二手房價格回落促使不少購房者開始出手，積壓了半年之久的購房需求開始逐漸釋放。統(tǒng)計顯示，8月份的房貸市場成交量也呈上升趨勢。而為了支持首套購房，部分購房者可以拿到9折利率優(yōu)惠。不過，讓購房者頭疼的是，公積金貸款，尤其是國管公積金的貸款難度依然較大。近期，針對住房公積金業(yè)務(wù)辦理手續(xù)繁瑣、周期冗長等問題，自9月份起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將展開為期兩個月的專項督查行動。

　　中直公積金貸款難

　　購買過二手房的購房者對公積金貸款難深有體會，近期一直在琢磨買房的王小姐（化名）就非常頭疼。

　　“我的公積金是國管的，還是中直的，經(jīng)紀(jì)人告訴我，這個貸款難度非常大，基本上沒戲，可是不用公積金，我就會多付不少錢，所以遲遲沒辦法出手。”

　　王小姐的說法得到了北京一家知名中介公司經(jīng)紀(jì)人的肯定，該經(jīng)紀(jì)人告訴記者，整個公司在北京區(qū)域一年也就走幾十筆中直的公積金交易?！叭ツ晡覀児咀咧兄钡膽?yīng)該不到10筆，我做了8年的二手房交易了，但至今沒接觸過中直的貸款，應(yīng)該是非常難?！?

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴記者，從目前北京市公積金貸款的情況來看，市屬公積金批貸和放款時間基本正常，均為10-15個工作日左右。國管公積金由于受公積金中心額度影響較大，放款時間較市屬公積金更長且有時具體放款時間并不確定，這會對交易造成一定不便。而組合貸公積金審核批貸和商貸審核批貸不能同時進行，使得放款周期較市屬公積金貸款和商業(yè)貸款明顯拖長，尤其是部分急需資金的換房業(yè)主會對于購房者選擇組合貸的付款方式會表現(xiàn)出較為抵觸。張旭認(rèn)為，雖然公積金貸款在貸款利率上具有明顯優(yōu)勢，但受其申請條件嚴(yán)格，貸款額度有限及有時放款時間較長等因素影響，使得其整體申請難度較商業(yè)貸款要大一些。

　　購房者傾向公積金貸款

　　事實上，雖然商貸有利率優(yōu)惠且更為方便，但從購房需求群體的心態(tài)來看，公積金貸款顯然比商貸更受到首次購房人的歡迎，購房者也更傾向于公積金貸款。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來北京的房價一路高企，因此小戶型住房也再次回歸到購房人的視野，受到不少首次置業(yè)者的青睞，由于房屋總價較低，購房人利用公積金貸款通常也能滿足額度需求，因此，不少購房人便趨向于利用利率偏低的公積金貸款買房。

　　不過，“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)顯示，在二次置業(yè)的換房人群里也有一大部分人選擇公積金貸款，這部分人群之所以選擇公積金貸款，很大一部分原因是公積金貸款對購買二套房人群現(xiàn)有住房面積的放寬，釋放了此前一批打算換房的剛性消費需求。此外，在這批使用公積金的置業(yè)升級人群里，使用市管公積金的占據(jù)了大多數(shù)，一方面是因為繳納國管的一般是中央直屬機關(guān)單位，而現(xiàn)在北京城內(nèi)充斥著大部分民企或私企，多數(shù)企業(yè)為員工繳納的都是市管公積金，促使不少人只能選擇市管公積金。另一方面是對二次買房群體來說，曾經(jīng)使用過國管公積金買房，必須在結(jié)清貸款滿五年后才能再次使用公積金，這也促成二次置業(yè)人群使用公積金不如市管公積金的使用人群多。

　　住建部展開公積金專項督查

　　公積金貸款難、使用率低、手續(xù)繁瑣等諸多問題一直備受詬病，不過，相關(guān)部門已經(jīng)開始著手整頓。8月底，住建部發(fā)布《關(guān)于開展加強和改進住房公積金服務(wù)專項督查工作的通知》，決定今年9月起陸續(xù)在全國開展加強和改進住房公積金服務(wù)專項督查工作，通過督查切實解決群眾反應(yīng)強烈的住房公積金服務(wù)方面存在的突出問題，維護住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。

　　據(jù)記者了解，在2014年下半年的住房公積金專項督查中，住建部要求，各地在8月前將自查報告上報至住房公積金監(jiān)管司，三季度，住建部將每個省選擇2-3個城市進行抽查，并將形成專項的督查情況總結(jié)報告。11月底之前，將對存在問題比較嚴(yán)重的地區(qū)下發(fā)整改意見通知書。

　　根據(jù)住建部公開數(shù)據(jù)顯示，自1992年至今，建立住房公積金成立至今已有22個年頭。截止到2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存余額3.27萬億元。全國3萬多億元的公積金在“沉睡”，利用率大約只有50%。就在一半的住房公積金都處于“沉睡”狀態(tài)時，住房公積金的繳存覆蓋面卻在不斷擴大。如此大規(guī)模的住房公積金該由誰管理，又該如何管理，尚待完善。

　　□服務(wù)

　　4類人群貸款易被“開綠燈”

　　進入三季度，房貸市場的需求量也終于迎來了一輪“小高峰”，然而銀行的批貸速度還是讓年中急需用錢的老百姓們十分著急，因此，如何能夠盡早獲得銀行批貸成為了大眾關(guān)心的焦點?！皞ゼ伟步荨敝赋觯阢y行資金緊張的環(huán)境下，銀行批貸和放款的條件也逐漸升高，作為購房人來說，除去和中介合作或保持個人良好信用等原因外，還有四類人群更容易獲得銀行的批貸，老百姓們只要掌握了一定技巧，還是可以盡早獲得銀行的貸款的。

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　　企業(yè)集團客戶、五百強企業(yè)或國企的員工

　　原因：良好的資質(zhì)和個人信用，能夠讓借款人在貸款方面更受銀行青睞

　　專家點評：“偉嘉安捷”認(rèn)為，除去個人需要具備良好的信用記錄以外，銀行批貸最看重的還有個人的資質(zhì)，在個人資質(zhì)方面，如果申請人是企業(yè)500強集團的員工、國企員工、公務(wù)員、上市公司老板、教育等穩(wěn)定行業(yè)從業(yè)人員等身份都比較容易獲得銀行貸款。因為企業(yè)或個人的信用通常都是銀行發(fā)放貸款的憑證，而這類具有穩(wěn)定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。

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　　購買銀行理財產(chǎn)品、貴金屬產(chǎn)品

　　原因：購買理財?shù)犬a(chǎn)品能夠增加銀行存款，也能讓銀行在貸款方面為借款人開綠燈

　　專家點評：如果客戶的個人資質(zhì)較為普遍，也可以通過購買銀行理財產(chǎn)品或貴金屬產(chǎn)品的方式增加自己獲得批貸的機會?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務(wù)都是拉到存款，完成存貸比的考核，因此也推出了各類理財和貴金屬產(chǎn)品以吸引消費者的目光，因此對于購買本行理財或貴金屬產(chǎn)品的人，也會在貸款上給予一定的優(yōu)惠，縮短獲得批貸的時間，借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。

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　　借款人父母名下房產(chǎn)共同抵押

　　原因：父母名下房產(chǎn)可輔助借款人證明其個人資質(zhì)

　　專家點評：除去與中介或擔(dān)保公司合作可以獲得銀行貸款的優(yōu)惠以外，借款人用父母名下的房產(chǎn)作為申請憑證通常也可以快速獲得銀行的批貸?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，在借款人提供個人貸款材料等手續(xù)后，如果父母名下有房產(chǎn)，通常也可以起到輔助擔(dān)保的作用，增加借款人自身的資質(zhì)含金量，借款人一方面可以在買房時將父母名下產(chǎn)權(quán)的房屋作為材料申請，也可以在申請消費貸款時把自己和父母的房產(chǎn)共同抵押，利用抵貸不一的形式提高批貸的效率。

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　　專家點評：“偉嘉安捷”認(rèn)為，每年各家銀行都會通過各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人也可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優(yōu)待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便，銀行通常都會為其大開綠燈。

　　辦理銀行內(nèi)部大額信用卡

　　原因：辦理信用卡后申請后續(xù)業(yè)務(wù)的手續(xù)更方便，也能在辦理貸款時得到優(yōu)惠