新華社北京9月4日新媒體專電(記者羅娜)從遮遮掩掩到明文發(fā)布，從局部放松到全面放開(kāi)，幾個(gè)月來(lái)，各地住房限購(gòu)政策調(diào)整“你方唱罷我登場(chǎng)”，目前多數(shù)城市已經(jīng)取消限購(gòu)。買得了房”的問(wèn)題在多數(shù)城市已得到解決，但現(xiàn)有信貸政策下，買不起房”的問(wèn)題仍然存在。

　　放松限購(gòu)對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有一定的作用，短期內(nèi)被限制的改善型需求得以釋放，部分城市成交量的激增也給市場(chǎng)帶來(lái)了表面“繁榮”。短期的成交回暖，除受取消限購(gòu)的政策因素刺激外，還與客戶集中補(bǔ)簽及房企“以價(jià)換量”相關(guān)。但統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)給市場(chǎng)澆了盆冷水。7月末，全國(guó)商品房待售面積環(huán)比增加802萬(wàn)平方米，庫(kù)存仍處于歷史高位，供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀依舊。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一分析認(rèn)為，近年來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲與自住需求購(gòu)買力之間的斷檔才是樓市低迷的根本原因，長(zhǎng)期來(lái)看，限購(gòu)政策調(diào)整的提振作用有限，難以對(duì)樓市的持續(xù)回暖形成支撐。

　　近日，部分城市出臺(tái)調(diào)控政策對(duì)首套房認(rèn)定等進(jìn)行了調(diào)整。8月8日，福建出臺(tái)“閩八條”，明確對(duì)“首次購(gòu)買改善性普通商品住房”的剛需購(gòu)房予以政策優(yōu)惠，規(guī)定購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首套認(rèn)定，金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。自政策落地以來(lái)，廈門的一手和二手住宅成交量均已經(jīng)連續(xù)兩周上漲。

　　如今，不少城市的房?jī)r(jià)比過(guò)去幾年有較大幅度的上漲，而居民的實(shí)際收入漲幅沒(méi)有以同樣比例增長(zhǎng)。如果再按當(dāng)時(shí)規(guī)定的購(gòu)買首套自住房貸款要首付30，貸款購(gòu)買第二套住房要首付60的要求，不少購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)，居民的有效需求難以釋放。

　　因此，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的地方，要適當(dāng)調(diào)整房貸政策，特別要逐步擴(kuò)大對(duì)合理改善性住房需求的支持，讓自住型購(gòu)房家庭不僅“買得了房”，還要“買得起房”。

　　朱中一認(rèn)為，合理的改善性需求是一種真實(shí)需求，是居民消費(fèi)升級(jí)的客觀反映，對(duì)促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)都有積極作用。建議對(duì)買新房一年內(nèi)賣出舊房的(或在一年內(nèi)賣出舊房買新房的)返還個(gè)人所得稅；對(duì)貸款已還清且房產(chǎn)已出售的，按照購(gòu)買人實(shí)際購(gòu)房套數(shù)確定貸款政策。