本報記者 涂露芳

　　昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70座大中城市房價指數(shù)。與上月相比，新房價格下降的城市有68個，是2011年1月該項(xiàng)數(shù)據(jù)首次出爐以來下降比例最高的一次。與去年同月相比，8月份新房價格上漲的城市仍有48個，數(shù)量明顯少于7月份的65個。整體來看，8月新房、二手房價格環(huán)比下降幅度都在收窄。

　　樓市調(diào)整深度超出以往

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，8月份大部分城市房價環(huán)比下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價格環(huán)比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個；二手住宅價格環(huán)比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個。

　　與去年同期相比，大部分城市房價仍然小幅上漲。8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為48個和37個，分別比7月份減少了17個和14個；持平的城市個數(shù)分別為3個和1個，分別比7月份增加了1個和減少了3個；下降的城市個數(shù)分別為19個和32個，分別比7月份增加了16個和17個。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市中，所有城市漲幅均有所回落。

　　“全國房價已形成普降局面，此輪房地產(chǎn)市場調(diào)整深度和廣度更甚于以往?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前的市場形勢，預(yù)計短期內(nèi)，一二手住宅價格環(huán)比下降的城市仍將保持在60個以上。

　　二手房交易或率先復(fù)蘇

　　8月份，北京新建商品住宅價格環(huán)比下降1.2%，同比上升2.6%；二手住宅價格環(huán)比下降0.9%，同比上升0.4%。從交易行情看，北京一二手市場均呈現(xiàn)出不同程度的趨穩(wěn)態(tài)勢，其中二手房市場連續(xù)兩月成交達(dá)到8000套以上，且市場走勢還在上升。預(yù)計9月份北京二手房成交量還將穩(wěn)步回升，價格進(jìn)一步下滑可能性較小。

　　綜合來看，8月份的房價變化突出特點(diǎn)是一二線城市房價下降幅度明顯小于三四線城市，二線城市二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)小幅上漲。市場人士預(yù)測，一二線城市二手住宅市場或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)復(fù)蘇。

　　一般來說，房地產(chǎn)價格下降先從二手房開始，再蔓延至新房。在北京，這一過程已經(jīng)完成，而年內(nèi)價格走勢將呈現(xiàn)“新房價格持續(xù)下行，二手房價格將在底部徘徊”的特征。8月份京城樓市銷售數(shù)據(jù)顯示，不少房企完成銷售目標(biāo)的壓力依然很大，因此近期房企仍然會借助“金九銀十”加大新房促銷力度。二手房方面，市場降幅已經(jīng)較深，而業(yè)主沒有房企那樣的降價壓力，加上觀望松動購房群體入市積極性增加，價格繼續(xù)下降的動力在減弱。

　　交易量下降趨勢有所緩和

　　8月份樓市交易依然不振，但交易量下降趨勢有所緩和。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，8月份房屋銷售面積和房屋銷售額分別同比下降13.4%和13.7%，降幅小于7月份的17.9%。8月份新開工總建筑面積同比微增0.1%，雖不及7月份3.4%的同比增幅，卻是今年第二個月出現(xiàn)同比增加。

　　摩根大通分析報告指出，樓市疲軟引發(fā)各地政策松動。近幾個月，多地政府先后取消或放寬限購政策，并自7月起加大了對首套房購房者的抵押貸款支持力度，如降低貸款利率、加快貸款審批等。近幾周，多家開發(fā)商獲準(zhǔn)利用股市和債市融資。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海濱預(yù)計，為放慢樓市調(diào)整步伐，政策面將出現(xiàn)進(jìn)一步松動，但房地產(chǎn)投資疲弱仍將是拖累經(jīng)濟(jì)增長的主要因素之一，下一步各地可能放寬針對二套房購房者的貸款房價比限制。

　　“各線城市整體房價繼續(xù)下探的幅度均有明顯收窄，二手住宅價格環(huán)比下降幅度小于新建商品住宅價格降幅?！睆埿穹治?，當(dāng)前市場筑底特征明顯，下滑速度明顯放緩；政策方面救市尺度在加大，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生微妙變化，消費(fèi)者的觀望情緒出現(xiàn)松動。