●孫春祥

　　眼看著全國性房價(jià)大跌，除了幾個(gè)一線城市依然在堅(jiān)持“限購”外，幾乎都已經(jīng)放開。但這還不夠，市場的反應(yīng)表明，光解除限購沒有用，必須要輔之以金融政策的支持，才能夠徹底扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)衰退的局面。以至于目前市場上隔三差五就會(huì)出現(xiàn)一次國家放松樓市貸款政策的傳言，這些傳言的真假并不重要，重要的是，我們可以從中發(fā)現(xiàn)一個(gè)隱藏在地產(chǎn)圈里的謊言。

　　這個(gè)謊言就是所謂的“市場化”。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的“平穩(wěn)健康發(fā)展”，業(yè)內(nèi)很多人都呼吁政府要放開一切管制，徹底的市場化。從理論上看，這樣的呼吁絕對無可反駁，因?yàn)楦母锏内厔菥褪沁€權(quán)于市場，讓市場在資源配置中起決定性作用。但這其中隱藏著一個(gè)致命的理論與現(xiàn)實(shí)沖突，那就是房地產(chǎn)天生的投資品與生活必需品的雙重屬性，決定了這個(gè)行業(yè)不可能擺脫政府而自生自滅。

　　嚴(yán)酷的地產(chǎn)現(xiàn)狀再次證明，任何一個(gè)國家的房地產(chǎn)行業(yè)都是依靠政策來支撐，這個(gè)政策不是普通意義上的外部環(huán)境，而是金融。金融支持則興，金融打壓則滅。那些所謂可以預(yù)測房價(jià)的“章魚帝”們，只不過是看到了金融政策的風(fēng)向，事后諸葛而已。

　　記得筆者曾在此前的文章中提到過，開發(fā)商們眼里的“市場化”，是有著雙重標(biāo)準(zhǔn)的，對他們有利的贊成，對他們無利的則堅(jiān)決反對。如果說真要執(zhí)行市場化，別的不說，光是銀行貸款利率，就絕不可能是當(dāng)前這個(gè)水平。銀行業(yè)內(nèi)人士都知道，按照目前的利率水平，房子按揭貸款根本不賺錢。試想，如果政府真的不管了，不要說什么二套房、三套房，恐怕連首套房貸能執(zhí)行基準(zhǔn)利率都不可能。

　　房地產(chǎn)的發(fā)展快了不行，慢了也絕對不是什么好事。快了，意味著房價(jià)飆升；慢了，則意味著投資大幅下滑。對決策者來說，這既考驗(yàn)智慧，又考驗(yàn)定力。房地產(chǎn)行業(yè)的興衰與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成敗是一個(gè)兩難選擇，能否找到一個(gè)政策的平衡點(diǎn)，決定著中國經(jīng)濟(jì)的命運(yùn)。關(guān)鍵時(shí)刻，有關(guān)部門還需厘清信號與噪音，三思而后行。