□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　“樓上私自更改房屋結(jié)構(gòu)，造成房子漏水。找物業(yè)解決，結(jié)果都好幾個(gè)月了還沒有任何反饋。讓人氣憤的是，造成房子漏水的還不是樓上的業(yè)主，而是他的租客二房東?！弊蛱欤易〗毙袢諏W(xué)府的業(yè)主鄭先生（化名）向金陵晚報(bào)記者反映，不知道該向誰維權(quán)。

　　記者調(diào)查：

　　二房東改房出租

　　昨天，金陵晚報(bào)記者在業(yè)主鄭先生的帶領(lǐng)下來到了旭日學(xué)府。經(jīng)過一番打聽和咨詢后，來到了該二房東的家里。金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，房子并不是原來的三房，而是在原有房間和客廳的基礎(chǔ)上隔成了單間，裝修簡單，已經(jīng)有三四戶入住。因?yàn)槭侨鹤夥?，所以一個(gè)衛(wèi)生間顯然是不夠的，另加的一個(gè)衛(wèi)生間成了樓下鄭先生的房子滲水的主要原因。

　　“我家房子之前樓上未更改結(jié)構(gòu)的時(shí)候，從來沒有滲水。自從樓上的二房東隔了小房間后，我們家的衛(wèi)生間從5月開始就出現(xiàn)了嚴(yán)重的滲水狀況。”樓下業(yè)主鄭先生表示，廚房和房間頂有水印。記者看到廚房和房間頂上，確實(shí)有不同程度的水印存在?！耙髽巧线M(jìn)行維修，二房東態(tài)度很不友好，還恐嚇我?！编嵪壬a(bǔ)充說。

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，漏水問題已經(jīng)存在4個(gè)多月了，樓上的二房東就是不肯維修。業(yè)主鄭先生找了樓上的業(yè)主多次，對(duì)方表示已經(jīng)通知過二房東，但都沒有得到具體的答復(fù)。

　　樓上業(yè)主：

　　房屋損壞租客維修

　　“現(xiàn)在我的房子部分房間及衛(wèi)生間頂，因?yàn)闃巧蠞B水嚴(yán)重原有的裝修都損壞了。我的要求很簡單，要求物業(yè)停樓上住戶的水，促使業(yè)主解決這個(gè)問題?！睒I(yè)主鄭先生無奈地表示，物業(yè)沒有同意停水一事，每次都要通過打電話與業(yè)主及物業(yè)聯(lián)系。但是提及維修一事，對(duì)方就沒有了下文。

　　金陵晚報(bào)記者了解到，該小區(qū)的物業(yè)確實(shí)在聯(lián)系業(yè)主及二房東，希望解決鄭先生的煩惱。但是“物業(yè)根本沒有權(quán)利私自停掉業(yè)主的水，要解決鄭先生的問題，還要樓上房東出面，畢竟房子是房東的，在租給二房東之前肯定簽訂相關(guān)協(xié)議了，不然房主的權(quán)利沒有租客大了。”物業(yè)處的工作人員表示。

　　鄭先生表示找過物業(yè)，來來回回多少次已經(jīng)不記得了，但問題一直沒有得到解決?！皹巧系臉I(yè)主更是沒有主動(dòng)積極解決問題?！编嵪壬硎?。

　　律師建議：

　　業(yè)主有連帶責(zé)任

　　如果樓上業(yè)主與二房東遲遲不維修，鄭先生該如何維權(quán)呢？

　　江蘇圣典律師事務(wù)所韓冰律師表示，鄭先生可以直接以侵權(quán)為由起訴樓上的業(yè)主和二房東。如果滲水是房屋結(jié)構(gòu)改造所導(dǎo)致，樓上住戶肯定要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。另外，業(yè)主對(duì)房屋結(jié)構(gòu)改造有監(jiān)管職責(zé)，要為此負(fù)連帶責(zé)任。此前，樓上業(yè)主已經(jīng)承認(rèn)漏水是客觀事實(shí)，鄭先生要求修補(bǔ)好漏水的地方，而對(duì)方卻一拖再拖?！班嵪壬Ａ糇C據(jù)，人證物證都是可以的?！表n律師表示。

　　記者了解到，若鄭先生的房子大面積滲水情況很嚴(yán)重，可以申請(qǐng)使用維修基金。假如新房的防水保質(zhì)期為5年，樓上業(yè)主沒有裝修仍保持房屋原有結(jié)構(gòu)，那么出現(xiàn)這個(gè)情況，則由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。