一筆估值達(dá)9.1855億元的司法拍賣資產(chǎn)近日亮相淘寶網(wǎng)，引起各方關(guān)注，這也刷新了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣金額的歷史紀(jì)錄。北京商報(bào)記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，在這場(chǎng)史上最大網(wǎng)拍交易的背后，隱藏了一起信托兌付危機(jī)，而上拍的資產(chǎn)背后正是百瑞信托寶盈173號(hào)天津九策集合資金信托計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“百瑞天津九策項(xiàng)目”）抵押資產(chǎn)的處置。

　　逾9億拍賣標(biāo)的現(xiàn)身淘寶

　　此筆超9億元的淘寶司法拍賣的資產(chǎn)是天津市西青區(qū)天祥道與祥泰路交叉口九策高科技產(chǎn)業(yè)基地一期（聯(lián)都大廈）在建工程，該資產(chǎn)規(guī)劃總建筑面積為149612.09平方米。

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成為一種新的形式，不少地區(qū)也正在探索。據(jù)悉，在全國(guó)法院系統(tǒng)中，河南省是全國(guó)第三個(gè)集體推行“淘寶司法拍賣”的省份，截至7月底，在短短的4個(gè)多月時(shí)間里，全省法院上傳拍賣標(biāo)的1000余件，總評(píng)估價(jià)超過(guò)20億元，不過(guò)單個(gè)標(biāo)的的資產(chǎn)大多在幾十萬(wàn)元至數(shù)千萬(wàn)元不等。

　　此次拍賣資產(chǎn)估價(jià)創(chuàng)出互聯(lián)網(wǎng)拍賣的新高，拍賣將于2014年9月23日開(kāi)始，截至昨日發(fā)稿，目前還無(wú)人報(bào)名競(jìng)買。鄭州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院一位負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，該項(xiàng)目交易額度很高，競(jìng)買者也都會(huì)比較謹(jǐn)慎，近期已有不少有意向的人士去天津考察。

　　若此次拍賣流拍，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)向下做一定折價(jià)后繼續(xù)上拍，具體折價(jià)幅度不一定。

　　據(jù)海通證券不完全統(tǒng)計(jì)，今年將到期的地產(chǎn)信托達(dá)6335億元。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)整，不少房地產(chǎn)商現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，如近期曝出的中都集團(tuán)、光耀集團(tuán)等資金鏈斷裂，均有地產(chǎn)信托陷入兌付危機(jī)，這些項(xiàng)目有的會(huì)找接盤方，也有的啟用司法程序，如首例經(jīng)過(guò)司法拍賣的地產(chǎn)信托——山東青島凱悅項(xiàng)目，其首次拍賣多處資產(chǎn)流拍。

　　網(wǎng)拍背后牽出百瑞信托

　　北京商報(bào)記者多方打探得知，這筆史上最大金額網(wǎng)拍交易的背后其實(shí)是一起信托兌付案，融資方因資金鏈斷裂無(wú)法兌付信托計(jì)劃，才有了這一次的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

　　據(jù)北京商報(bào)記者了解，該拍賣資產(chǎn)是由百瑞信托申請(qǐng)拍賣，由于融資方九策實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致百瑞信托天津九策項(xiàng)目到期未兌付，最終不得不采取強(qiáng)制執(zhí)行來(lái)化解。

　　公開(kāi)資料顯示，百瑞信托天津九策項(xiàng)目成立于2012年4月，募集資金達(dá)4億元，預(yù)期年化收益為9%-10%，產(chǎn)品期限為一年。即該產(chǎn)品在2013年4月到期后，由機(jī)構(gòu)投資者受讓信托受益權(quán)，普通投資者如期實(shí)現(xiàn)兌付。

　　據(jù)知情人士介紹，由于該項(xiàng)目融資方資金鏈陷入困局，百瑞天津九策項(xiàng)目于2013年到期后被某機(jī)構(gòu)投資者接盤，經(jīng)過(guò)一年多的周轉(zhuǎn)，該項(xiàng)目現(xiàn)金流仍未被盤活，最終不得不走司法程序。

　　一位不愿具名的分析人士表示，從目前資產(chǎn)處置的角度來(lái)看，即便拍賣資產(chǎn)折價(jià)銷售仍可覆蓋信托計(jì)劃的本息，不過(guò)一個(gè)逾9億元的項(xiàng)目處置并不是一件容易事。

　　 禍起融資方控制人被抓

　　信托項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)無(wú)疑對(duì)信托公司形成一種考驗(yàn)。據(jù)北京商報(bào)記者查閱了解，融資方九策集團(tuán)幾經(jīng)周折，最終卻未能夠逃脫房地產(chǎn)調(diào)控的浪潮，而融資方九策集團(tuán)實(shí)際控制人龔東升被抓更讓九策集團(tuán)的所有債務(wù)打下死結(jié)。

　　據(jù)了解，九策集團(tuán)成立于2010年3月，其前身為深圳九策投資，2009年之前已經(jīng)擁有云南石鎖高速公路有限公司、深圳硅銀擔(dān)保投資有限公司等數(shù)十家企業(yè)。在2012年，一些企業(yè)紛紛選擇退出地產(chǎn)界之際，九策集團(tuán)卻進(jìn)軍了產(chǎn)業(yè)園區(qū)。當(dāng)時(shí)九策集團(tuán)宣稱，此舉并不是要在房地產(chǎn)領(lǐng)域淘金，而是要開(kāi)發(fā)一種新型的城市需要的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)模式。

　　“天津九策項(xiàng)目的稅款等款項(xiàng)原本是分期繳納，2012年突然監(jiān)管層收緊政策，要求一次性繳納，如此就打破了天津九策項(xiàng)目的資金分布情況?！币晃恢槿耸繉?duì)北京商報(bào)記者透露，早在2013年5月，該項(xiàng)目已面臨現(xiàn)金流緊張的困局，當(dāng)時(shí)天津九策仍在想辦法進(jìn)行其他融資，但隨著2013年底公司實(shí)際控制人龔東升被抓。

　　公開(kāi)資料顯示，龔東升同時(shí)為上市公司工大首創(chuàng)的實(shí)際控制人，去年11月19日，工大首創(chuàng)對(duì)外披露稱，公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理龔東升因涉嫌虛報(bào)注冊(cè)資本罪被云南省公安廳直屬公安局拘留審查。龔東升被控制后，天津九策項(xiàng)目也陷入了一個(gè)死結(jié)，項(xiàng)目接近竣工卻仍未能完成驗(yàn)收環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致天津九策項(xiàng)目到期難以兌付。北京商報(bào)記者 劉偉