“金九”過去一大半，市場(chǎng)已經(jīng)開始為“十一”黃金周假期進(jìn)行準(zhǔn)備。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從9月開始至十一黃金周長(zhǎng)假一個(gè)月左右的時(shí)間里，廣州十區(qū)新貨將達(dá)到1.1萬套，再加上新塘2000多套新增住宅，總貨量預(yù)計(jì)約1.3萬套。從推貨量上看，今年的“黃金月”彈藥充足，但分析認(rèn)為由于今年缺乏大規(guī)模推貨，而且價(jià)格下調(diào)空間有限，即將要來的“十一”市場(chǎng)成交活躍度將低于“五一”假期。此外，據(jù)調(diào)查顯示，盡管進(jìn)入成交旺季，但買家對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍然看跌，在調(diào)查中有48.6%的人認(rèn)為“金九銀十”廣州房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)微跌，而認(rèn)為會(huì)大幅下跌的也超過三成。已過去三分之二的“金九”，市場(chǎng)交出的成績(jī)單并不理想，而十一假期仍然不容樂觀。

　　未來市場(chǎng)不缺貨

　　作為今年最后的一個(gè)節(jié)點(diǎn)性成交階段，從9月至十一假期這一個(gè)月時(shí)間從來都不缺新盤新貨。今年也照樣如此。據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究部最新的供應(yīng)預(yù)測(cè)報(bào)告指出，預(yù)計(jì)今年“十一”黃金月（9.1-10.7），廣州市十區(qū)新貨將接近1.1萬套，與往年“十一”推貨量相當(dāng)，整體充足。再加上新塘2000多套新貨，貨量預(yù)計(jì)約1.3萬套。

　　這些一手住宅供應(yīng)大部分都集中在近郊區(qū)域，如新塘、南沙、番禺新貨預(yù)計(jì)都將超過2000套。其中南沙中心板塊為南沙供應(yīng)主力，供應(yīng)超1000套，占比達(dá)六成以上。由于南沙存量、新貨皆多，出貨壓力大，合富輝煌預(yù)計(jì)其7成新盤低開出貨，成交預(yù)計(jì)能由低谷回升，達(dá)7萬-8萬平方米左右。而番禺華南板塊此次也有約1000套新貨計(jì)劃推出。而在市中心板塊，供貨則集中在白云－金沙洲板塊以及原荔灣板塊。

　　而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，9月剛過去的兩周，廣州新派出的住宅預(yù)售證數(shù)量并沒有出現(xiàn)大幅增量。在9月首周，廣州住宅新增可預(yù)售房源為2867套，而上周，則有1988套新房源。有分析認(rèn)為，今年的“十一”黃金月將缺乏大規(guī)模推貨的現(xiàn)象，成交將會(huì)分散而并不會(huì)集中在某一個(gè)特定時(shí)期。合富輝煌也認(rèn)為今年缺乏大規(guī)模推貨，且價(jià)格下調(diào)空間有限，“十一”市場(chǎng)成交活躍度將低于本年“五一”。

　　供應(yīng)大區(qū)“降價(jià)”成風(fēng)

　　值得關(guān)注的是，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，今年的“十一”黃金月中，南沙的推貨量相比往年有較大幅度的增加。預(yù)計(jì)將會(huì)有超過2000套的供應(yīng)集中在南沙，而且南沙中心板塊將成為供應(yīng)的主力板塊，供應(yīng)量超過千套。合富輝煌認(rèn)為，存量、新貨都非常多的南沙樓市面臨著很大的清庫存壓力?！笆坏蛢r(jià)賣樓將成為南沙樓市的主流?！笔聦?shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，從9月的市場(chǎng)情況來看，近郊以低價(jià)促銷拉動(dòng)成交已經(jīng)成為常態(tài)，特別是南沙和從化兩地。

　　廣州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月8日至9月14日，廣州全市新建商品房住宅網(wǎng)簽1022套，環(huán)比前一周上漲26%，而簽約面積為111095平方米，環(huán)比上漲20%，平均每套簽約面積為108.7平方米。9月進(jìn)行過半，樓市成交量呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)。近郊區(qū)域特別是從化、南沙兩區(qū)一手住宅成交量更是出現(xiàn)大幅上漲。其中從化共成交125套，環(huán)比暴漲160%。而南沙成交167套，環(huán)比上漲40%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域成交量突然大幅回漲，與當(dāng)?shù)貥潜P的降價(jià)促銷密不可分。今年以來一直較為沉寂的從化樓盤近期就因?yàn)闃潜P的大幅降價(jià)而異軍突起。

　　記者了解到，現(xiàn)時(shí)處于降價(jià)風(fēng)暴中的樓盤是從化珠光流溪御景，該項(xiàng)目在今年5月份的時(shí)候出售的三房至四房洋房，當(dāng)時(shí)的毛坯均價(jià)為8200元/平方米。而在9月前后推出的高層、小高層洋房，就直接打出最低4888元/平方米的最低售價(jià)，價(jià)格直接腰斬。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員透露，4字頭的售價(jià)只是針對(duì)部分特價(jià)單位。但記者從上周該項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看到，該樓盤上周的網(wǎng)簽均價(jià)也只有5675元/平方米。按此計(jì)算，降價(jià)幅度也超過30%。

　　除了從化以外，南沙上周網(wǎng)簽均價(jià)也跌穿萬元重回“9字頭”，為9190元/平方米，環(huán)比下降17%。其中南沙的多個(gè)樓盤都在大幅降價(jià)促銷，其中降價(jià)最兇的是南沙濱?；▓@，上周報(bào)出的均價(jià)僅為7926元/平方米，較此前的成交均價(jià)下降了2000元/平方米，降價(jià)幅度超過20%。

　　買家觀望情緒仍重

　　現(xiàn)時(shí)樓市已經(jīng)從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，即便是大量推貨也并不一定能成為推動(dòng)市場(chǎng)成交的動(dòng)力，關(guān)鍵在于買家的出手意愿。

　　針對(duì)“十一黃金月”的行情，近日有機(jī)構(gòu)推出““金九銀十”廣州買房意愿調(diào)查”，截至9月15日，總共有2903人參與調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有48.6%的人認(rèn)為“金九銀十”廣州房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)微跌，27.4%的人認(rèn)為會(huì)大幅下跌，看好“金九銀十”廣州房?jī)r(jià)不會(huì)跌的受訪者僅為24%。而僅有15.7%的受訪者認(rèn)為8月份廣州15438元/平方米的均價(jià)是合理水平。

　　根據(jù)廣州國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)，8月份廣州樓市均價(jià)15369元/平方米，環(huán)比下跌10.7%，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。這樣的數(shù)據(jù)也與購房者的真實(shí)感受吻合。調(diào)查顯示，46.7%的人認(rèn)為目前廣州房?jī)r(jià)有小幅下跌，10%的人認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)有不小幅度的下跌，僅有15.7%的人認(rèn)為目前廣州房?jī)r(jià)還在漲。

　　此外，在受調(diào)查的采訪者當(dāng)中，有76%的人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)仍會(huì)跌。但在跌價(jià)的幅度方面的預(yù)測(cè)則有較大差異，有48.6%的人認(rèn)為“金九銀十”廣州房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)微跌，27.4%的人認(rèn)為會(huì)大幅下跌，看好“金九銀十”廣州房?jī)r(jià)不會(huì)跌的受訪者僅為24%。

　　對(duì)于購房的意愿，受訪者當(dāng)中大多數(shù)人選擇了繼續(xù)觀望，而出手置業(yè)則選擇在房?jī)r(jià)“再降40%以上”的時(shí)候，這個(gè)比例超過四成，達(dá)到了41.3%。按照8月廣州房?jī)r(jià)15438元/平方米計(jì)算，再降40%即是9262.8元/平方米，這一價(jià)格與廣州2008年全年的住房均價(jià)相當(dāng)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁