地產(chǎn)行業(yè)記者 舒 欣

　　成交“疲軟”的深圳樓市，終于在2014下半年迎來了轉向的契機。據(jù)相關開發(fā)商統(tǒng)計，7月10日，位于華僑城的純水岸十六期開盤，推出112套房源全部售罄，當日銷售金額約10億元。7月11日，位于蛇口的招商雙璽開盤，推售總套數(shù)120套，當日銷售率約九成。7月17日—8月18日，位于香蜜湖的東海國際公寓銷售14套，實現(xiàn)2億的銷售金額。

　　作為樓市的風向標，深圳豪宅市場拉出“小陽線”，帶領樓市率先回暖。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1至5月，深圳豪宅新增供應全面“冰凍”，連續(xù)五個月“零上市”，市場以消化存量盤為主。7月豪宅推售套數(shù)為120套，環(huán)比增加36.3%，推售面積約為2.6萬平方米，環(huán)比增加62.5%。7月一手豪宅成交均價為67453元/平方米，環(huán)比大幅上漲29%，為今年豪宅市場最高價格水平。

　　一方面，樓市進入調整期后，市場觀望情緒漸濃。部分剛需承受不住壓力的沖擊，以價走量，以至于改善型產(chǎn)品保值性日漸凸顯，并創(chuàng)造出“日光”“逆勢飄紅”的效果。另一方面，在上半年的成績榜中，全國30家企業(yè)完成任務不足30%的企業(yè)就達到17家，除個別企業(yè)完成比較好外，其他企業(yè)普遍較差，平均完成率僅29%。面對當前的地產(chǎn)形勢及全年銷售任務的壓力，開發(fā)商勢必加快推盤節(jié)奏。

　　隨著傳統(tǒng)意義的“金九銀十”旺季臨近，剛需和改善型需求釋放窗口期即將到來，開發(fā)商也在積極備戰(zhàn)，有望打破“望市”節(jié)奏。羅湖銀湖片區(qū)將迎來頗受關注的項目———華潤銀湖藍山。項目總占地面積約6萬平方米，規(guī)劃建筑面積約32萬平方米，總投資約60億元。首期產(chǎn)品為高層住宅，共約400套，中大戶型為主，預計10月末推出。福田中心區(qū)在售的項目如深業(yè)上城、東海國際公寓將加推新品。深圳中心·天元項目已開樣板房，有望在下半年開盤，首批將推出274套232-320平方米的3-4房。

　　南山比較值得期待的是位于科技園片區(qū)的華潤城項目（原華潤大涌舊改），規(guī)劃打造創(chuàng)新升級版的萬象城——“萬象天地”、高端住宅、華潤置地大廈、五星級酒店、精品公寓等多種業(yè)態(tài)。對于想要購買學位房的家長來說，包括3所幼兒園、南山外國語集團旗下的新大涌小學及九年一貫制學校的配套值得期待。80-89平方米的千套“潤府”首批單位將于9月開樣板房，10月初開盤入市。此外，蛇口片區(qū)的水灣1979已經(jīng)開放營銷中心，預計11月開售住宅，主推170-290平方米二至四房，另有40-125平方米公寓計劃年內入市，可售總量400余套。作為大型城市綜合體項目，它將與改造后的蛇口海上世界、創(chuàng)意島等項目連成一片，成為深圳最富藝術人文氣息的城市復合功能街區(qū)。