完善商業(yè)配套 項目不愁熱銷
- 發(fā)布時間:2014-09-12 06:33:57 來源:南方日報 責任編輯:羅伯特
“萬達廣場”將成為千燈湖區(qū)域內房地產項目宣傳資料“生活配套”一欄中的???。8月29日,佛山南海萬達廣場開業(yè),據官方權威數據,截至8月31日24:00,三天客流量為100萬人次,其中,開業(yè)當天客流量40萬人次,銷售額高達2000萬元。
與佛山萬達廣場同在桂瀾路上的南海萬科廣場,計劃將于10月1日開業(yè),作為萬科佛山區(qū)域首個開業(yè)的商業(yè)體項目,盡管沒有鋪天蓋地的宣傳推廣,南海萬科廣場仍備受業(yè)界關注。
城市綜合體先推配套旺場,住宅、寫字樓產品隨后投用的模式正在改變著佛山以往房地產開發(fā)和運營的順序。
樣本
萬達改變佛山商業(yè)面貌
“萬達廣場開業(yè)那幾天,帶旺了附近的商場?!狈鹕侥成虡I(yè)地產策劃部門負責人楊兵(化名)8月29日去萬達廣場踩點,由于當天萬達廣場餐飲店排長龍,楊兵轉向保利水城用餐,“保利水城餐飲店的服務員都很詫異為什么突然會有那么多客人?!睂Ψ鹕缴虡I(yè)項目運營有長期跟蹤研究的楊兵認為,當天保利水城人流量也有明顯的上升。
據佛山南海萬達廣場官方資料顯示,8月29日10大主力店、800個一線品牌商戶同時開門迎客,其中大白鯨、大歌星、大玩家、萬達影院、百佳等主力店鋪受熱捧。截至8月31日24:00,三天客流100萬人,創(chuàng)下佛山商界奇跡,也再一次詮釋萬達商業(yè)招商、運營、旺場的能力。
到場即送大禮包、10元看大片、全場美食五折、世界獅王爭霸賽、香港內地明星助陣等開業(yè)現場活動;電臺、報紙、網絡、戶外廣告屏等多重宣傳推廣,萬達廣場開業(yè)三天的大手筆投入引起了業(yè)界的關注。據東方廣場相關負責人介紹,為與萬達廣場開業(yè)錯開,該廣場縮短了中秋活動預熱期。
因為萬達廣場開業(yè)而做出運營調整的遠不止東方廣場一家。據了解,就在萬達廣場籌備開業(yè)的時間段,保利水城對地下停車場進行了智能升級改造,同時,還推出了為期一個月的“電梯小姐”服務,許多商場也相應地推出了促銷活動,“中秋假期,很明顯地感受到萬達廣場旺了,保利水城淡了?!睒I(yè)內人士表示,由于萬達廣場與保利水城地理距離最近,會經常被拿來比較,“萬達廣場開業(yè)三天外溢到保利水城、南海廣場的人流量是暫時的,長遠來看,會對周邊的商業(yè)體造成威脅?!痹撊耸勘硎?。
市場
綜合體開發(fā)多走“商業(yè)先行”路線
“萬達的進駐對于提升整個佛山區(qū)域的商業(yè)面貌,促進良性競爭有明顯的作用,最終受益的是消費者?!狈鹕叫鲁切且?01項目商業(yè)營運部總監(jiān)吳建業(yè)認為,萬達所帶來的營銷推廣和商業(yè)運營模式與佛山大多數在營商業(yè)體是不同的,更高更全面的體驗式消費模式,將在一定程度上促進其他商業(yè)體的升級,比如上述的保利水城。
萬達模式對于佛山商業(yè)是新鮮的,即將于10月1日開業(yè)的南海萬科廣場也是新鮮的。南海萬科廣場入駐了包括中影國際影城、TASTE超市、無印良品、悠游堂、GUESS、TOMMY等主力品牌,但與萬達廣場早早完成招商工作不同,萬科廣場目前仍有各類特色餐飲、零售、生活配套等少量鋪位處于招商階段,由于該項目是萬科在佛山投用的首個商業(yè)項目,備受市場關注。
同樣在南海開發(fā)首個商業(yè)地產項目的還有佛山中海地產。“中海所有的商業(yè)項目均會以自持為主,但不會涉足建立自我品牌,以引入適應本地消費需求的品牌為主?!狈鹕街泻5禺a負責人賀傳浪介紹,中海地產首批商業(yè)項目今年將在其他城市開業(yè),而佛山中海環(huán)宇城項目作為寰宇天下住宅產品的配套商業(yè),最快將于2016年先行投用。
商業(yè)項目先行投用正成為佛山眾多城市綜合體的開發(fā)模式,一改住宅項目業(yè)主先入住,商業(yè)配套再逐步完善的開發(fā)順序。以萬達廣場、萬科廣場、中海地產等為例,該類擁有大面積商業(yè)配套項目的綜合體,均在住宅產品交付使用前投用商業(yè)項目,以此帶旺整個綜合體項目。
“由于土地開發(fā)要求,城市綜合體往往需要配備較大的商業(yè)體,包括購物廣場、寫字樓、公寓等,其服務的不僅僅是項目本身的業(yè)主,其所輻射的范圍比項目本身大幾倍,以此來維持運營成本?!狈鹕搅闶坌袠I(yè)協會相關人士表示。
觀點
商業(yè)體投用成就投資新熱點
亞太房地產經濟研究院院長謝逸楓認為,隨城市綜合體商業(yè)項目的開業(yè),表示其整體配套已趨于成熟,商業(yè)價值得到提升,這對于商業(yè)投資客戶而言極具吸引力。
以已經開業(yè)的佛山萬達廣場為例:佛山萬達廣場開業(yè)期間推出限時購房優(yōu)惠,推售的限量SOHO公寓房源遭“秒殺”。“萬達產品的全線熱銷既有萬達本身強大的投資號召力,也有區(qū)位交通政策等因素,相信開業(yè)后的佛山萬達,各類投資產品還將大賣?!狈鹕饺f達廣場相關負責人介紹,目前該項目超甲級寫字樓產品正熱銷中。
此外,萬達廣場開業(yè)提供近萬人的就業(yè)崗位。據周邊多家房屋租賃公司介紹,該區(qū)域的租賃需求明顯增加,周邊物業(yè)的租賃價格也開始小幅上漲,“萬達的住宅和公寓產品即將交付使用,目前已有租客咨詢價格,買來投資的業(yè)主根本就不愁沒租客”。
千燈湖區(qū)域內多個金融機構進駐后,將帶來較大的人流量,都市白領對于居住環(huán)境的要求中,購物餐飲休閑娛樂配套是必不可少的,“這也是城市建設中越來越多開發(fā)綜合體項目的原因,對于投資客而言,只要配套好,租客愿意住,出租或者是出售的價格自然就高,投資回報周期縮短,回報率就會上漲?!敝x逸楓認為,開發(fā)商很清楚這一點,因此即使一個新商業(yè)體投用的前三年大多數會處于虧損狀態(tài),開發(fā)商也樂意去做,“說到底,有人會愿意為房價買單,才是最重要的。”
陳文娜
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