多妙語

　　九月過半，但傳統(tǒng)的“金九銀十”開局成色不足，尤其一二線重點(diǎn)城市成交表現(xiàn)低于預(yù)期。無論是市場供求數(shù)據(jù)還是心理預(yù)期波動(dòng)，都預(yù)示著旺季不旺的局面或?qū)⒃俣瘸霈F(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前來看，雖然部分重點(diǎn)城市的知名房企項(xiàng)目有降價(jià)動(dòng)作，但尚不足以全面帶動(dòng)成交復(fù)蘇。上周，市場供應(yīng)從高位顯著回落，一定程度上顯示了開發(fā)商蓄客不足，有效需求尚未從前期的嚴(yán)重透支中得到恢復(fù)。同時(shí)，政策效應(yīng)尚未真正發(fā)酵，前期各地政策持續(xù)松綁，但刺激性措施有限且預(yù)計(jì)不會(huì)大規(guī)模出臺(tái)。

　　總的來說，“金九”在銷售數(shù)量上并不樂觀，即使部分城市銷售有所提升，但也是去庫存壓力下“跑量”降價(jià)所致，銷售額也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到“金”的級(jí)別?！敖鹁拧比绱?，業(yè)內(nèi)對(duì)“銀十”的期待也普遍不高，雖然國慶爆發(fā)的醞釀已成慣例，但是誰都清楚，爆發(fā)能力絕對(duì)有限。

　　樓市的心理慣性就是“買漲不買跌”，尤其是偏向投資的一族，而剛需對(duì)自己的資產(chǎn)會(huì)否立即縮水也是相當(dāng)敏感的，所以也基本認(rèn)同“買漲不買跌”的說法，生怕自己一不小心做了“接盤俠”。

　　市場不理想，不過，剛需族之所以是“剛性需求”，就因?yàn)檫@部分人群的買房需求是客觀存在的。該買的總得買，那么，問題就在于：該啥時(shí)候買？現(xiàn)在出手合適嗎？

　　與降價(jià)經(jīng)常一起出現(xiàn)的一個(gè)詞就是“抄底”。樓價(jià)進(jìn)入下行軌道之后，“抄底說”就已經(jīng)微微抬頭。不過，要想正確精準(zhǔn)地抄到底絕對(duì)是個(gè)技術(shù)活兒，早了晚了都是坑，就看你愿意不愿意跳。通常，總會(huì)有人先跳出來說：趕緊抄；再跌一會(huì)兒，又有人繼續(xù)跳出來說：現(xiàn)在抄。最近跳出來叫“抄底”的有點(diǎn)少，因?yàn)榉績r(jià)的曲線圖太不給面子了。

　　從政策層面看，限購已經(jīng)取消得七七八八，對(duì)市場的刺激依舊不給力，于是限貸被說成是主要原因，買不買不完全是意愿問題，很多時(shí)候是錢的問題，買房這樣的交易，沒錢搞不掂，借不到錢貸不到款就是浮云。甚至已經(jīng)有專家提出，只支持首套房貸款都不能解決問題，要去庫存還得給二套貸款也丟個(gè)嫵媚的眼色，畢竟改善族也是個(gè)不小的群體。建議很多，但是大方向的變化依然看不到。如果政策層面沒有大變化，那么樓市“量”和“價(jià)”的底該怎么探？

　　專家的預(yù)測盡管眾說紛紜，但是也不可不聽。作為樓市短周期研究專家，楊紅旭認(rèn)為，新一輪較好的購房時(shí)機(jī)，正在悄悄來臨。一線城市將會(huì)先復(fù)蘇，估計(jì)當(dāng)前一線城市的住宅成交量基本見底，未來一二年不太可能更低迷了。估計(jì)9月一線城市成交量還將繼續(xù)反彈，下半年成交量應(yīng)高于上半年，明年高于今年。而二三線城市的市場變化一般稍滯后于一線城市。明年房價(jià)將見底企穩(wěn)。量在價(jià)前，成交量先見底，房價(jià)后見底。簡而言之，今年年尾到明年開年是關(guān)鍵，就坐等一線城市放出的信號(hào)吧。許蕾