下半年市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，各開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)進(jìn)度和業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力下預(yù)計(jì)將加速推貨。為吸引目前持觀望情緒的買家入市，各新增項(xiàng)目預(yù)期將加大促銷優(yōu)惠、折扣力度。已經(jīng)有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，下半年一手住宅市場(chǎng)成交量將保持平穩(wěn)微升態(tài)勢(shì)。

　　金九已經(jīng)開(kāi)始了，但仍然沒(méi)有看到大戰(zhàn)的跡象，開(kāi)發(fā)商們穩(wěn)得有點(diǎn)超乎人們意料。事實(shí)上并不是沒(méi)有新貨推出，而是近期都有大量的新產(chǎn)品推向市場(chǎng)，而這些產(chǎn)品被開(kāi)發(fā)商們以化整為零的方式，以特價(jià)、促銷的由頭消化了不少。再加上佛山等區(qū)域的松綁限購(gòu)對(duì)廣州樓市的刺激，在市場(chǎng)上已經(jīng)有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年接下來(lái)的時(shí)間住宅市場(chǎng)有可能回穩(wěn)，而商業(yè)公寓也將會(huì)走穩(wěn)。

　　根據(jù)最新市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2014年上半年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)。一方面，受銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款收縮和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響促生濃厚觀望情緒等影響，市場(chǎng)需求有所抑制，2014年第2季度一手住宅成交量為202.2萬(wàn)平方米，環(huán)比輕微下調(diào)0.81%；但上半年總成交量較之去年同期上升3.2%，錄得為405.9萬(wàn)平方米；另一方面，天河、越秀、荔灣等中心區(qū)高端住宅均錄得一定成交，本季度全市一手平均售價(jià)環(huán)比上升14.9%至人民幣16136每平方米。

　　而在第三季度，廣州市豪宅成交相對(duì)持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，主要以消化早前推出項(xiàng)目為主。市場(chǎng)典型成交主要集中在天河區(qū)僑鑫匯悅臺(tái)、尚東君御雅苑，越秀區(qū)富力新天地花園、海珠區(qū)君華江畔豪園、荔灣區(qū)睿薇御景花園以及白云區(qū)保利云禧花園等。此類豪宅平均售價(jià)基本保持在人民幣40000-60000元每平方米。

　　在服務(wù)式公寓市場(chǎng)方面，上半年無(wú)新增供應(yīng)入市，整體需求保持相對(duì)穩(wěn)定，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中向好。本季度空置率錄得下滑，至17.7%，較上季度下調(diào)2.1%。租金則繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展，有輕微上升趨勢(shì)；本季度錄得全市平均水平為205.3元/平方米/月。

　　2014年第2季度，廣州市無(wú)新增服務(wù)式公寓項(xiàng)目落成入市，市場(chǎng)總庫(kù)存維持在3213套。早前預(yù)測(cè)的雅詩(shī)閣盛捷濱江東服務(wù)式公寓和雅詩(shī)閣馨樂(lè)庭荔枝灣服務(wù)式公寓推遲開(kāi)業(yè)，其中盛捷濱江東項(xiàng)目預(yù)計(jì)于第3季度開(kāi)業(yè)。市場(chǎng)租賃需求整體保持平穩(wěn)，本季度錄得全市平均空置率為17.7%，僅較上季度下調(diào)2.1%。

　　2014年下半年，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季。各開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)進(jìn)度和業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力下預(yù)計(jì)將加速推貨，市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期在下半年將達(dá)到年內(nèi)高峰，以剛需型產(chǎn)品為主。為吸引目前持觀望情緒的買家入市，各新增項(xiàng)目預(yù)期將加大促銷優(yōu)惠、折扣力度。特別是在佛山等地松綁限購(gòu)，分流了廣州客源，更加刺激開(kāi)發(fā)商以各種名目下放優(yōu)惠和折扣，使得樓盤的整體價(jià)格下調(diào)。此種態(tài)勢(shì)將在外圍區(qū)域表現(xiàn)明顯。因此，已經(jīng)有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)下半年一手住宅市場(chǎng)成交量將保持平穩(wěn)微升態(tài)勢(shì)；售價(jià)方面則受中心區(qū)高端住宅項(xiàng)目的逐步消化帶動(dòng)而使整體保持平穩(wěn)。

　　除了住宅，服務(wù)式公寓方面也預(yù)計(jì)會(huì)走穩(wěn)。按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2014年下半年將有約66套新增供應(yīng)入市，主要為雅詩(shī)閣旗下品牌管理，包括雅詩(shī)閣廣州馨樂(lè)庭荔枝灣服務(wù)公寓、盛捷濱江東服務(wù)公寓推出。盡管受新增供應(yīng)入市影響，但由于下半年進(jìn)入市場(chǎng)租賃旺季，新舊項(xiàng)目均有一定數(shù)量被市場(chǎng)吸納，整體空置率上升幅度預(yù)計(jì)將有限，預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)；租金存在上升空間。

　　蔣勁勁