在“央媽”喊話數(shù)月無(wú)果之后，地方政府開始扮演首套房利率松動(dòng)執(zhí)行者的角色。福州市政府昨日發(fā)布房地產(chǎn)新政策，提出購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的按首貸認(rèn)定。記者上午從內(nèi)部渠道獲悉，北京的銀行很可能也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

　　福州松綁房貸救房市

　　昨天下午，福州市政府網(wǎng)站發(fā)布《福州市人民政府發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見》，其中對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，提出購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行，貸款利率不必硬性規(guī)定上浮10%以上。

　　同時(shí)，福州市政府還提到，居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。換句話說，購(gòu)房人在其他地區(qū)有房產(chǎn)不影響在福州市享受首套房資格。自從執(zhí)行嚴(yán)格的樓市調(diào)控起，首套房的認(rèn)定一直執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，即是否是首套房，不僅看家庭名下是否有房產(chǎn)，也要看購(gòu)房人是否有過房貸記錄，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。福州市政府的“松綁”文件，意味著首套房認(rèn)定不再執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　第三季度，伴隨著樓市調(diào)整的繼續(xù)，各地松綁限購(gòu)的意愿也正不斷加強(qiáng)。截至目前，46個(gè)限購(gòu)城市40個(gè)已經(jīng)松綁，只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市仍在執(zhí)行樓市限購(gòu)政策。

　　房貸松動(dòng)消息頻傳

　　自從8月起，市場(chǎng)就不時(shí)傳出房貸松動(dòng)的消息。就在昨天，坊間也傳出消息，上周五央行已召集四大行開會(huì)，四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照新的思路，只要房貸余額還清都算首套房。記者上午從某大銀行內(nèi)部人士處獲悉，央行確實(shí)通知四大行，要求銀行限貸適度放開，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二套、三套利率也可有條件調(diào)整。

　　北京也將有動(dòng)作？

　　該內(nèi)部人士還透露，北京估計(jì)近期也會(huì)在首套房房貸調(diào)整上有所動(dòng)作。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整思路，就應(yīng)該是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，更符合目前政府對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控思維，也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人只要證明名下無(wú)房，就可以按照首套房享受利率。“房貸一松動(dòng)，市場(chǎng)就瘋狂。”這是一句被廣泛認(rèn)可的規(guī)律，房貸政策是影響購(gòu)房的關(guān)鍵因素。如若北京房貸真在近期松動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)會(huì)有何影響？

　　張大偉表示，8月以來，市場(chǎng)在一些降價(jià)動(dòng)作的刺激下，成交量已有所回升。如若房貸松動(dòng)，會(huì)有明顯的刺激作用，成交量會(huì)有更明顯的提升。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201

　　貸款100萬(wàn)元能省9.5萬(wàn)

　　記者今天上午從央行和四大行北京分行了解到，北京地區(qū)的房貸利率政策目前仍按原規(guī)定執(zhí)行，即優(yōu)先滿足首套房貸款需求，首套房貸按基準(zhǔn)利率6.55%，第二套房貸款利率上浮10%。記者上午隨機(jī)致電工行西城支行個(gè)貸中心、中國(guó)銀行西單支行、中信銀行朝陽(yáng)支行，詢問首套房和二套房的貸款利率和放款時(shí)間，得到的答案均是利率要依申請(qǐng)人資質(zhì)而定。首套房工行和中行最低為基準(zhǔn)利率，中信銀行有條件可打9折。第二套房貸款利率至少上浮10%，即基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　記者了解到，北京地區(qū)提供按揭貸款的29家銀行中，8家銀行都給出了首套房貸款利率折扣，最低折扣來自招商銀行、中信銀行和匯豐銀行，但均設(shè)置了享受優(yōu)惠利率的門檻。例如，中信銀行為鏈家地產(chǎn)的客戶提供首套房貸9折優(yōu)惠以及二手房融資專項(xiàng)信貸額度。匯豐銀行的條件是辦理匯豐“保證貸”業(yè)務(wù)、貸款金額200萬(wàn)以上的客戶，才能享受首套房貸9折優(yōu)惠。有些銀行則要求客戶購(gòu)買一定金額、一定期限的理財(cái)產(chǎn)品，才能享受優(yōu)惠利率。

　　如果按照福州“房貸還清再買算首套”的利率計(jì)算，購(gòu)買第二套房的購(gòu)房人能省多少錢呢？根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，首套房貸按基準(zhǔn)利率6.6%/年執(zhí)行；第二套房貸款利率上浮10%，即7.26%；第三套房則不能申請(qǐng)貸款。如果以貸款100萬(wàn)元、期限20年計(jì)算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的本息合計(jì)為179.6萬(wàn)元，按照上浮10%之后的利率計(jì)算本息合計(jì)則為189.1萬(wàn)元，相差9.5萬(wàn)。也就是說，若按福州新規(guī)，上述情況的第二套住房購(gòu)買人可以省9.5萬(wàn)，而且貸得更多省得更多。

　　本報(bào)記者 張品秋 J229