南京樓盤進醫(yī)院“搶客”

　　房難賣 聚焦“路上賣房人”

　　南京樓盤進醫(yī)院“搶客”

　　□金陵晚報記者 張楠

　　與去年9月份南京多個樓盤“日光”的現(xiàn)象相比，今年南京的“金九”樓市一直表現(xiàn)平平。9月1-15日，南京新房僅成交1543套，比去年同期下降約五成。

　　樓市成交“慘淡”，南京的開發(fā)商也放慢了開盤節(jié)奏，“捂盤”的現(xiàn)象時有出現(xiàn)，9月過半?yún)s只有10家樓盤開盤，新房上市量不足1800套。專家分析，隨著庫存量的攀升，南京樓市降價的風(fēng)險在增大。

　　9月過半僅10家樓盤開盤

　　“金九銀十”作為樓市的傳統(tǒng)旺季，一直是開發(fā)商積極推房的好時機。而8月底的時候，金陵晚報記者也曾摸底調(diào)查，統(tǒng)計出這兩個月全市預(yù)計有63家樓盤推出1.09萬套的房源。尤其是9月份，新房的上市量要超過預(yù)估量的一半。

　　但是，從目前的市場表現(xiàn)來看，金九樓市顯然發(fā)力不足。9月已經(jīng)過半全市僅有10家樓盤開盤，新房總上市量不足1800套，離全月近萬套的預(yù)期上市量相距甚遠。

　　而已經(jīng)開盤的樓盤銷售也是不溫不火，難有熱銷情況出現(xiàn)，一些樓盤甚至不愿意對外公布銷售數(shù)據(jù)，單日銷售超過五成，開發(fā)商便“滿意”了。近期取得熱銷的樓盤，低價成為最主要因素。

　　10多家樓盤拿到銷許不開盤

　　“等限購取消，買房人的觀望情緒反而更濃了。”新城香溢紫郡的營銷總監(jiān)秦堯說道。不僅買房人在觀望，開發(fā)商的觀望情緒也很濃。越來越多的樓盤拿到銷許不開盤，采取了“捂盤”的策略。按照南京市住建委的相關(guān)規(guī)定，樓盤在領(lǐng)取了銷許之后，需要在10天內(nèi)開盤。

　　目前，不少樓盤領(lǐng)取銷許已經(jīng)超過10天，卻一直沒有推房跡象。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，有10多家樓盤領(lǐng)到了銷許，卻遲遲逾期不開盤。城北一家純新盤早在8月18日就領(lǐng)到了200套房源的銷許，到現(xiàn)在也沒有開盤。

　　一家樓盤的銷售負責(zé)人表示：“捂盤不是為了惜售，而是不敢賣。如果項目蓄水不足，樓盤不敢輕易開盤，怕賣得不好。”

　　庫存已破5.1萬套創(chuàng)新高

　　一般來說，南京樓市如果日均成交量超過200套，便是樓市比較火熱的狀態(tài)，而今年9月樓市成交一直處在低位，目前日均成交量僅為103套，單日成交量不過百的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。

　　一邊是萎縮的成交量，一邊是房企“捂盤”，最終導(dǎo)致南京樓市庫存不斷攀升。最近一周南京的樓市庫存呈現(xiàn)出“瘋長”的狀態(tài)。

　　9月11日，南京市的商品房庫存還在4.8萬套左右，9月12日，庫存首次突破5萬套，9月15日，樓市庫存已經(jīng)達到51579套，接近5.2萬套。算下來，近期南京的樓市庫存在以一天一千套的水平增長。

　　而51579套的庫存量也創(chuàng)下了近27個月以來的新高，離歷史最高位也僅差3000多套。

　　專家稱南京將臺階式降價

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華分析：“目前的樓市處于膠著狀態(tài)，觀望的情緒蔓延在開發(fā)商和買房人之間。未來一段時間，樓市依舊會處于下行通道中。南京已經(jīng)出現(xiàn)了房價臺階式下降的趨勢，具體來說，就是房價降到一定的臺階上，有一部分買房人買入，隨后市場陷入觀望，雙方博弈之后，房價繼續(xù)小幅下降。今年南京的房價預(yù)計不會出現(xiàn)斷崖式的下降，但臺階式的降價還會持續(xù)很長時間?！?/p>

　　吳翔華認為，隨著南京樓市庫存量的升高，為了去庫存，樓盤降價的風(fēng)險會更大，建議樓盤做好以價換量的準(zhǔn)備，而且是越早做越有效果，盡早打破觀望，真正帶動銷量的回升。

　　前8月房地產(chǎn)投資增速回落

　　國家統(tǒng)計局9月13日發(fā)布，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比前7個月回落0.5個百分點。從公布的數(shù)據(jù)來看，這已經(jīng)是全國房產(chǎn)投資增速連續(xù)7個月出現(xiàn)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國住宅投資40159億元，增長12.4%，增速回落0.9個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%；1-8月份，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點。

　　前8個月的各項指標(biāo)均出現(xiàn)了增速回落的現(xiàn)象。