時隔半年之后， 9月10日杭州主城區(qū)土地市場首度推出兩塊新宅地，斷檔已久的主城區(qū)宅地市場就此破冰。據(jù)悉，本次出讓會共成交39.1億元，其中涉宅用地成交32.7億元，這是今年3月以來單場土地出讓的最高金額。

　　這場土地會上最引人矚目的不是北京英藍，也不是初來乍到的雨潤地產(chǎn)，而是大家熟悉的杭州本土房企——德信。這也是德信年初抄底錢江新城金融板塊章家壩地塊后，又一次在關(guān)鍵節(jié)點和關(guān)鍵板塊拿地。業(yè)內(nèi)人士猜測，德信可能成為今年本土房企在土地市場上最大的贏家之一。

　　德信成今年本土“拿地大師”

　　三宗地塊成交金額超35億元

　　作為杭州限購全面放開后的主城區(qū)首次土地出讓會，本土房企德信再次殺回主城區(qū)核心地段，豪擲12.7億元競得彭埠單元R21-11地塊，成為當場唯一一家競得宅地的杭州本土開發(fā)商。

　　回憶今年2月，德信在“馬年第一降”后成功突圍，緊接著，又在杭州土地市場率先發(fā)力，以樓面價12440元/平方米、總價17.5億元，摘得錢江新城金融板塊章家壩地塊，也就是現(xiàn)在的德信大家錢江府項目，占得先機。

　　據(jù)統(tǒng)計，算上此次摘得彭埠單元R21-11地塊，德信今年共計在全杭州范圍內(nèi)競得三宗宅地，總成交額達35.1億元，成為截止到目前，今年拿地最多的本土開發(fā)商。

　　早在年初，錢江晚報對話德信集團常務副總費中敏時，他就透露，今年才是德信的拿地大年。如同2009年，德信一舉拿下四宗宅地，被譽為當年杭州樓市的“黑馬”，今年無疑是在復刻這樣的傳奇，可貴的是，2014年土地市場普遍冷清的情況下，德信敢于率先突破，逆勢拿下幾宗重要的地塊，這個時候的出手，其意味不言而明。

　　德信再次布局

　　意在打造市中心高端產(chǎn)品矩陣

　　算上此前拿下的錢江新城地塊，與已經(jīng)開售的德信東望，德信似乎對于市中心偏城東區(qū)域情有獨鐘。

　　這次拿下的城東新城22號地塊，東至明月橋路，南至天城路，西至環(huán)站東路，北至花園兜路，出讓面積52064平方米，容積率2.3，可建面積超過12萬平方米，可以說又是彭埠單元的又一大體量住宅項目，加上德信東望，超過30萬平方米的體量，填補了這一區(qū)域住宅缺失的不足。

　　在當天土地出讓現(xiàn)場，業(yè)內(nèi)人士均十分看好該地塊的未來前景，預期甚至高過了東望。

　　該地塊毗鄰文暉路延伸段天城路，距離地鐵1號線彭埠站僅700米，步行500米可達杭州火車新東站，不管是在主城區(qū)內(nèi)或是出杭州，交通都非常便捷。

　　另外，隨著港龍城的開工，天虹購物中心開業(yè)，華潤歡樂頌、新東站西廣場商業(yè)等八大綜合體的跟進，周邊配套融商務、購物、辦公、娛樂于一體，整體的新東站板塊正在逐步顯露出它“高大上”的調(diào)性。

　　“該地塊將打造成德信產(chǎn)品序列的高端精品，未來與東望、錢江府形成德信市中心的高端精品矩陣?！睋?jù)德信高層透露，基于目前“70/90政策”限制的取消，德信對于該地塊的打造也將不局限于90平方米的約束，而是從客戶需求角度出發(fā)，實現(xiàn)產(chǎn)品的差異化，充分發(fā)揮德信在戶型方面的產(chǎn)品優(yōu)勢。

　　高周轉(zhuǎn)模式促半年熱銷50億

　　德信“補倉”提前加速

　　事實上，8月以來，德信銷售端已是捷報頻傳：德信曉宸5號樓上演“搶房大戰(zhàn)”熱銷超7成，臻園勁銷超1億，泊林春天2小時熱銷286套，海鹽泊林公館開盤當天熱銷200套，溫州愛琴海岸北苑遭千人瘋搶。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，德信今年的總銷售額已經(jīng)突破50億元。這顯然已大大超出了預期。

　　“面包換面粉”始終貫穿了今年德信銷售的主思路。德信泊林春天，今年1月拿的地，8月下旬已開盤；錢江府，今年2月拿地，第四季度就要首開，德信給自己設(shè)定的4個月開工、8個月的高周轉(zhuǎn)運作逐步實現(xiàn)，在產(chǎn)品標準化的道路上也日成體系。

　　此次德信再次布局城東新城，一則是進行“土地補倉”，用“賣面包”的資金做更多系統(tǒng)化的產(chǎn)品；二則，是布局大杭州，在杭州的多個區(qū)域擁有自己的項目。接下來，早安首發(fā)，德信進一步深入城西；錢江府即將面市，其戶型在匯聚德信21年經(jīng)驗基礎(chǔ)之上再度升級，首創(chuàng)園區(qū)配套體系，這些樓盤都值得我們期待。