□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡琦雯

　　隨著“金九”的深入，高端市場(chǎng)將迎來(lái)一波開(kāi)盤“潮”。其中，濱江一線豪宅集結(jié)；市中心也將迎來(lái)嘉天匯“首秀”；還有華僑城蘇河灣塔尖住宅加推，淀山湖壹號(hào)二期新品發(fā)售。隨著這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目紛紛入市，上海高端住宅市場(chǎng)將再度被點(diǎn)亮。

　　一線濱江

　　稀缺豪宅引買家出手

　　一條黃浦江承載著上海的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)。業(yè)內(nèi)人士指出，全球?yàn)I江豪宅的價(jià)值已經(jīng)不能單單用產(chǎn)品來(lái)衡量，它代表的是一種城市文化，引領(lǐng)著未來(lái)豪宅的趨勢(shì)。

　　隨著樓市傳統(tǒng)“金九銀十”的到來(lái)，濱江豪宅也開(kāi)始了一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)。

　　近日，坐擁外灘一線江景的綠城黃浦灣二期揭幕。來(lái)自售樓處的消息稱，僅僅在中秋節(jié)假日三天，認(rèn)購(gòu)金額便達(dá)到10億元。

　　同時(shí)，上周末，黃浦灘名苑也發(fā)布了新品。項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“對(duì)于未來(lái)的成交抱有信心?！彼赋觯偷乩砦恢枚?，項(xiàng)目集外灘、世博、濱江資源于一身，占據(jù)了絕對(duì)的稀缺地段。而從客群來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目蓄客情況良好，雖然今年樓市低迷，但是豪宅客戶受價(jià)格影響較小，有好產(chǎn)品購(gòu)房者還是會(huì)選擇出手。

　　值得注意的是，濱江豪宅家族近日添加了新成員，即位于陸家嘴金融開(kāi)發(fā)區(qū)濱江大道的尚濱江項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目可以迎合不同置業(yè)的需要，提供了不同戶型的單位，并提供酒店式禮賓服務(wù)。該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示了對(duì)市場(chǎng)的信心，他認(rèn)為今年的“金九銀十”收獲甚至?xí)^(guò)以往。

　　【重點(diǎn)樓盤】

　　綠城黃浦灣：加推235平方米4房，268平方米5房，單價(jià)為90000元/平方米至150000元/平方米。

　　蘇河灣

　　人居標(biāo)桿引領(lǐng)城市“復(fù)興”

　　蘇州河從歷史的深處流淌而來(lái)，承載著上海百年的變遷史。而今，蘇州河也承擔(dān)著城市復(fù)興的重?fù)?dān)。隨著分布于岸邊的樓盤對(duì)區(qū)域的更新，一場(chǎng)連接了城市歷史與未來(lái)的復(fù)興正在被啟動(dòng)，也為上海帶來(lái)新的發(fā)展動(dòng)力。

　　矗立于蘇州河與黃浦江兩條城市河流交匯之處的華僑城蘇河灣，生來(lái)即擁有不可復(fù)制的稀缺地段和歷史文脈，這也注定了華僑城蘇河灣從拿地之日起便備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　近日，華僑城蘇河灣加推全新塔尖住宅新品，將海派儒雅的人文氣質(zhì)與簡(jiǎn)約古典的設(shè)計(jì)理念完美融合。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，華僑城蘇河灣用藝術(shù)喚醒城市，以一個(gè)全新的都會(huì)綜合體形態(tài)開(kāi)創(chuàng)新時(shí)代的塔尖生活。

　　與此同時(shí)，坐擁蘇河灣商圈，曾經(jīng)兩度熱銷的綠洲雅賓利花園，時(shí)隔5年后再度回歸市場(chǎng)，給市場(chǎng)帶來(lái)全新升級(jí)的三期大作——雅賓利公館。

　　據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，蘇河灣區(qū)域力求打造上海舊城改造的范本，與雅賓利項(xiàng)目的人居目標(biāo)不謀而合。雅賓利三期全新產(chǎn)品采用高科技精裝全配概念，成功脫離了傳統(tǒng)的高端地產(chǎn)價(jià)值體系，蛻變?yōu)楦咂焚|(zhì)住宅和科技時(shí)代潮流人居產(chǎn)品形態(tài)。

　　易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)表示，與其他豪宅板塊不同，蘇河灣區(qū)域引領(lǐng)著上海的城市復(fù)興，而像華僑城蘇河灣這樣的板塊領(lǐng)銜之作也因此有了區(qū)別于其他豪宅的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。目前，蘇河灣區(qū)域的高端項(xiàng)目已經(jīng)成為城市的又一文化亮點(diǎn)。

　　【重點(diǎn)樓盤】

　　華僑城蘇河灣：推出外灘至高150米塔尖住宅新品，其戶型在180—332平方米之間。

　　綠洲雅賓利：三期目前在售戶型為109平方米兩房、165平方米三房和185平方米三房，均為精裝公寓，均價(jià)65000元/平方米。

　　靜安商圈

　　“最后的住宅”引爆市中心

　　靜安區(qū)素以鉑金地段自居，寸土寸金，不僅新盤稀少，而且價(jià)格堅(jiān)挺。近年來(lái)，靜安區(qū)在售樓盤緊缺，特別是靜安核心區(qū)域已多年未曾推出新盤。

　　今年下半年，靜安區(qū)風(fēng)起云涌。

　　住宅方面，靜安區(qū)迎來(lái)了新供應(yīng)——嘉天匯。據(jù)悉，嘉天匯地處?kù)o安區(qū)烏魯木齊北路，為嘉華集團(tuán)在上海的第二個(gè)傳統(tǒng)市中心豪宅項(xiàng)目。作為靜安最后的一手純大平層高端豪宅，其逾八成房源臥榻、窗前、扶欄即可將南向繁華的南京西路商圈一覽無(wú)余。

　　“目前很多新興的豪宅圈，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)大多被透支了?！钡掠拥禺a(chǎn)分析師趙葆根指出，傳統(tǒng)豪宅的最大優(yōu)勢(shì)在于稀缺地段和市場(chǎng)的認(rèn)可度。尤其像靜安區(qū)這種黃金級(jí)地段，不可復(fù)制，供應(yīng)越來(lái)越少，可以說(shuō)目前的項(xiàng)目已經(jīng)是靜安區(qū)最后的住宅了。

　　同時(shí)，靜安區(qū)的商業(yè)版圖也在不斷更新。環(huán)繞靜安公園的“金五星商圈”區(qū)域迎來(lái)了商業(yè)新成員-晶品購(gòu)物中心，其將填補(bǔ)靜安寺商圈獨(dú)缺的中檔購(gòu)物。值得注意的是，作為靜安南京西路最后可開(kāi)發(fā)的商業(yè)地塊，地鐵12號(hào)線南京西路站地塊和13號(hào)線南京西路站地塊也在近期開(kāi)展了全市推介會(huì)。

　　趙葆根表示，這兩幅地塊擁有得天獨(dú)厚資源優(yōu)勢(shì)，將給靜安商圈添加新活力。

　　【重點(diǎn)樓盤】

　　嘉天匯：此次推出200—660平方米的大平層精裝修房源，均價(jià)100000萬(wàn)/平方米。

　　淀山湖

　　度假型豪宅熱度再升

　　今年上半年，上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)出濃厚的觀望情緒，成交量持續(xù)走低。然而在淀山湖，一些別墅項(xiàng)目卻異軍突起。

　　上海都市生活圈的不斷西進(jìn)，淀山湖自然資源與上海的關(guān)系愈發(fā)緊密。未來(lái)的淀山湖將不再只是一個(gè)單純的湖岸生活之地，更將是便于上海都市人群享受假日生活的地方。

　　近期，一直以來(lái)以神秘著稱的淀山湖壹號(hào)推出了二期新品——湖山樾。據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商昆山中旭集團(tuán)介紹，為打造淀山湖壹號(hào)所傾注的心力，不能用一般開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)動(dòng)機(jī)來(lái)丈量，僅景觀打造就耗資約3億人民幣，稱它是藝術(shù)品可能更適合。

　　淀山湖壹號(hào)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前項(xiàng)目蓄客情況良好，今年樓市整體環(huán)境雖然不如以往，但是度假型產(chǎn)品反而較之前更熱，淀山湖區(qū)域內(nèi)前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)咨詢的顧客比往年多出許多。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，度假類產(chǎn)品與一般產(chǎn)品不同，近年來(lái)人們生活水平提高了，更多向往一種旅居的生活方式，而這種需求受樓市環(huán)境的影響并不大。從而，也讓度假型的豪宅迎來(lái)新的機(jī)會(huì)，以湖山樾別墅為例，項(xiàng)目所提供的優(yōu)質(zhì)度假生活的新模式，將成為真正宜居型的湖區(qū)資產(chǎn)。

　　【重點(diǎn)樓盤】

　　淀山湖壹號(hào)：二期新品主力面積約在170—180平方米，將在10月展示精品酒店級(jí)會(huì)所和樣板區(qū)，并對(duì)外接受公眾預(yù)約認(rèn)籌。