開學(xué)季來臨，學(xué)位房再度成為廣州樓市的熱點。近年來，受到“就近入學(xué)”等教育政策的出臺，學(xué)位房價格一路攀升，但隨之而來的問題，卻并不只價格問題。在今年開學(xué)季里不少家長為了孩子入學(xué)的問題而傷神費力到處奔走。學(xué)校轉(zhuǎn)讓、拆遷等等亂象都使得原本開心的“開學(xué)季”卻令家長們“傷不起”。而這些因為學(xué)校問題而折騰的案例被不斷曝光，也引起了置業(yè)者們的重視，如今，優(yōu)質(zhì)學(xué)位已經(jīng)成為不少購房者們置業(yè)的“標(biāo)配”。

　　臨近開學(xué)學(xué)?！氨毁u”

　　9月開學(xué)，對于學(xué)生以及家長來說原本是值得開心的日子。但在今年的9月卻有家長開心不起來。

　　“在開學(xué)前一天才知道學(xué)校已經(jīng)被‘賣’，連校長都換了?！毙『⒕妥x于番禺某大型社區(qū)私立學(xué)校的劭女士一提起學(xué)校的問題就氣不打一處來。原本打算開開心心送小孩進(jìn)入新年級學(xué)習(xí)的她現(xiàn)在卻面臨著學(xué)校換校長、換管理方、換辦學(xué)理念、校內(nèi)裝修等種種困擾。

　　據(jù)其透露，該學(xué)校就位于劭小姐所居住的小區(qū)內(nèi)，主要服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主。但在近幾年內(nèi)，學(xué)校卻幾度更換管理方。在本次開學(xué)季到來之前更在業(yè)主不知情的情況下與第三方簽訂合同，將教育服務(wù)再次轉(zhuǎn)手。“學(xué)校單方面沒有任何征兆的，在8月31日才通過短信通知我們這個事情，不僅校長換了，學(xué)校的整個性質(zhì)變了，雖然老師還在，但整個教育理念卻不同了，以前一學(xué)期的收費就大概是六七千，按照新的規(guī)定，一個學(xué)期就是兩萬五?！臂颗糠Q，雖然學(xué)校表示會采取舊學(xué)生舊收費標(biāo)準(zhǔn)的措施，“但也同時表示在有需要的時候會請物價局核定學(xué)費，如核定通過，不排除有提高舊學(xué)生學(xué)費的可能。”

　　而更令其生氣的是，學(xué)校還于8月中旬進(jìn)行了大幅裝修，直到今日，裝修氣味仍有殘留，裝修工程仍在繼續(xù)。“我們不可能讓小孩子在這種環(huán)境下入學(xué)?！臂颗扛嬖V記者，她已經(jīng)為小孩子轉(zhuǎn)入了另一所公立學(xué)校?！拔覀冎幌胱尯⒆佑幸环N長期穩(wěn)定的學(xué)習(xí)環(huán)境，但此前真沒想到連這么低的要求都這么難以實現(xiàn)。”

　　臨遷戶坐車2小時只為上學(xué)

　　如果說劭小姐的情況屬于意外，那么在開學(xué)季卻真的有不少業(yè)主面臨著“上學(xué)難”的。因為受到拆遷的影響，冼村村民為孩子上學(xué)的問題就非常的折騰。

　　冼女士本是珠江新城冼村村民，3年多前村子拆遷，冼女士一家簽署臨遷協(xié)議后搬到白云區(qū)人和的親戚家里居住。去年冼女士的兒子入讀小學(xué)，考慮到冼村小學(xué)軟硬件條件都不錯，而且對口直升天河區(qū)優(yōu)質(zhì)中學(xué)——天河中學(xué)，雖然每天要花費4-5個小時在上學(xué)途中，冼女士和老公合計，還是送孩子入讀冼村小學(xué)。此外，因為冼村附近房租相對較高，他們也只能選擇到白云區(qū)，這樣能減少家庭的開支，也不至于讓家庭經(jīng)濟陷入太大的困境中。

　　冼女士介紹，她和孩子每天5點多就起床，6點出門，步行20多分鐘到公交站，中途還要轉(zhuǎn)兩趟公車，不塞車還好，遇上塞車還可能遲到?！拔覀兇笕顺渣c苦倒算了，但孩子還小，那么早起來真的太辛苦了，他一路上都是迷迷糊糊、半睡半醒的。這樣下去學(xué)習(xí)成績非常受影響?！?/p>

　　據(jù)冼女士透露，他們村舊改啟動多年但至今沒有完成拆遷，遷入原住地更是遙遙無期。而據(jù)冼村小學(xué)老師透露，冼村小學(xué)的招生地段為冼村，學(xué)校與村子的步行距離才10多分鐘，原本村民子女上學(xué)非常方便，但由于村子改造，班上好多孩子上學(xué)時間都需要一小時以上，“近一點的住在員村、棠下，遠(yuǎn)的則住在黃埔、白云，很多孩子早上來學(xué)?？雌饋矶紱]有睡醒。孩子長期睡眠不足，再加上每天上學(xué)路上的舟車勞頓，很容易產(chǎn)生厭學(xué)心理，嚴(yán)重影響學(xué)業(yè)。”

　　開學(xué)季引發(fā)近郊“學(xué)位房”熱

　　“開學(xué)”折騰已經(jīng)成為不少家長們的心病。這也導(dǎo)致了近年來學(xué)位房價格一路攀升，甚至于有很多財力不足的購房者寧愿將注意力轉(zhuǎn)向新開發(fā)的近郊區(qū)域，也要在置業(yè)時就解決小孩子的學(xué)位問題。

　　對于市中心動輒四五萬/平方米的學(xué)位房價格，許多市民都表示難以承受，轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向郊區(qū)，“市中心實在是買不起了，現(xiàn)在番禺、羅崗，甚至南沙我都在考慮。”小孩已經(jīng)四歲的吳小姐表示。事實上，近年來近郊的學(xué)位房確實受到了越來越多人的親睞。據(jù)了解，在去年底廣州市教育局公布《推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源均衡發(fā)展，做大做強兩個新城區(qū)、三個副中心基礎(chǔ)教育的實施意見（征求意見稿）》，其中就提出到2016年，廣州南沙濱海新城、東部山水新城和增城、花都、從化新建、共建17所優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校和6所幼兒園；并引進(jìn)國內(nèi)外名校，建設(shè)14所民辦名校和8所幼兒園。如果按照這個計劃進(jìn)行落實，僅在未來的兩年時間里，在廣州的增城、南沙和從化等近郊區(qū)域?qū)饾u形成一個個新的名校輻射。

　　但與市中心的學(xué)位房相比，近郊學(xué)位房雖價格低廉，但隨之而來的風(fēng)險毋庸忽視。以番禺的華南板塊為例，當(dāng)年在這一區(qū)域不少樓盤都打出了學(xué)位房的旗號，而在這些項目的周邊的確也有不少的市一級小學(xué)和中學(xué)，但由于樓盤入住人數(shù)的大幅增加，這些名校的學(xué)位開始變得極為緊缺。即便是當(dāng)年宣傳學(xué)位房的樓盤最終業(yè)主也很難入讀這些學(xué)校。“在近郊投資學(xué)位房，最大的風(fēng)險就是未來的變化?！?/p>

　　“無論是自住還是投資，在近郊找學(xué)位房最好是選擇那些已經(jīng)初步成型的區(qū)域?！庇袠I(yè)內(nèi)人士提醒買家?，F(xiàn)時在廣州近郊區(qū)域，已經(jīng)初步成型的區(qū)域包括有番禺、蘿崗等區(qū)域。番禺經(jīng)過十多年的開發(fā)，現(xiàn)時已經(jīng)較為成熟，不少名校都已經(jīng)入駐，投資的風(fēng)險性較小。而蘿崗，則得益于政策的扶持，發(fā)展的速度驚人，特別是在其區(qū)府周邊，盡管不少樓盤仍然在建，但是周邊的配套設(shè)施也在快速的跟進(jìn)，其中就包括學(xué)校。