中心商務(wù)區(qū)被一條海河分為南北兩岸，幾年前這里一直難逃北岸熱，南岸冷的局面，響螺灣片區(qū)恰恰位于海河南岸。如今，這種局面逐漸被打破，隨著近日海昌天瀾在開(kāi)盤當(dāng)天熱銷261套，響螺灣片區(qū)樓市成為焦點(diǎn)，吸引了購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。

　　明年新房均價(jià)

　　有望突破10000元/m2

　　如果說(shuō)某一個(gè)項(xiàng)目的火熱是偶然，那么據(jù)天津市房管局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月中心商務(wù)區(qū)樓市銷售額環(huán)比增長(zhǎng)了將近20%卻實(shí)實(shí)在在印證了起樓市發(fā)展的暗流涌動(dòng)，其中亞泰津?yàn)?、濱海國(guó)泰、潤(rùn)德匯、以及中國(guó)塘項(xiàng)目在市場(chǎng)并不理想的大環(huán)境下，銷售額、關(guān)注度同步上升。房企業(yè)內(nèi)資深策劃師田盼盼告訴記者，海昌天瀾開(kāi)盤熱銷261套只是此片區(qū)火熱的一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，近幾年，尤其是中心商務(wù)區(qū)的響螺灣此片區(qū)一直是濱海樓市的價(jià)格洼地。

　　在中原地產(chǎn)分析師焦仲偉看來(lái)，響螺灣片區(qū)8500元/m2的房屋均價(jià)與塘沽臨近響螺灣區(qū)域15000元/m2的房屋價(jià)格形成巨大反差，其實(shí)兩者之間只有2500米的一橋之隔，交通問(wèn)題曾經(jīng)一度成為限制響螺灣片區(qū)發(fā)展的“硬傷”。但現(xiàn)如今不一樣，隨著海河隧道將于今年年底通車，屆時(shí)海河兩岸將24小時(shí)暢通無(wú)阻，安陽(yáng)橋的貫通、海門橋的限時(shí)開(kāi)啟都會(huì)解決這個(gè)區(qū)域的交通問(wèn)題，另外京津高鐵于家堡終點(diǎn)站明年下半年建成通車，立體交通路網(wǎng)的便捷性和通達(dá)性有了質(zhì)的變化。明年響螺灣片區(qū)新房均價(jià)絕非8500元/m2左右，突破10000元/m2很輕松。

　　響螺灣成功蛻變

　　配套設(shè)施緊跟

　　中心商務(wù)區(qū)管委會(huì)的建設(shè)交通局局長(zhǎng)郝沛濤告訴記者，2010年年底經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)，為中心商務(wù)區(qū)制訂了“兩年開(kāi)發(fā)啟動(dòng)，三年全面建設(shè)、五年初具規(guī)模，十年基本建成”的目標(biāo)。中心商務(wù)區(qū)被劃分為五個(gè)功能分區(qū)，響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡商務(wù)區(qū)、天堿商業(yè)區(qū)、大沽宜居生活區(qū)和藍(lán)鯨島國(guó)際社區(qū)。從總體規(guī)劃來(lái)看，高端寫字樓、商業(yè)、酒店占整個(gè)響螺灣片區(qū)的60%左右，天堿區(qū)55%左右，于家堡區(qū)域50%左右，而純住宅部分分別占到這些區(qū)域的40%左右。從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，寫字樓、商業(yè)、酒店響螺灣片區(qū)占比明顯高出一籌，優(yōu)勢(shì)明顯。

　　不過(guò)響螺灣片區(qū)也一度成為中心商務(wù)區(qū)的“冷飯”，記者發(fā)現(xiàn)，中心商務(wù)區(qū)橫跨海河下游南北兩岸，雖然僅一河之隔，卻隔出了“兩個(gè)世界”，幾年里難逃“河北”熱，“河南”冷的局面?！皠e看只一橋之隔，但是幾年前，由于交通、配套跟不上，‘河南’板塊幾乎無(wú)人問(wèn)津，近些年，隨著交通和配套設(shè)施的完善，人們漸漸對(duì)‘河南’板塊形成了認(rèn)可。在地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站上，搜尋于家堡、響螺灣附近房源的需求大增。

　　“交通和配套逐漸完善，下一步是公建和高品質(zhì)住宅?！焙屡鏉榻B，今年中心商務(wù)區(qū)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)于家堡8棟90萬(wàn)平方米，響螺灣8棟83萬(wàn)平方米竣工，累計(jì)竣工29棟298萬(wàn)平方米。為了人們的基本生活，總體規(guī)劃是明后兩年，基本完成整個(gè)區(qū)域的相關(guān)配套建設(shè)，其中響螺灣區(qū)域的彩帶公園、城市道路、管網(wǎng)等都已建成，接下來(lái)就是文教衛(wèi)生，休閑體育設(shè)施的建設(shè)。于家堡區(qū)域配合高鐵站明年8月正式開(kāi)通，整個(gè)區(qū)域的路網(wǎng)、管網(wǎng)、城市景觀、綠地公園在明年8月都要建成，同時(shí)啟動(dòng)相關(guān)的國(guó)際學(xué)校、文化項(xiàng)目。

　　京津冀、自貿(mào)區(qū)

　　兩大機(jī)遇助陣

　　“今年中心商務(wù)區(qū)又迎來(lái)了兩大機(jī)遇，京津冀協(xié)同發(fā)展的重大國(guó)家戰(zhàn)略其核心思想在于疏解北京功能，我們根據(jù)自身定位將從九個(gè)領(lǐng)域吸引首都企業(yè)。而另外一個(gè)是自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的機(jī)遇，按照已經(jīng)申報(bào)的天津自貿(mào)區(qū)方案，中心商務(wù)區(qū)是自貿(mào)區(qū)的重要組成部分，天津自貿(mào)區(qū)一旦獲批，將跟上海自貿(mào)區(qū)一樣，區(qū)內(nèi)進(jìn)行行政管理體制改革和制度創(chuàng)新。濱海新區(qū)的行政審批機(jī)構(gòu)就在中心商務(wù)區(qū)，未來(lái)中心商務(wù)區(qū)將配合濱海新區(qū)，在企業(yè)審批方面做更多工作，同時(shí)也在做涉及企業(yè)資金跨境轉(zhuǎn)移的相應(yīng)準(zhǔn)備?！敝行纳虅?wù)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。

　　“京津冀協(xié)同發(fā)展對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，所帶來(lái)的利好不言而喻。資源的導(dǎo)入勢(shì)必會(huì)帶來(lái)企業(yè)的入住、高端人才的引進(jìn)以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大發(fā)展?！碧旖蚝２康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)銷副總經(jīng)理李明告訴記者，教育和醫(yī)療資源的逐漸完善對(duì)于整個(gè)板塊起到拉升帶動(dòng)作用?！昂２鞛懽鳛榫幼⌒彤a(chǎn)品，8月16日開(kāi)盤當(dāng)天熱銷261套的成績(jī)很大程度上得益于周邊教育、醫(yī)療等配套設(shè)施的完善，這一成績(jī)?yōu)橹行纳虅?wù)區(qū)‘河南’板塊的住宅項(xiàng)目注入了一股強(qiáng)心劑?！敝行纳虅?wù)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　時(shí)報(bào)記者 單毅 攝影記者 何沛霖