多妙語(yǔ)

　　各地都在紛紛拋棄限購(gòu)，然而限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)的刺激十分有限，最主要的是限貸并未放開。眾所周知，不管是新建商品房市場(chǎng)，還是二手房，信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。

　　盡管難舍對(duì)“金九銀十”的期待，已經(jīng)過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假稍顯平淡的局面還是很能說(shuō)明問(wèn)題。

　　“金九”市場(chǎng)成交開局尚可，但中秋假期表現(xiàn)平淡。中原所監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，9月前5日（不考慮小長(zhǎng)假三天）新建住宅成交面積較8月同期上升兩成，主要受到三四線城市的拉升作用。但從剛過(guò)去的中秋假期成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)未現(xiàn)起色，較今年清明、五一及端午期間的新建住宅成交面積分別下降11%、3%、8%，較去年中秋假期則大幅下降35%。如果考慮今年中秋數(shù)據(jù)尚未發(fā)布完整的因素影響，其成交水平大體和今年的前三個(gè)小長(zhǎng)假持平或微降。分城市來(lái)看，中秋期間一線城市表現(xiàn)較好，較今年清明、五一及端午期間的成交面積分別上升35%、42%、3%，而二三四線城市則均不及前期水平。從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，最近四周的住宅供應(yīng)量均已經(jīng)超過(guò)去年的周均水平，業(yè)內(nèi)認(rèn)為成交若能延續(xù)9月開局的走勢(shì)，“金九”行情仍可期待。

　　全國(guó)僅剩7個(gè)城市未取消限購(gòu)，房貸利率回歸，房企以價(jià)換量去庫(kù)存降價(jià)……多重利好刺激之下，9月的開局終于不那么難看了。具體到中秋小長(zhǎng)假，部分城市樓盤銷售的情況也有所起色，北京出現(xiàn)了開盤銷售一空的情況，不過(guò)，銷售前十的都是低價(jià)剛需盤。說(shuō)中秋有改善，也僅僅是跟前段時(shí)間總體慘淡的行情相比較而言罷了，同比之下，可見與去年火爆的行情如何的天差地別。

　　各地都在紛紛拋棄限購(gòu)，然而限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)的刺激十分有限，最主要的是限貸并未放開。眾所周知，不管是新建商品房市場(chǎng)，還是二手房，信貸依然是阻礙改善型需求釋放的一大核心要素。雖然目前已經(jīng)有部分省區(qū)市企圖利用政策突破這個(gè)“禁區(qū)”，但效果并不明顯，各地對(duì)待二套房貸款政策依然從嚴(yán)。

　　樓市信貸政策的從緊，源于銀行系統(tǒng)對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇的擔(dān)憂。從上市公司半年報(bào)中可以發(fā)現(xiàn)，上半年，16家上市銀行中，有15家銀行的不良貸款率上升。由此導(dǎo)致16家銀行上半年平均凈利潤(rùn)增速只有13.85%，較2013年同期下滑2個(gè)百分點(diǎn)。多家銀行在業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，局部性和區(qū)域性的金融風(fēng)險(xiǎn)正在加速顯現(xiàn)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化和三四線城市房貸過(guò)熱，“棄房斷供”風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。市場(chǎng)預(yù)期，下半年，銀行控制信貸資產(chǎn)質(zhì)量下滑的壓力較大，而房地產(chǎn)必然成為銀行業(yè)緊密盯防的領(lǐng)域之一，二套房貸放開以及首套房貸利率優(yōu)惠都是十分困難的事情。

　　總體而言，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本不可能劃出一個(gè)弧度明顯上揚(yáng)的曲線了。在這樣的大背景下，業(yè)界對(duì)房企發(fā)展的判斷也是趨向保守，至少在主業(yè)方面是趨向保守的。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉坦言，從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)看，年末房企拿地規(guī)模有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)或全面進(jìn)入保守的狀態(tài)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，去年只是局部繁榮，今年的情況是“白銀十年”的典型，但他仍然表示，穩(wěn)中有進(jìn)還是大方向，保持淡定即可。許蕾