8月廣州二手樓市的交投量有所回升，簽約1674套，面積15萬㎡，環(huán)比上升1.3%。合富置業(yè)日前發(fā)布的《2014年8月份合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價格指數(shù)（廣州）分析報(bào)告》顯示，二手樓價方面，雖然降價還在繼續(xù)，但是環(huán)比只降了0.2%，跌幅明顯收窄。

　　中心區(qū)的交投升幅超四成

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月廣州全市二手簽約1674套，環(huán)比基本持平；簽約面積15萬㎡，環(huán)比上升1.3%。

　　自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量基本呈一路走低態(tài)勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間（個別月份季節(jié)性有所上漲）。2014年7月份，受政策釋放松動信號增多等因素影響，交投有所止跌；而8月份的成交量較7月份則有所回升。由此總體判斷，8月份廣州二手樓市有所好轉(zhuǎn)。

　　由區(qū)域看，天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心區(qū)的升幅大多超四成；番禺、花都、原芳村等外圍及近郊的增幅較小。實(shí)際調(diào)查顯示，市區(qū)部分地段的人氣有所回升，如東圃—車陂、原東山、原荔灣、海珠工業(yè)大道北等片區(qū)的成交量較7月份均有兩成左右的增加，主要是部分迫切性剛需舊客的購房意愿逐漸回升。

　　由周度二手網(wǎng)簽看，自3月份以來，二手住宅成交量基本呈持續(xù)低位下探尋底的特征。不過，自8月中旬至今，二手周度網(wǎng)簽量連續(xù)數(shù)周環(huán)比小幅回升，升幅大約為10%左右。

　　從區(qū)域看，廣州大部分區(qū)域的價格仍略有回調(diào)，但降幅偏小，較上月均明顯收窄；總的來說，本月市區(qū)和外圍的價格基本企穩(wěn)。從板塊看，絕大部分板塊的二手價格繼續(xù)持穩(wěn)，個別板塊的價格小幅回調(diào)，主要是前期有所降價的物業(yè)成交增多，如原芳村片區(qū)以及番禺區(qū)的市橋板塊和華南板塊。

　　價格敏感的剛需購房意愿增加

　　據(jù)調(diào)查顯示，與上半年買家大多“觀望等降”有所不同，受“佛山解限”等政策向松等信號影響，7、8月份買家的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化：價格敏感的剛需，入市意愿增加；部分首改，追捧降價優(yōu)質(zhì)“筍盤”；但仍有約六成買家繼續(xù)“觀望等降”。

　　調(diào)查顯示，目前二手買家大致分四種類型：一是價格敏感的迫切剛需，需求集中在150萬以下的“上車盤”，這部分買家約占樓市的四到五成。上半年這部分買家“觀望等降”的情緒較濃厚；7、8月份受政策局部向松信號增多等因素影響，約兩成買家擔(dān)心樓價上漲而再難“上車”，看樓、談價、入市的意愿明顯增加。不過，也有約三成買家選擇轉(zhuǎn)投番禺、蘿崗、南沙、花都、金沙洲等外圍及近郊樓市，或廣佛交界新盤，其中仍有部分持續(xù)觀望。

　　第二種是有一定實(shí)力的剛需買家，集中150—200萬較優(yōu)質(zhì)盤，這部分買家約占兩到三成，其中不少“賣一買一”，和追求一步到位。上半年這部分買家的交易節(jié)奏明顯放緩，決策時間拉長；7、8月份約有一成買家的購房熱情有所增加，主要追捧小幅讓價5%—10%的性價比優(yōu)質(zhì)“筍盤”。不過，仍有約一成的買家被外圍新盤分流或持續(xù)觀望，部分經(jīng)商的買家受“三年社?！毕拗?。

　　第三種是購房需求集中200萬—300萬優(yōu)質(zhì)物業(yè)的中高端買家。這部分買家約占一到兩成，以首改需求居多，“賣一買一”和追求一步到位的買家不在少數(shù)。上半年這部分買家大多較理性，入市略顯謹(jǐn)慎，部分等降。調(diào)查顯示，中高端買家大多仍鐘情中心區(qū)的較優(yōu)質(zhì)物業(yè)，如海珠的光大花園、芳村的恒荔灣畔、荔灣的富力廣場、東山的東風(fēng)廣場和錦城花園等；分流到外圍及廣佛交界新盤分流的比例相對較小。7、8月份受政策松綁信號增多等因素影響，約一成買家對讓價10%左右的優(yōu)質(zhì)“筍盤”出手果斷。不過，調(diào)查顯示，仍有約一成的中高端買家持續(xù)觀望或受“三年社?！毕拗啤?/p>

　　第四種是需求在300萬以上較大面積優(yōu)質(zhì)單位的較高端買家。這部分買家約占一到兩成，大多對地段、景觀資源、學(xué)位以及綜合素質(zhì)均有一定要求。調(diào)查顯示，這部分買家由于需求不迫切，購房心態(tài)一直保持較穩(wěn)定、理性，對有一定稀缺性和不可替代性的單位會出手果斷，但期望價格會有所下調(diào)。

　　三成業(yè)主愿意小幅讓價

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測顯示，8月份廣州換房改善型需求的占比高達(dá)36.8%，較此前的三成以下明顯增加。換房改善需求大多為“賣一買一”的首改買家，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等市區(qū)的首改需求超過四成。主要受兩方面因素影響：一是不少對價格敏感的買家，擔(dān)心價格上漲，入市積極性增加；二是愿意讓價的業(yè)主增多，部分降幅高達(dá)10%。

　　二手住宅網(wǎng)簽量走低的態(tài)勢，業(yè)主心態(tài)發(fā)生了微妙的變化。部分業(yè)主叫價仍堅(jiān)挺，議價空間不足，多數(shù)集中天河、海珠、越秀等市區(qū)及番禺的優(yōu)質(zhì)地段；部分“賣一買一”的業(yè)主、資金需求急切或看淡后市的業(yè)主出貨意愿較強(qiáng)，讓價幅度稍大。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測顯示，目前愿意小幅讓價的業(yè)主總體約占三成左右。

　　部分買家入市意愿增加，部分業(yè)主小幅讓價出貨，買賣雙方的僵持態(tài)勢略有緩和，交投有所回升。不過，由于總體成交量仍低位運(yùn)行，反彈動力偏弱，不少買家入市仍顯猶豫，下半年樓市能否真正走出陰霾，仍存在政策、經(jīng)濟(jì)、市場信心等諸多不確定因素。

　　南方日報(bào)記者 許蕾