■本報記者 游媚媚/文 李光健/圖

　　莫先生是深圳人，很早來到南寧，經(jīng)過多年的打拼現(xiàn)在在南寧擁有好幾家餐飲店。近幾年，嗅覺敏銳的莫先生對于房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱情也越來越高。和很多投資客不太一樣，莫先生一直鐘情于南寧的商業(yè)地產(chǎn)，這也許與他多年經(jīng)營餐飲有直接的聯(lián)系。

　　2008年，他在南寧青秀區(qū)購入了一間商鋪，如今都取得了良好的收益。嘗到甜頭后，莫先生認(rèn)為，投資一些成熟的商業(yè)圈商鋪是不錯的選擇，人流量有保證，出租收益高且穩(wěn)定，于是莫先生把目光對準(zhǔn)了南寧沃爾瑪周圍的街鋪。

　　在他看來，這幾年，南寧商業(yè)迎來了跳躍式的發(fā)展，老城區(qū)“朝陽商圈”沃爾瑪商圈附近的街鋪是南寧商業(yè)地產(chǎn)的一面鏡子，優(yōu)越的地理位置使這里的商鋪也成為了南寧商業(yè)地產(chǎn)的“金鋪”。完善的配套、便捷的交通和強(qiáng)大的人流支撐起了這里商鋪日益上漲的價格空間，但沃爾瑪街鋪早幾年前就售空。

　　哪里還有沃爾瑪街鋪？經(jīng)過打聽，莫先生得知明秀路上的沃爾瑪正恒店馬上要開業(yè)了，正在推出30—60平方米面積適中的沃爾瑪街鋪，價格上也比較符合他的心理預(yù)期，單價每平方米2萬元左右，120萬左右就可買到一間。9月10日，莫先生親自來到了正恒商業(yè)廣場對商鋪進(jìn)行了實地考察。

　　常住人口達(dá)80萬 從不缺人氣

　　“西鄉(xiāng)塘作為南寧的老城區(qū)，是南寧人口最密集的城區(qū)，分布著兩個大學(xué)城，常住人口達(dá)80萬，但目前缺乏大型的商業(yè)體，居民消費比較零散且低檔不高，而這里剛好彌補了這個空白?！币苍S是生意人自有的經(jīng)商本領(lǐng)，莫先生在考察了正恒商業(yè)廣場后，向記者詳盡地分析了周邊的商業(yè)情況。

　　在他看來，正恒商業(yè)廣場的沃爾瑪街鋪很有商機(jī)。“這是西鄉(xiāng)塘核心區(qū)，以后還有地鐵1、2、5號線在這里交匯，門口還有20多條公交線路，周邊市政、生活配套齊備；居住密度高。”莫先生興奮地表示，沃爾瑪正恒店具備了與傳統(tǒng)朝陽商圈相媲美的商業(yè)氛圍。

　　莫先生覺得城西從不缺商業(yè)地產(chǎn)項目，缺的是合理的經(jīng)營定位，區(qū)域內(nèi)一直沒有上檔次的餐飲、休閑娛樂場所，而正恒·國際廣場商業(yè)總量達(dá)9萬平方米，項目細(xì)分業(yè)態(tài)、走差異化路線，擁有大型百貨、時尚品牌旗艦店、世界500強(qiáng)零售連鎖超市、中高檔次餐飲、豐富娛樂配套等為一體的高檔休閑娛樂購物中心，彌補了城西商業(yè)空白。

　　最關(guān)鍵的是，目前正恒·國際廣場一期5萬平方米休閑美食樂活MALL已經(jīng)開街試業(yè)，品牌餐飲、特色美食、休閑娛樂、精品百貨等業(yè)態(tài)已部分呈現(xiàn)。豐富的業(yè)態(tài)和多元化休閑娛樂，能滿足各階層的各種消費需求。

　　招商已達(dá)95%以上 剩少量鋪面

　　“這里的商鋪大多以餐飲店為主，有好吃的地方一定不缺人氣，而且很多店都開業(yè)了，不用養(yǎng)鋪，直接收租了?！蹦壬硎?，正恒商業(yè)街規(guī)劃有明秀金街、繽紛西街、佰薈東街、沈陽新街、沃爾瑪街5大時尚主題消費街區(qū)。目前，一期5萬平方米的商業(yè)街招商已達(dá)到95%以上，數(shù)大多數(shù)商家已于8月15日正式試業(yè)，隨著沃爾瑪?shù)拈_業(yè)，這里很快就會旺起來。

　　記者看到，正恒商業(yè)街業(yè)態(tài)“以美食為核心”，現(xiàn)在已有肯德基、小肥羊、綠茵閣西餐廳、全上品、巴厘島、和平咖啡、巴比克牛排、牛太郎、滋滋烤魚、東方月皇、三湘四水湘菜、楊小賢、人民公社、老地方川菜、圣杰士陽光餐廳、年年大豐收等商家進(jìn)駐，這些商家部分已經(jīng)開始試營業(yè)。

　　“沃爾瑪、肯德基、屈臣氏等品牌商家都進(jìn)駐了，心里更加有底了，這些大牌對選址一向很苛刻，說明這里有投資潛力?！苯?jīng)過一番了解，莫先生得知目前正恒·國際廣場正在推售位于負(fù)一樓的沃爾瑪超市入口處街鋪，面積為30—60平方米，單價在1.1萬/平方米起，大部分總價一般在120萬—150萬元/間。目前，買沃爾瑪街鋪有總價立減5萬元打88折再98折的優(yōu)惠。莫先生當(dāng)天就下定了一間沃爾瑪街鋪。

　　■投資置業(yè)表

　　租金夠月供 帶3年租約

　　沃爾瑪街鋪置業(yè)計劃投資回報面積57.5平方米現(xiàn)鋪，即買即收租，帶三年租約，以租養(yǎng)貸，約10年就能收回成本售價23010元/平方米銷售總價1323075元按揭總價1152663元按揭貸款576000元月供6749元租金7360元/月（約128元/平方米）

　　■項目動態(tài)

　　9月20日至10月11日

　　西中心系列活動邀你來參與

　　“沃爾瑪馬上要開業(yè)了，現(xiàn)在下樓有各種好玩、好吃的。9月27日以后，買菜購物更方便了?！闭恪H廣場的居民黃女士表示，當(dāng)初就是看中了社區(qū)便利的配套，如今剛搬進(jìn)新房的她，很快體驗到家門口一站式購物消費的樂趣，感到特別開心。記者了解到，9月27日，正恒商業(yè)街?jǐn)y沃爾瑪超市正式開業(yè)，屆時將推出一系列好玩有趣的活動。其中，9月20日至10月11日期間，將舉辦百人長桌宴，免費請全城吃貨分享美食。

　　同時，正恒商業(yè)街將聯(lián)合眾多商家一起推出“正恒頂刮刮”開業(yè)送驚喜活動。開業(yè)期間凡到正恒商業(yè)廣場消費的顧客，均可參與活動贏取大獎，最高獎項是送黃金。此外，9月27日至29日，還有“瘋狂購物車”活動，顧客只要在規(guī)定時間、限定商品內(nèi)拼夠88元正價商品，整車商品都?xì)w其所有。是不是很心動，下周末馬上來參與吧。