與去年同期“平價(jià)走量”相比，今年佛山樓市的“金九銀十”或?qū)⒀葑兂伞氨r(jià)走量”——經(jīng)過(guò)限購(gòu)政策調(diào)整首月的營(yíng)銷策略調(diào)整，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目提前釋放了下半年的庫(kù)存，盡管有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推新，業(yè)界估計(jì)不會(huì)出現(xiàn)“價(jià)格戰(zhàn)”。

　　根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布數(shù)據(jù)，佛山8月新房成交額達(dá)84.36億元，創(chuàng)造了2010年1月以來(lái)單月最高成交額。截至9月7日，佛山樓市限購(gòu)調(diào)整已滿一個(gè)月。根據(jù)佛山五區(qū)相關(guān)部門網(wǎng)站和搜房網(wǎng)監(jiān)控中心的成交數(shù)據(jù)，全市樓市成交量超14000套，與此前的一個(gè)月6900套相比，成交量增長(zhǎng)超1倍，部分樓盤降低優(yōu)惠力度，但整體價(jià)格未出現(xiàn)大的波動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的《佛山區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》顯示，9月8日—14日，全市一手樓市共網(wǎng)簽25.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%；成交均價(jià)為9165元/平方米，環(huán)比微漲1%。合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為“金九銀十”是限購(gòu)政策調(diào)整后的樓市銷售大節(jié)點(diǎn)，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在促銷、優(yōu)惠活動(dòng)方面有所變化，但樓市價(jià)格應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大漲或者大跌的情況。

　　佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克認(rèn)為，購(gòu)房需求在8月份已經(jīng)得到集中釋放是9月開(kāi)局不理想的原因之一，對(duì)于9月成交量情況預(yù)測(cè)，他認(rèn)為，9月要想重現(xiàn)超百萬(wàn)平方米的成交量較難，但由于價(jià)格逐步回落到合理范圍，樓市熱度應(yīng)該還會(huì)保持一段時(shí)間。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份佛山有約70個(gè)新盤新貨將亮相，同比增加29.6%，將創(chuàng)造全年最高推貨潮。從區(qū)域上來(lái)看，南海、禪城和順德是主力供貨區(qū)域，純新盤占比超過(guò)五成，其中南海以35個(gè)盤位居第一，順德、禪城以15個(gè)、14個(gè)盤緊跟其后，三水、高明則分別有4盤和2盤入市。佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，佛山全市一手房庫(kù)存量約700萬(wàn)平方米，而“金九”過(guò)后，這一庫(kù)存量或?qū)⒗^續(xù)增加。

　　金九過(guò)半，各開(kāi)發(fā)商紛紛亮出新房源，新開(kāi)樣板房或銷售中心，如位居順德陳村的星英半島項(xiàng)目，正在開(kāi)始準(zhǔn)備新一輪的角逐，個(gè)別純新盤也迎來(lái)首次推售，如張槎綠地未來(lái)城，市場(chǎng)人氣不減。

　　城區(qū)盤

　　價(jià)格平穩(wěn) 改善型產(chǎn)品為主

　　樂(lè)從雅居樂(lè)花園二期全新242平方米園景大宅樣板房開(kāi)放，順德都薈廣場(chǎng)綜合體推介，全新項(xiàng)目新城灣畔首批產(chǎn)品面世……進(jìn)入9月份，雅居樂(lè)在佛山動(dòng)作不斷?！把啪訕?lè)前8個(gè)月完成480億元預(yù)售目標(biāo)的55%，隨著下半年全新盤及新貨集中推出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年將有望提前完成銷售目標(biāo)。”佛山雅居樂(lè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，搶閘“金九銀十”，佛山雅居樂(lè)將運(yùn)用加大去庫(kù)存力度、大活動(dòng)營(yíng)銷、創(chuàng)造節(jié)點(diǎn)提升銷售等手段沖刺銷售目標(biāo)。

　　位于佛山新城的新城灣畔將成為雅居樂(lè)下半年沖刺的重點(diǎn)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月底正式推售首批103—142平方米三四房單位，據(jù)該項(xiàng)目銷售人員透露，價(jià)格將會(huì)比同區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有其他樓盤價(jià)格要低?！胺鹕叫鲁撬椛涞姆秶w了禪桂順三地，新城灣畔是雅居樂(lè)打造的中高端項(xiàng)目，首批產(chǎn)品樣板間開(kāi)放，市場(chǎng)關(guān)注度很高，認(rèn)籌情況良好。”雅居樂(lè)上述負(fù)責(zé)人表示。

　　8月中旬以來(lái)，佛山新城樓市提前燃起“戰(zhàn)火”，怡翠晉盛、招商依云國(guó)際等項(xiàng)目各出奇招推貨，從價(jià)格上看，單價(jià)均為萬(wàn)元左右，如招商依云國(guó)際推35平方米精裝公寓，部分產(chǎn)品售價(jià)低至9字頭，而怡翠晉盛花園三至四房單位價(jià)格約為11000萬(wàn)元/平方米，“價(jià)格跟限購(gòu)政策調(diào)整前相差不大，國(guó)慶期間價(jià)格也不會(huì)有大波動(dòng)?！扁鋾x盛銷售負(fù)責(zé)人表示。

　　與佛山新城同樣備受市場(chǎng)關(guān)注的還有南海的千燈湖區(qū)域。從上周銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，桂城重點(diǎn)項(xiàng)目簽約情況良好，其中萬(wàn)達(dá)華府簽約17套，均價(jià)為14687元平方米；佳兆業(yè)濱江1號(hào)簽約15套，均價(jià)為13017元/平方米；南海萬(wàn)科廣場(chǎng)簽約10套，均價(jià)為14920元/平方米；其余項(xiàng)目成交量個(gè)位數(shù)。

　　順德方面，綠地、碧桂園、敏捷、招商、華僑城、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商在大良區(qū)域即將或已推出豪宅產(chǎn)品。其中，碧桂園純別墅項(xiàng)目鉆石灣“金九銀十”期間樣板間將開(kāi)放，萬(wàn)科金域?yàn)I江項(xiàng)目也，將打造成一個(gè)商住綜合體，這也是這一區(qū)域少有的配套商業(yè)的豪宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)10月份左右亮相。

　　鎮(zhèn)街盤

　　主推剛需房 豐富產(chǎn)品線

　　“美的翰城新區(qū)精裝洋房本周日開(kāi)盤，主推75—118平方米剛需性產(chǎn)品，數(shù)量?jī)H為168套，目前誠(chéng)意登記2萬(wàn)元可享開(kāi)盤98折優(yōu)惠?！蔽挥陧樀卤睖虻拿赖暮渤琼?xiàng)目銷售人員表示，自半個(gè)月前該項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放至今，接待了數(shù)十個(gè)看房團(tuán)，認(rèn)籌情況較好。

　　記者走訪佛山多個(gè)鎮(zhèn)街發(fā)現(xiàn)，與中心城區(qū)樓盤項(xiàng)目相比，鎮(zhèn)街樓盤“金九銀十”推貨表現(xiàn)得更為積極，除繼續(xù)主推剛需外，這輪推貨中開(kāi)發(fā)商還配以大戶型、豪宅單位吸引客戶。

　　以領(lǐng)地地產(chǎn)為例，近期該地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商旗下張槎、大瀝兩個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)放營(yíng)銷中心，兩個(gè)項(xiàng)目都以80平方米左右的兩房單位和100平方米左右的三房單位為主，主攻剛需市場(chǎng)。而在禪城、順德等地有地標(biāo)性項(xiàng)目的綠地，進(jìn)入張槎打造的首個(gè)項(xiàng)目綠地未來(lái)城也選擇率先以剛需產(chǎn)品打開(kāi)市場(chǎng)。

　　部分已經(jīng)在鎮(zhèn)街站穩(wěn)腳跟的開(kāi)發(fā)商，今年“金九銀十”開(kāi)始發(fā)力大戶型、別墅等改善型產(chǎn)品。羅村發(fā)家的長(zhǎng)信地產(chǎn)，繼布局禪城中心區(qū)后，在里水開(kāi)發(fā)御景峰項(xiàng)目，主推剛需+改善型產(chǎn)品，而中信地產(chǎn)的中信金山灣、中信山語(yǔ)湖兩個(gè)景觀大盤，仍以別墅和大面積洋房為主推產(chǎn)品。

　　“綠島湖一號(hào)27席別墅大部分已被預(yù)訂，現(xiàn)在在售的是大戶型產(chǎn)品。”綠島湖一號(hào)開(kāi)發(fā)商透露。據(jù)了解，南莊區(qū)域龍光水悅龍灣推出160多平方米的大戶型攬客，同時(shí)還有260平方米左右的別墅在售。此外，港宏世家、綠島明珠等多個(gè)樓盤也將推出大戶型產(chǎn)品。

　　廣佛商貿(mào)城、大瀝鎮(zhèn)政府已成為大瀝的兩個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。在廣佛智城商業(yè)街開(kāi)業(yè)后，廣佛商貿(mào)城內(nèi)的保利中央公館、中盈地產(chǎn)大瀝項(xiàng)目、合眾地產(chǎn)大瀝項(xiàng)目陸續(xù)推出，其中保利中央公館市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，合眾地產(chǎn)大瀝項(xiàng)目有望近期開(kāi)賣；大瀝鎮(zhèn)政府附近多個(gè)樓盤也已開(kāi)盤或蓄勢(shì)待發(fā)，位于太平村附近的國(guó)瑞地產(chǎn)國(guó)華新都主推改善型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)國(guó)慶開(kāi)放營(yíng)銷中心。

　　陳文娜