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樓市步入“新常態(tài)”

  • 發(fā)布時間：2014-09-19 07:34:04  來源：浙江日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　據(jù)新華社上海9月18日電

　　記者 鄭鈞天 魏宗凱

　　國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月份全國70個大中城市中，價格下降的城市有68個，僅有廈門房價略有上漲。更值得注意的是，繼7月首現(xiàn)下跌之后，北上廣深四個一線城市房價跌幅超過1％。

　　在中國樓市步入“新常態(tài)”之際，相關部門的房地產(chǎn)調(diào)控思路也開始悄然轉向。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的和上漲的城市各有1個。在二手住房的價格方面，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。

　　從漲跌幅看，70個大中城市中，碩果僅存的上漲城市只有廈門，其價格漲幅也只有0.2％；杭州則連續(xù)3個月領跌全國樓市，下跌幅度為2.1％。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進認為，8月份，一、二、三線城市均堅持以去庫存為導向，開發(fā)商的降價促銷力度也在不斷加大，因而使房價跌幅繼續(xù)擴大。

　　專家認為，目前影響房價的重要因素是樓市供需格局發(fā)生了變化。

　　截至8月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高，達26931萬平方米，同比增長22.6％。并且，35個城市月度新增供應量大于成交量。8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是說，市場需要用17.5個月的時間才能消化完。

　　在此背景下，相關部門的房地產(chǎn)調(diào)控總體思路也在悄然調(diào)整。市場分析人士認為，相關部門已逐步將房地產(chǎn)調(diào)控思路轉移至“供需關系調(diào)整”方面，而不再將房價本身作為房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標。

　　住建部總經(jīng)濟師馮俊表示，住房價格是市場的重要信號，其本身不應當是直接的調(diào)控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調(diào)控對象并不合適。住房政策的調(diào)控目標應當是供求平衡、市場平穩(wěn)。

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