去年末今年初，自貿(mào)區(qū)競逐“遍地開花”，年初就有12個省市的自貿(mào)區(qū)方案進入多部委聯(lián)合調(diào)研的階段，而天津在申報自貿(mào)區(qū)上條件成熟具有諸多優(yōu)勢，并且很有希望獲批。

　　那么自貿(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場會帶來哪些影響呢？有上海自貿(mào)區(qū)明顯拉動周邊房價的先例在前，業(yè)內(nèi)人士分析認為，一旦自貿(mào)區(qū)獲批，將對濱海新區(qū)東疆、中心商務區(qū)及中新天津生態(tài)城等區(qū)域的房價迎來利好。

　　上海自貿(mào)區(qū)帶熱周邊地產(chǎn)

　　作為中國首個自貿(mào)區(qū)，中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)范圍涵蓋外高橋保稅區(qū)、外高橋保稅物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關特殊監(jiān)管區(qū)域，總面積為28.78平方公里。據(jù)了解，上海自貿(mào)區(qū)成立的第一個月，就有近4000家企業(yè)注冊，其中80%為外地客戶，外地公司來自北京、浙江、福建、廣東等較多，自貿(mào)區(qū)對外地人的吸附能力可見一斑。

　　那么，自貿(mào)區(qū)的成立對房地產(chǎn)市場又有多少影響呢？事實上，在自貿(mào)區(qū)成立之前，自貿(mào)區(qū)內(nèi)各輻射區(qū)板塊房地產(chǎn)沒有收到任何自貿(mào)區(qū)相關信息，臨近機場自貿(mào)區(qū)的機場區(qū)域以及張江高科片區(qū)主推“迪斯尼”板塊概念。滴水湖板塊隨著南匯鎮(zhèn)并入浦東區(qū)域，主推臨港新城概念。而自貿(mào)區(qū)后各板塊受到自貿(mào)區(qū)概念影響，在影響最大區(qū)域外高橋板塊，管委會旁的二手房、辦公售價普遍漲幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月漲到1800元/月，周邊新房的售價也在一個月內(nèi)上漲了三至五成?！白再Q(mào)區(qū)對房地產(chǎn)市場的影響還是比較明顯，它一方面會拉動土地價格上漲，另外，也會明顯提供房屋銷售價格和加快銷售節(jié)奏。“凱成地產(chǎn)市場研發(fā)中心研究員羅媛女士表示。

　　自貿(mào)區(qū)或影響重點區(qū)域房價

　　雖然目前天津自貿(mào)區(qū)的結構框架還未最終確定，最早傳出獲批自貿(mào)區(qū)域的東疆板塊一直保持著熱度，從去年開始，東疆板塊內(nèi)的商業(yè)樓宇和住宅樓宇都迎來了新一輪的銷售高潮。中交地產(chǎn)（天津）有限公司、天津港灣置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)孟令文表示，從去年以來，項目的商業(yè)和寫字樓銷售明顯升溫，客戶大多數(shù)來自北京等地，瞄準自貿(mào)概念“先行一步”的心態(tài)也較為明顯。

　　另外，涉及濱海新區(qū)金融創(chuàng)新領域的“自貿(mào)“概念似乎相對明朗化，這也將影響到旨在打造新金融中心的中心商務區(qū)等板塊。據(jù)了解，近幾年，主打商業(yè)的中心商務區(qū)響螺灣片區(qū)一直是濱海樓市的價格洼地，8000余元的價格成為主流，“目前區(qū)域內(nèi)的公共設施建設已經(jīng)明顯改善，一旦自貿(mào)區(qū)獲批，商業(yè)寫字樓和住宅的價格勢必會出現(xiàn)上漲。”天津盛隆地產(chǎn)首席市場研究員汪婷婷表示。

　　同時，汪婷婷也分析認為，作為中新兩國合作的試點項目——中新天津生態(tài)城也很可能在新批復的自貿(mào)區(qū)中扮演“重要角色”，目前該區(qū)域內(nèi)以的房屋類型以優(yōu)質(zhì)住宅為主，均價在8000元至10000元之間，一旦自貿(mào)區(qū)批復，該區(qū)域的住宅價格也將發(fā)生明顯變化。

　　時報記者 于浩洋