□余豐慧（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）

　　這兩天，有媒體和微博消息稱，“四大行將松綁房貸，只要房貸余額還清都算首套房”。筆者也從多個(gè)渠道探聽(tīng)，但始終無(wú)果。

　　假如消息屬實(shí)，確是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重大改變。依筆者看，在取消限購(gòu)、補(bǔ)貼購(gòu)房迭出的情況下，房地產(chǎn)低迷狀況愈加嚴(yán)重，一個(gè)最關(guān)鍵的因素就是信貸政策始終沒(méi)有松懈。其實(shí)地方政府一直想在房貸政策上動(dòng)點(diǎn)腦筋，但是，房貸政策的主管部門央行和銀監(jiān)會(huì)不發(fā)聲，其只能是干著急。

　　突然動(dòng)議調(diào)整房貸政策，其實(shí)說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷已成趨勢(shì)。更深層次分析，極有可能三季度GDP滑落程度較為嚴(yán)重。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)的低迷狀況已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速造成不可忽視的影響，逼迫決策層不得不松綁房貸，遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑。

　　不過(guò)，放水貨幣信貸救助房地產(chǎn)只能使得房地產(chǎn)泡沫越吹越大，金融風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高。決策層一定要慎重思考將旨在抑制投資投機(jī)需求、支持自住型住房需求的差異化房貸政策調(diào)整為縱容投資投機(jī)需求的巨大危害性。

　　從市場(chǎng)機(jī)制已經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮的作用來(lái)看，縱然放松房貸政策，也不是想救就能救的。正如放松限購(gòu)一樣，給市場(chǎng)釋放出的是樓市持續(xù)低迷的訊息，而這次動(dòng)議松綁限貸政策釋放出樓市可能惡化的市場(chǎng)信號(hào)，這必將促使低迷的樓市更加低迷。

　　在上述市場(chǎng)預(yù)期驅(qū)使下，即使放松房貸政策，銀行出于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)考慮，也不會(huì)盲目開(kāi)閘放水放貸，利率也不會(huì)優(yōu)惠到哪里去。商業(yè)銀行也許與購(gòu)房需求心理預(yù)期一樣會(huì)更加謹(jǐn)慎，更加懼怕整體性樓市風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨。

　　剛需購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注央行和銀監(jiān)會(huì)的權(quán)威消息，不可輕信傳聞炒作而匆忙出手購(gòu)買。筆者分析，即使房貸真的松綁，只能預(yù)示著樓市從低迷到惡化，出手購(gòu)買同樣要謹(jǐn)慎。