模特展示、樂器表演、巡展等絕跡房展會多年的活動(dòng)，昨天在2014年北京秋季房展交易會的北京展區(qū)重現(xiàn)，一并還伴隨著買房促銷優(yōu)惠，開發(fā)商向買房人示好的舉措多多。不過，北京晨報(bào)記者現(xiàn)場調(diào)查了解到，逛展人并不著急出手。

　　未開盤先預(yù)熱 促銷優(yōu)惠多

　　昨天9時(shí)，北京晨報(bào)記者趕到北京展覽館，看到會場里人流攢動(dòng)，大家提問最多的是“有什么優(yōu)惠”。

　　“1萬抵10萬”、“買房97折”、“買房送車”……去年秋季房展會，參展的北京項(xiàng)目基本沒有折扣優(yōu)惠，而今年優(yōu)惠活動(dòng)幾乎成為每個(gè)樓盤的標(biāo)配。

　　“只要排號的客戶，有1萬元抵10萬元的抵扣優(yōu)惠?！变N售員馬先生向北京晨報(bào)記者介紹，該項(xiàng)目將于10月開盤，“肯定比周邊萬科項(xiàng)目房價(jià)低。另一家房山區(qū)的韓建·青春誌銷售人員介紹：“我們均價(jià)為23800元/平方米左右?，F(xiàn)在可以打九七折?！蔽挥诖笈d區(qū)的通泰·國際公館銷售人員表示，“我們快要開盤了，售價(jià)大約在27000元/平方米至30000元/平方米?，F(xiàn)在排號可以享受優(yōu)惠?！北本┏繄?bào)記者逛一圈發(fā)現(xiàn)，綠地、天恒、韓建、萬通等房企帶著旗下多個(gè)項(xiàng)目前來展示，其中北京項(xiàng)目占比有30多個(gè)，不過絕大多數(shù)的北京項(xiàng)目還未拿到預(yù)售許可證，目前僅可以預(yù)訂保留開盤時(shí)的優(yōu)惠折扣，雖然還未定價(jià)，但絕大多數(shù)銷售人員均表示不會高于周邊同類在售項(xiàng)目，或是自己項(xiàng)目的前一期。

　　房子多不著急 可以慢慢挑

　　在北京晨報(bào)記者調(diào)查的逛展者中，絕大多數(shù)人表示有買房需求，但從開發(fā)商打折優(yōu)惠的力度看，房子一下漲上去也不現(xiàn)實(shí)?！霸谑鄣姆孔油Χ嗟?，天天還接到中介的賣房電話，所以不著急馬上出手，可以慢慢挑?！惫湔拐邉⑴恐毖?。

　　“婚前得把房子敲定下來?！眲⑾壬帜靡恢ЧP，遇到北京房產(chǎn)項(xiàng)目便仔細(xì)詢問價(jià)格和優(yōu)惠政策，逐一記在各個(gè)項(xiàng)目的宣傳單上，“拿回家再帶女朋友去看項(xiàng)目。都說房價(jià)要降，觀望好久了，今天轉(zhuǎn)了一圈，也沒怎么跌嘛，不過沒漲就可以算是降價(jià)了?！?/p>

　　“天竺新新公館的一套房100來萬元，和其他房子相比是不貴，但因?yàn)槭巧套》?，商水商電，算下來價(jià)格也不便宜?！币晃磺皝砜捶康内w女士忍不住吐槽。她稱，自己打算今年年底前買房，“今年雖然房市不如去年，但有的樓盤還是有小幅上漲，我今年3月份看了一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在每平方米就漲了3000元，還是有不少人想買房。”

　　■業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　剛需人群買房

　　越早越好

　　北京房展組委會秘書長鄭向東分析認(rèn)為，今年的房市不如去年景氣，房展會上北京項(xiàng)目優(yōu)惠力度挺大。同時(shí)，今年推出了5萬套自住型商品房，房價(jià)的漲跌不能看均價(jià)，如果除去自住房的交易，今年商品房的價(jià)格應(yīng)該還是漲了。現(xiàn)在北京樓市處于調(diào)整時(shí)期，從長期來看，北京房價(jià)不會持續(xù)下跌，但也不會像前幾年那樣快速增長，抱著買房投資目的的購房人將難以獲利。

　　然而，對于剛需人群而言，目前房價(jià)已經(jīng)降到低點(diǎn)，要是“踮著腳能夠得著”，出手買房還是越早越好?！耙粋€(gè)樓盤項(xiàng)目，開發(fā)商肯定不會選擇高開低走，不會大幅度降價(jià)，這樣對老業(yè)主無法交代，只可能推出一些優(yōu)惠活動(dòng)。

　　晨報(bào)記者 武新 楊奕

　　實(shí)習(xí)記者張鶴翔