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上周濟南樓市靠高端住宅“撐場面”

  • 發(fā)布時間：2014-09-16 14:33:30  來源：山東商報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　商報濟南消息（記者張陽陽）上周（9.8—9.14），濟南商品房成交量環(huán)比下降兩成多，造成成交金額也大幅度下降。據(jù)統(tǒng)計，上周濟南沒有樓盤銷售額過億元，剛需項目銷售額普遍低于前兩周。值得注意的是，上周高端住宅項目銷量較好，并“霸占”銷售額排行前兩名。

　　根據(jù)克而瑞濟南機構(gòu)統(tǒng)計顯示，上周，共有5個樓盤銷售額超過3000萬元，其中排名第一的為恒大帝景項目，銷售額為8400萬元，魯商·御龍灣項目銷售額為7800萬元，名列第二。值得注意的是，上述兩個項目都屬于高端住宅，售價較高，根據(jù)兩個項目的銷售面積計算，恒大帝景每平米均價為18708元，而魯商·御龍灣每平方米均價為7857元，考慮到長清區(qū)5000元/平米左右的住宅均價，主打別墅的魯商·御龍灣足以稱得上是高端住宅了。

　　與高端住宅的“高調(diào)上位”相反，上周剛需住宅產(chǎn)品銷量卻差強人意，上周銷售額最高的保利華庭也僅售出3600萬元，名列排行榜第三名，并且除去保利華庭，銷售額超過3000萬元的樓盤僅剩天鴻·萬象新天一家。

　　與9月首周相比，上周樓盤整體銷售額明顯降低了許多，9月首周，濟南市共有9家樓盤銷售額超過3000萬元，并且首次入市的榮盛·錦繡瀾灣以2.06億元的銷售額名列榜首。同時，排名前10位的樓盤全部主打剛需產(chǎn)品。

　　記者發(fā)現(xiàn)，多方面原因造成上周成交形勢的變化，首先上周兩家高端住宅恰巧推出新品，并且由于售價較高，在售出面積較少的情況下，也會看到比較不錯的銷售額。其次，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，成交結(jié)構(gòu)的變化正說明了近期濟南樓市的真實狀況，上周恰巧是中秋節(jié)剛過去的一周，購買力還處在恢復(fù)期，而這時恢復(fù)最快的卻是改善型需求，剛性需求落后了許多，這也說明目前濟南樓市剛需人群觀望情緒依然濃厚。

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