這幾天，有消息稱“靜安、長寧兩區(qū)房產(chǎn)交易稅政策微調(diào)”，引發(fā)各方關(guān)注。記者近日經(jīng)過多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海房產(chǎn)交易稅政策其實并未調(diào)整，只是此前部分區(qū)縣將營業(yè)稅和個人所得稅繳納方式捆綁，此次調(diào)整后予以“松綁”，保持全市各區(qū)縣在操作上的統(tǒng)一性。不過，全市對于“滿五”的認(rèn)定確有微調(diào)，從原來的確定到“天”改為確定到“月”。

　　“捆綁式”組合“松綁”

　　中秋節(jié)后上班的第一天，記者致電12366財稅熱線獲悉：目前上海個人稅費(fèi)“沒有任何新的政策出臺”，接線員建議與區(qū)房地產(chǎn)交易中心聯(lián)系。

　　記者隨后來到徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心，稅務(wù)窗口工作人員陳先生明確表示，政策沒有變化，市民可以根據(jù)各自交易房屋的實際情況，自由選擇繳納方式。中原地產(chǎn)的中介員小張解釋說，如果賣家出售“滿五唯一”的住宅，免繳個人所得稅和營業(yè)稅，這一點(diǎn)各區(qū)執(zhí)行一致；但如果是“滿五不唯一”的，不同區(qū)縣對規(guī)定的執(zhí)行并不相同，繳個人所得稅有兩個選擇——可以是成交總價的1%（普通住宅）或2%（非普通住宅），也可以是差價的20%。

　　據(jù)悉，徐匯、靜安、長寧、寶山四區(qū)，此前對“滿五不唯一”的非普通住宅收稅時，將營業(yè)稅和個人所得稅捆綁：要么都按照全額征收，即營業(yè)稅為成交價的5.65%、個稅為成交價的2%；要么都按差額征收，即營業(yè)稅為買賣差價的5.65%、個稅為差價的20%。

　　如今將營業(yè)稅和個人所得稅繳納方式“松綁”，賣家可以交叉選擇，“比如營業(yè)稅按買賣差價繳納，但個人所得稅按總售價繳納”。此次調(diào)整可讓買家得到更大的讓利空間。

　　“滿五”認(rèn)定出現(xiàn)微調(diào)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對于“滿五”的認(rèn)定，盡管仍是根據(jù)契稅單上的填發(fā)日期或者產(chǎn)證的登記日期“孰先”認(rèn)定，但從原來的確定到“天”微調(diào)為確定到“月”。

　　在黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心，稅務(wù)窗口一位姓呂的工作人員告訴記者，如房源根據(jù)“孰先原則”到9月29日滿五年，按照此前政策，只能到那一天認(rèn)定為滿五年；如今房管局有文規(guī)定，“滿五”可以確定到月，9月1日起即可去過戶，認(rèn)定為滿5年。呂先生說，他們上周已經(jīng)開始這樣操作。至于房產(chǎn)交易稅中的稅費(fèi)是按差額還是全額繳納，呂先生回答：“黃浦區(qū)一直可以交叉選擇，沒有硬性的捆綁?！?/p>

　　一進(jìn)一出差幾十萬

　　上海中原研究咨詢部研究員孫黎給記者算了一筆賬：如一套“滿五不唯一”的非普通住宅買入價200萬元，賣出價400萬元。按全額繳納方式計算，營業(yè)稅22.6萬元，個稅8萬元，合計稅費(fèi)30.6萬元；按差額繳納方式計算，營業(yè)稅11.3萬元，個稅40萬元，合計稅費(fèi)51.3萬元。自由組合后，全額個稅、差額營業(yè)稅交叉選擇，共計19.3萬元，可節(jié)省11.3萬元至32萬元。

　　德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟坦言，目前“到手價”是市場普遍現(xiàn)象，稅費(fèi)基本都會轉(zhuǎn)嫁給下家，這樣微調(diào)后購房者可以獲得總價4%以上的優(yōu)惠，應(yīng)該會對市場帶來利好。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在如今房地產(chǎn)市場存量房難以去化的背景下，“交易稅可以就低選擇，將減少客戶的交易成本，有助于打開議價空間，一定程度上會幫助交易量回升”。

　　但業(yè)內(nèi)人士同時強(qiáng)調(diào)，此番微調(diào)并不代表上海限購政策松綁。本報記者陳桂蘭