。如果首套房貸的界定放寬，可能激發(fā)大量的改善性需求，拉動房地產(chǎn)市場的回暖。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，如果房貸還清，仍持有一套或兩套房，再購一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢所趨，如果真有房貸政策，則應主要支持首套房貸，尤其是普通住房。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認為，在經(jīng)濟形勢復雜多變的情況下，購房貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款，下半年來銀行的個貸意愿也在加大。但出于資金成本、額度的限制，未來是否能夠完全落實并不確定，但至少未來一段時間信貸政策放松趨勢十分確定，此次傳聞也會對市場預期產(chǎn)生積極影響。

　　在地產(chǎn)機構看來，信貸政策的調(diào)整確實對樓市起著重要作用，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在歷史成交數(shù)據(jù)中，若房貸利率收緊，市場中8.5折優(yōu)惠利率占比小于40%時，成交基本維持在萬套以下。房地產(chǎn)市場變化雖然也會受到其他調(diào)控政策的影響，但是利率政策是市場復蘇的關鍵。2014年以來，信貸政策一直偏緊，尤其是4月份以后，市場中的8.5折優(yōu)惠利率幾乎絕跡，致使成交迅速跌落至8000套及以下水平。

　　□算賬

　　100萬貸30年

　　◎首套房

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　　2287295.48元

　　◎二套房

　?。ū鞠⒑嫌嫞?/p>

　　2446075.06元

　　◎差值

　　158779.58元

　　備注：首套房購房者可以享受一定的利率優(yōu)惠，從目前銀行的情況來看，最低有9折，但多數(shù)只能享受基準利率。如果按照二套房貸，那么利率最低為基準利率的1.1倍。