■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 張 暢吳亞男

　　在這座城市里匆匆行走的你，近日有沒(méi)有留意到城市中一道道獨(dú)特靚麗的風(fēng)景線？它們或張開(kāi)雙臂擁抱城市，或靜靜安坐注視前方……這些通體白色的人體藝術(shù)雕塑上標(biāo)識(shí)著不同國(guó)家語(yǔ)言的“您好”，希望與人們聊聊“尊重是什么”。

　　港鐵天頌，是這場(chǎng)融合藝術(shù)、科技與關(guān)懷的人文盛宴的發(fā)起者。他希望通過(guò)“尊重”的話題互動(dòng)激發(fā)人們對(duì)尊重的思考，獲得全新的心靈感悟。

　　從8月22日活動(dòng)啟動(dòng)以來(lái)，已經(jīng)有上萬(wàn)人參與到了這場(chǎng)話題互動(dòng)討論中，他們通過(guò)港鐵天頌的微信平臺(tái)發(fā)表了自己對(duì)“尊重”理解，傾聽(tīng)各行業(yè)人士對(duì)“尊重”的見(jiàn)解。當(dāng)前，這場(chǎng)由港鐵天頌發(fā)起、因“尊重”引發(fā)的心靈升華之旅還在繼續(xù)，而港鐵“尊重人本”的品牌理念也在這場(chǎng)持續(xù)多日的話題討論中為人們所津津樂(lè)道。

　　對(duì)于港鐵，對(duì)于港鐵天頌，你是否有更多的了解呢？

　　港鐵：以尊重創(chuàng)造滿足

　　成立于1975年的港鐵憑借獨(dú)創(chuàng)的“鐵路加物業(yè)綜合發(fā)展經(jīng)營(yíng)模式”得以生生不息持續(xù)發(fā)展，成為香港城市發(fā)展的中流砥柱，同時(shí)也奠定其在國(guó)際同行中卓越的領(lǐng)先地位，并被公認(rèn)為世界級(jí)的鐵路運(yùn)營(yíng)先驅(qū)之一。

　　在港鐵看來(lái)，土地是城市發(fā)展的根本。30多年來(lái)，港鐵以作為城市發(fā)展命脈的地鐵為依托，對(duì)城市具有戰(zhàn)略意義的價(jià)值洼地進(jìn)行高效集約式合理開(kāi)發(fā)，改變粗放的土地利用方式獲取地鐵開(kāi)通對(duì)于土地的極大增值效益。通過(guò)擁有土地資產(chǎn)及空間使用權(quán)，港鐵建造以鐵路連接的高密度住宅區(qū)，優(yōu)化新土地的使用效益，并受惠于因提升港鐵車站上蓋及周遭的商住物業(yè)發(fā)展而釋放出來(lái)的經(jīng)濟(jì)潛力。這種“鐵路+物業(yè)”的可持續(xù)發(fā)展模式使得港鐵成為世界范圍內(nèi)鮮有的不依靠政府補(bǔ)貼并可盈利的地鐵運(yùn)營(yíng)商。

　　港鐵所到之處，除了提供便捷的軌道交通，更以成熟的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，對(duì)片區(qū)人居進(jìn)行全面提升，正視城市不同消費(fèi)力的消費(fèi)者對(duì)“被服務(wù)“的需求，提供“地鐵+社區(qū)+商業(yè)”的高品質(zhì)多元化生活。通過(guò)地鐵、商場(chǎng)及住宅的立體化發(fā)展，港鐵實(shí)現(xiàn)集約用地，增大協(xié)調(diào)效應(yīng)，使軌道的規(guī)劃、物業(yè)的發(fā)展、社區(qū)的完善達(dá)到有機(jī)的集合，通過(guò)這樣的方式，創(chuàng)造出交通便利、以人為本的優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)，使政府、社會(huì)、企業(yè)和個(gè)人都能獲益，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

　　“與其說(shuō)港鐵帶給了一座城市的繁華，不如說(shuō)港鐵改變了一座城市的功能?！?對(duì)港鐵，有人這樣評(píng)價(jià)。

　　30多年來(lái)，通過(guò)“鐵路加物業(yè)綜合發(fā)展經(jīng)營(yíng)”模式，港鐵成功統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)了大量的高品質(zhì)鐵路沿線物業(yè)，以國(guó)際先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、嚴(yán)謹(jǐn)高效的開(kāi)發(fā)流程、精雕細(xì)琢的建筑細(xì)節(jié)、安全可靠的產(chǎn)品品質(zhì)開(kāi)發(fā)了IFC等國(guó)際級(jí)寫(xiě)字樓、13座大型購(gòu)物中心、約九萬(wàn)套高端住宅，打造了天璽、擎天半島、凱旋門、君臨天下、漾日居、環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)、國(guó)際金融中心等眾多殿堂級(jí)項(xiàng)目，持有并經(jīng)營(yíng)了全港13個(gè)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)， 已完成或籌建超過(guò)1200萬(wàn)平方米的多種功能樓面面積，為香港提供了大量住房及頂級(jí)寫(xiě)字樓，并帶動(dòng)了青衣、東涌、將軍澳等新市鎮(zhèn)的興起與發(fā)展，成為“城市綜合運(yùn)營(yíng)”的領(lǐng)航者。

　　無(wú)論在是地鐵建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，還是在物業(yè)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)方面，港鐵始終從人本需求的角度出發(fā)，為社會(huì)大眾提供貼心服務(wù)。每天，約510萬(wàn)人次的旅客在安心享用港鐵的客運(yùn)服務(wù)；每天，約9萬(wàn)戶幸福家庭在港鐵開(kāi)發(fā)的高端住宅里快樂(lè)生活。

　　今天，尊重人本需求的國(guó)際生活服務(wù)商——港鐵已經(jīng)來(lái)到深圳，在這里落地生根，在你我身邊以尊重創(chuàng)造滿足。

　　港鐵天頌 尊城市重生活

　　2013年12月16日，港鐵歷時(shí)2年多潛心規(guī)劃和醞釀、進(jìn)軍深圳的1號(hào)作品——港鐵天頌開(kāi)工建設(shè)，享譽(yù)全球的港鐵“鐵路加物業(yè)綜合發(fā)展經(jīng)營(yíng)”模式落地深圳。

　　其實(shí)，早在2004年港鐵就已開(kāi)展了深圳地鐵4號(hào)線沿線土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)前期規(guī)劃工作。通過(guò)深度的市場(chǎng)調(diào)研、結(jié)合深圳本土文化，最終勾畫(huà)出4號(hào)線龍華車輛段物業(yè)發(fā)展的具體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)策略，隨后與政府各部門經(jīng)過(guò)多輪的反復(fù)論證、談判、磋商，各項(xiàng)技術(shù)文件編制完成。2011年8月18日，港鐵兩家全資子公司——港鐵軌道交通(深圳)有限公司和港鐵物業(yè)(深圳)有限公司通過(guò)掛牌方式競(jìng)得龍華車輛段上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)一期土地使用權(quán)，這是港鐵在香港之外獲得第一宗物業(yè)開(kāi)發(fā)用地。

　　今天，承襲港鐵先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念的港鐵天頌在此崛起，凝聚著港鐵30多年經(jīng)驗(yàn)的“鐵路加物業(yè)綜合發(fā)展經(jīng)營(yíng)”模式亮劍深圳。

　　與“天璽”、“天晉”等港鐵天字系作品一脈相承的港鐵天頌，沿用港鐵“鐵路加物業(yè)綜合發(fā)展經(jīng)營(yíng)”模式進(jìn)行綜合的規(guī)劃以及開(kāi)發(fā)，全面引入港鐵優(yōu)質(zhì)的社區(qū)建設(shè)、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以及物業(yè)管理之精髓，通過(guò)商業(yè)、住宅與公共交通無(wú)縫連接，創(chuàng)造舒適便捷的城市生活，打造全新的國(guó)際化優(yōu)質(zhì)社區(qū)概念。

　　港鐵天頌，并不是簡(jiǎn)單的“位于地鐵附近的房子”，而是通過(guò)龍華地鐵線與住宅物業(yè)的極佳契合，用多元的業(yè)態(tài)和貼心的服務(wù)，改變區(qū)域單一居住形態(tài)，提供更高端的生活體驗(yàn)。在獲取了土地因房地產(chǎn)發(fā)展而得到的額外價(jià)值后，又將這部分價(jià)值回饋在公共交通系統(tǒng)的鐵路營(yíng)運(yùn)上，為整個(gè)社會(huì)帶來(lái)總體利益。

　　一直以來(lái)，港鐵站在城市規(guī)劃的高度，結(jié)合城市發(fā)展、鐵路規(guī)劃以及社區(qū)可持續(xù)發(fā)展，多方面對(duì)地鐵上蓋物業(yè)進(jìn)行探索，打破傳統(tǒng)居住半徑，將居住與城市融合。港鐵天頌將繼續(xù)沿用港鐵優(yōu)質(zhì)物業(yè)開(kāi)發(fā)的理念，結(jié)合深圳本土特色，因地制宜，致力于打造以人為本的優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，通過(guò)綜合嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)物業(yè)品質(zhì)。

　　風(fēng)雨連廊是港鐵天頌非常獨(dú)特、人性化的設(shè)計(jì)。具有濃厚港鐵特色的連接地鐵和小區(qū)的風(fēng)雨連廊，從港鐵龍華線龍勝站C出口直接接駁小區(qū)平臺(tái)進(jìn)入小區(qū)，使地鐵大廳與各棟住宅的入戶大堂無(wú)縫接駁，最大化地方便住戶出行。同時(shí)，住宅與地鐵站通過(guò)風(fēng)雨連廊全天候無(wú)縫連接，居民可乘扶梯直接進(jìn)入商場(chǎng)、抵達(dá)地鐵4號(hào)線龍勝站。

　　源自香港國(guó)際生活領(lǐng)域的港鐵天頌以國(guó)際化、現(xiàn)代化、人性化的璀璨生活為樣板，以尊重城市發(fā)展、尊重人本需求之姿順勢(shì)而出。