本報(bào)訊（記者 陳璠 實(shí)習(xí)生 賈云嬌）“金九”過(guò)半，伴隨越來(lái)越多樓盤(pán)低價(jià)跑量，購(gòu)房者開(kāi)始逐漸停止觀望，陸續(xù)入市。在連續(xù)兩周交易量下滑的走勢(shì)下，9月第三周本市新建商品住宅成交量出現(xiàn)較大幅度回升，成交量環(huán)比上漲三成。而在中心城區(qū)，上周二手私產(chǎn)住宅成交量533套，環(huán)比也上漲38.8%。

　　上周全市新建商品住宅成交量漲多跌少，其中南開(kāi)區(qū)漲幅最大，達(dá)278.3%，河?xùn)|區(qū)次之，達(dá)233.3%；寶坻區(qū)跌幅最大，為27.7%。在成交價(jià)格方面，東麗區(qū)漲幅最大，達(dá)到10.1%，河?xùn)|區(qū)跌幅最大，達(dá)到了10.3%。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，“金九”時(shí)節(jié)隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的加快以及優(yōu)惠力度加大，使得部分剛需自住群體入市，尤其市內(nèi)及環(huán)城四區(qū)部分新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，帶動(dòng)了交易量上漲。此外，上周在中心城區(qū)部分新開(kāi)樓盤(pán)的帶動(dòng)下市內(nèi)新房交易量漲幅較大，從而也拉升了全市的平均價(jià)格。

　　隨著新房銷(xiāo)量走高，二手房市場(chǎng)也在經(jīng)歷了一段冷淡期后打破觀望迎來(lái)反彈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著9月新建商品房的加推和優(yōu)惠力度加大，使得市場(chǎng)信心增強(qiáng)，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的交易活躍度，加之自上半年以來(lái)持續(xù)了幾個(gè)月的觀望周期，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行讓一部分剛需自住群體的觀望心理暫時(shí)緩解，也是促進(jìn)交易量上漲的一個(gè)因素。

　　從近期中介機(jī)構(gòu)二手房成交比例來(lái)看，剛需客戶(hù)占到成交總客戶(hù)量的70%以上，雖然目前二手房市場(chǎng)中處于觀望的客戶(hù)依然占據(jù)多數(shù)，但是不少尋求婚房、學(xué)區(qū)房的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。天津鏈家天越園店B組店經(jīng)理劉敏霞告訴記者：“目前，鼓樓片區(qū)小戶(hù)型房源成交較為活躍，大部分購(gòu)房者考慮到日后孩子上學(xué)落戶(hù)的問(wèn)題。比如，近期如意大廈一室成交均價(jià)為每平方米13500至14000元，復(fù)式房源每平方米16000元左右，而九州國(guó)際成交均價(jià)為每平方米18000元至20000元。目前，剛需置業(yè)中考慮婚房、學(xué)區(qū)等因素，希望一步到位的購(gòu)房者越來(lái)越多?！?/p>