當前我國房地產(chǎn)市場的波動，是市場力量和經(jīng)濟規(guī)律在發(fā)生作用，是行業(yè)必然經(jīng)歷的過程。只要這種波動沒有脫離合理區(qū)間，非但不是壞事，還有助于我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。急于運用行政力量“救市”、“托市”是不必要的，還容易成為事實上的“瞎折騰”

　　據(jù)統(tǒng)計，除北京、上海、深圳等少數(shù)城市，我國多數(shù)地方已全面取消樓市“限購”。同時，更有一些城市出臺財稅優(yōu)惠、土地出讓金返還等政策，希望借此維持樓市紅火。如果說，取消“限購”尚屬合理應(yīng)對，那么出臺所謂“優(yōu)惠政策”已是明顯的“救市”、“托市”之舉，是否必要，值得討論。

　　去年以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)投資增速下滑、銷售量價齊跌、土地拍賣流標、房屋庫存增加等現(xiàn)象。面對市場“趨冷”走勢，一些地方政府十分擔心，一旦房價出現(xiàn)“斷崖式”下跌，將嚴重影響宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定。這種心情可以理解。畢竟，房地產(chǎn)業(yè)牽涉面廣，既是投資增長的主要動力，也是地方財政的重要來源，還是金融擴張的杠桿依托，關(guān)系民生和社會穩(wěn)定。

　　對房地產(chǎn)市場的趨勢性變化高度警惕，并儲備調(diào)控手段確有必要。但如果房地產(chǎn)市場稍有波動，就匆忙出手，急于運用行政力量“救市”、“托市”，則是不必要的。

　　首先，期望房地產(chǎn)投資繼續(xù)超高速增長，既不現(xiàn)實也無必要。2013年，房地產(chǎn)投資額占我國GDP總額約16%，占固定資產(chǎn)投資20%以上。今年上半年，房地產(chǎn)對個別省份投資拉動甚至達到50%。在當前形勢下，繼續(xù)設(shè)法維持這種高位，不僅難度極大，還可能最終導致房地產(chǎn)投資這根弦被“崩斷”。其次，目前的市場調(diào)整并非“斷崖式”下跌，而是因經(jīng)濟形勢和供需關(guān)系變化導致的合理波動。這一點從當前房價整體波動幅度不大、銷售面積仍處歷史高位等數(shù)據(jù)中就能看出。在我國每年增加近1個百分點的城鎮(zhèn)化率和住房需求升級背景下，房地產(chǎn)市場總體需求依然強勁。再次，房地產(chǎn)業(yè)也急需一場市場調(diào)整，引導行業(yè)利潤合理回歸。多年來，地產(chǎn)業(yè)過高的利潤率廣受詬病。大量地產(chǎn)企業(yè)只要能拿到地就可獲取暴利，這樣的局面極不合理。未來，部分沒有核心競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰、兼并或重組，有利于提升行業(yè)集中度，推動市場更加健康發(fā)展。

　　總之，當前我國房地產(chǎn)市場的波動，是市場力量和經(jīng)濟規(guī)律在發(fā)生作用，是行業(yè)必然經(jīng)歷的過程。只要這種波動沒有脫離合理區(qū)間，非但不是壞事，還有助于我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。對此，一定要有清醒認識。指望以行政調(diào)控之力阻止甚至扭轉(zhuǎn)市場趨勢，即便短期會有一定效果，長期也難以為繼。

　　我國房地產(chǎn)市場十分復(fù)雜。十幾年來的發(fā)展證明，決定我國房價水平的因素，包括供求關(guān)系、城鎮(zhèn)化速度、貨幣政策、財稅體制、土地制度，以及收入分配、居民投資渠道等各種原因。特大城市和二、三、四線城市的情況也不盡相同。因此，房地產(chǎn)調(diào)控難度很大，必須謹慎出手。出臺任何措施前，都要進行充分論證。過于頻繁而短期的行政調(diào)控，不利于市場形成準確預(yù)期，還會加劇政策目標和市場運行的裂痕，最終成為事實上的“瞎折騰”。

　　當然，這并不是說地方政府對樓市變化要無動于衷，而是要樹立調(diào)控的底線思維和上限思維。要更多依靠市場之力，著眼建立長效機制，著眼長期供需關(guān)系平衡，做好政府該做的事。

　　一方面，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造等民生工程力度，擴大中小型普通商品住房建設(shè)比例，增加市場有效供給；另一方面，繼續(xù)優(yōu)化土地、財稅、金融等相關(guān)政策，推進土地“招拍掛”制度、房地產(chǎn)稅和不動產(chǎn)登記制度改革等，降低地方政府對土地財政過度依賴，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展營造良好環(huán)境。