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2025年01月24日 星期五

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王鈺林（住建部政策研究中心原副主任） 樓市冷淡期 商業(yè)地產(chǎn)黃金期

　　武漢商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在及未來(lái)將受益于城鎮(zhèn)化加速。同時(shí)低迷的樓市將為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供新機(jī)遇。

　　中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)度較快，現(xiàn)在每年約以1個(gè)百分點(diǎn)的速度向前推進(jìn)，也即是每年有1800多萬(wàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘛?012年人口普查的結(jié)果顯示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已接近50%。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展大大促進(jìn)了消費(fèi)，促使消費(fèi)由低檔向中高檔轉(zhuǎn)移。隨著這股消費(fèi)熱潮，品牌商也跟隨腳步，由一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移，從而改變了消費(fèi)需求，擴(kuò)大了商業(yè)市場(chǎng)。城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動(dòng)了二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，武漢就是一例。從1979年到2013年，展望2014、2015年兩年商業(yè)發(fā)展，武漢實(shí)現(xiàn)了商業(yè)體數(shù)量及業(yè)態(tài)的跨越式發(fā)展。

　　且在房產(chǎn)調(diào)控壓力下，稀缺性和附屬價(jià)值高的房產(chǎn)往往更具有抗跌性，無(wú)論對(duì)消費(fèi)者還是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，都具有保值、增值的意義。

　　據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期間（9月6日至8日），全國(guó)66個(gè)城市和地區(qū)日均成交面積較去年同期下滑41.82%，“出奇冷淡”。商品房市場(chǎng)冷淡期正是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。

　　(王鈺林長(zhǎng)期從事城市建設(shè)投融資、住房與房地產(chǎn)政策與理論研究工作，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、城市經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化新農(nóng)村建設(shè)等方面都進(jìn)行了比較深入的研究。)

　　（記者張雋瑋）

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