法制晚報(bào)訊（記者 易朵）樓市進(jìn)入“金九”的旺季，房貸利率也出現(xiàn)松動(dòng)，目前京城提供利率優(yōu)惠的銀行已近10家。不過《法制晚報(bào)》記者上午走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行的利率優(yōu)惠都有附加條件，要想享受折扣，要么買保險(xiǎn)要么先存款。

　　市民陳小姐在五里橋附近看中一套總價(jià)145萬(wàn)元的一居室，需貸款100萬(wàn)。但咨詢過多家銀行后，她發(fā)現(xiàn)想享受利率優(yōu)惠很難，“銀行的人說，如果不是資質(zhì)特別好，只能享受基準(zhǔn)利率。想享受利率優(yōu)惠，要么在銀行買保險(xiǎn)要么存入一筆錢。”

　　據(jù)陳小姐介紹，在某商業(yè)銀行貸款100萬(wàn)，需先存入貸款額15%，即存入15萬(wàn)才能享受9折利率優(yōu)惠，“我有這筆錢干嗎還要貸100萬(wàn)？直接增加15萬(wàn)首付不是更好，能省不少利息。”

　　按照貸款100萬(wàn)元、30年期計(jì)算，若將15萬(wàn)元以存款形式換9折房貸而非用于首付，陳小姐每月要多還527.1元月供。

　　不同貸款額度下月供比較

　　15萬(wàn)元用于首付

　?。ㄙJ款85萬(wàn)元，享受基準(zhǔn)利率）

　　月供=85×63.54（基準(zhǔn)月還系數(shù)）＝5400.9元

　　15萬(wàn)元用于存款

　?。ㄙJ款100萬(wàn)元，享受九折利率）

　　月供=100×59.28（九折月還系數(shù)）＝5928元

　　差價(jià)：5928元-5400.9元=527.1元

　　追訪房貸利率打折各銀行“門檻”都不低

　　記者上午走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京至少有3家銀行提供9折房貸利率優(yōu)惠，至少有4家銀行提供9.5折利率優(yōu)惠，但這些優(yōu)惠多有附加條件。

　　以外資銀行匯豐為例，其9折優(yōu)惠僅針對(duì)貸款額在200萬(wàn)元以上的客戶。國(guó)內(nèi)銀行雖無貸款額度限制，卻對(duì)客戶資質(zhì)有要求，比如農(nóng)行要求客戶在國(guó)企或者世界500強(qiáng)企業(yè)就職；中信要求客戶年薪需在50萬(wàn)元以上。

　　此外，交行要求客戶購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，北京銀行要求客戶有存款或者購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品。至于招行，則要求客戶存入貸款額一定比例的存款，否則只能享受基準(zhǔn)利率。

　　對(duì)此，某股份制銀行貸款部門負(fù)責(zé)人王先生分析稱，為利率優(yōu)惠設(shè)置門檻，是出于銀行自身利益考慮，“除了資金緊缺、房貸不賺錢外，最主要還是因?yàn)闃鞘酗L(fēng)險(xiǎn)較大?！蔽?記者 易朵