文、圖/記者余琴

　　目前，國(guó)內(nèi)的限購(gòu)、限貸令在大多數(shù)城市尚未解除，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資者的新寵。近日，記者前往英國(guó)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，曼徹斯特和利物浦逐漸成為新的投資目的地。曼徹斯特目前在售的精品公寓“曼城壹號(hào)”，很快被中國(guó)人搶購(gòu)八成以上，其中個(gè)人投資者一半是香港人，一半是廣州、深圳人，有人甚至買(mǎi)下了一層樓。

　　在英國(guó)買(mǎi)房投資回報(bào)率如何？有無(wú)相應(yīng)的配套服務(wù)？記者深入英國(guó)，采訪當(dāng)?shù)卣块T(mén)、開(kāi)發(fā)商和律師等，揭秘英國(guó)投資購(gòu)房熱。

　　現(xiàn)象：曼城和利物浦成新興投資市場(chǎng)

　　在英國(guó)，倫敦是傳統(tǒng)熱門(mén)投資城市，房?jī)r(jià)也是全世界最高的地區(qū)之一，平均房?jī)r(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/平方米，投資成本非常高。而第二大城市曼徹斯特平均房?jī)r(jià)只有倫敦的三分之一，港口城市利物浦距離曼徹斯特僅45分鐘車程，而且環(huán)境優(yōu)美，房?jī)r(jià)與曼城相仿，因此吸引了不少海外投資客。

　　利物浦市中心區(qū)Two Morfields的房地產(chǎn)項(xiàng)目是主要面向中國(guó)投資客的公寓?！澳壳罢趯⑥k公樓改成精品公寓，將為投資者提供一條龍服務(wù)，即找租客、收租、物業(yè)管理等，保證前3年給業(yè)主提供每年7%的租金回報(bào)率?！?英倫置業(yè)控股有限公司主席黃婉兒女士表示。據(jù)了解，該物業(yè)均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，面積為33~43平方米（實(shí)用面積25~35平方米）。

　　記者在曼徹斯特了解到，目前在建的“曼城壹號(hào)”精品公寓都是面積30平方米左右的小單位，主打國(guó)內(nèi)投資客，總價(jià)從最低60多萬(wàn)元至120萬(wàn)元。工作人員介紹，該項(xiàng)目吸引了大量中國(guó)投資者，八成以上已經(jīng)被搶購(gòu)。

　　“一共142套單位，已經(jīng)銷售了110多套，80%以上賣(mài)完了?！痹摲慨a(chǎn)的負(fù)責(zé)人黃婉兒表示，其中一半是機(jī)構(gòu)投資者，一半是個(gè)人投資者。其中，50%是香港人，50%是廣州、深圳人，購(gòu)房目的是投資和給孩子留學(xué)居住。不少人不止買(mǎi)一套，甚至買(mǎi)了一層。

　　提醒：通過(guò)律師審核再簽訂合同

　　“過(guò)去18個(gè)月，中國(guó)在曼徹斯特的投資，相當(dāng)于過(guò)去30年的投資?！甭鼜厮固刂袊?guó)論壇執(zhí)行總監(jiān)申瑞稱，曼城是英國(guó)第二大經(jīng)濟(jì)體，但生活指數(shù)和營(yíng)商成本比倫敦低很多。曼城擁有人口350萬(wàn)人，其中學(xué)生有10萬(wàn)多人，在曼城居住的中國(guó)人有5萬(wàn)以上。

　　英國(guó)執(zhí)業(yè)律師、香港注冊(cè)海外律師何頌雅告訴記者，與國(guó)內(nèi)不同，英國(guó)買(mǎi)房都是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的律師來(lái)審核和簽訂合同，買(mǎi)家一般將房款給律師保管，由律師看過(guò)合同沒(méi)問(wèn)題再給開(kāi)發(fā)商，如果發(fā)現(xiàn)有對(duì)購(gòu)房者不利的條約，會(huì)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì)按照英國(guó)政府的要求購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，若開(kāi)發(fā)商倒閉、跑路或不能如期交房，將會(huì)按照合同退還本金和利息。

　　英國(guó)購(gòu)房需要交房產(chǎn)稅嗎？買(mǎi)房還有其他哪些稅費(fèi)？何頌雅表示英國(guó)對(duì)于12.5萬(wàn)英鎊以下的房產(chǎn)免印花稅、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)是零增值稅，也就是說(shuō)，對(duì)于投資總額在125萬(wàn)元人民幣以下的房產(chǎn)不收印花稅，可自由轉(zhuǎn)讓，升值后也不用交增值稅。但對(duì)于超過(guò)200萬(wàn)英鎊的豪宅，最高稅達(dá)7%。而英國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，也沒(méi)有房產(chǎn)增值稅，只有市政稅，由租客支付，學(xué)生、未成年人免稅，海外業(yè)主可申請(qǐng)減免。